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1、物业管理公司各岗位人员编制标准一公共事务人员劳动定额1 15万平方米以下住户服务中心配设管理员 3 人。2 15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心； 15 万平方 米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5 万平方米，增设 1人。住 户服务中心管理员每增加 10万平方米，增设 1 人。3干部配置： 15 万平方米以下设置主管 1人，不设班（组）长； 15 万平方米以上，设置主管 1 人（可由管理处副经理兼），住户服务中 心班长 1 人，巡楼班（组）长 1 人。二保安人员劳动定额1 固定岗保安员每人当值时可监护面积为 3000-3500 平方米。2 全封闭小区每入口需设置 3 个（三班倒
2、）。3 巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为 5 万平方米左右。4 封闭停车场每出入口处应设置 3 人。5 30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 - 4人。30万 平方米以上可增加组长一级干部，平均按每 5-8 万平方米配置组长 1 人。6 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保 安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人。7 保安人员综合劳动定额：每 2000-2500平方米配置 1 人。 三机电维修人员劳动定额1 每个高压配电房值班电工 3 人2 水工每 10 万平方米配置 1 人。3 中央空调每 10 万平方配置 1 人。4 电梯工
3、每 10 部电梯配置 1 人。5 维修电工每 10 万平方米配置 3 人。6 综合维修工每 10 万平方米配置 2 人。7干部配置标准：30 万平方米以下，配置主管 1人，不设班组长；30-80万平方米以上，配置主管 1 人，运行班（组）长 1 人，维修 班长（组长） 1 人。80 万平方米以上，可考虑配置主管 1人，运行班（组）长 1人， 机电维修班（组） 1 人，综合维修班（组）长 1 人。8 综合劳动人数定额：每 10 万平方米 10-12 人。 四清洁人员劳动定额1 梯级清扫： 14 层/小时 /人。2 地面清扫： 300 平方米 /小时 /人。3 拖楼梯： 13 层/小时 /人。4
4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线： 12 层/小时 /人。5 洗地毯 :360 平方米 /小时 /人.6 刮玻璃 :4 平方米 /分钟 /人 .7 清洁电梯轿箱 （抹钢油）:1 个/10 分钟.8 8层以下楼房（无电梯）1梯 10栋/人;9层以上楼房（带电梯）:1梯 8栋/ 人.8 干部配置标准:10万平方米以下,配置主管 1人,不设班组长;20-50万 平方米,配置主管 1人,技术员 1人,班(组)长2人;50万平方米以上 ,每 增加 20万平方米增设班 (组)长 1人9 保洁人员综合劳动定额每 8000-10000 平方米 ,配置 1 人 . 五.园林绿化部人员劳动定额1 绿篱及灌木修剪(1)
5、 墙状绿篱:人工 20米/小时;机剪:50米/小时;(2) 丛生或块状绿篱 :人工:25 平方米 /小时;机剪:50平方米 /小时;(3) 球形:直径 1米球形,4棵/小时,直径大于 1 米的适当降低平均数 ;2 大树修剪 :(1) 冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时 3人,平均0.05棵/ 人.小时(2) 冠径 10-15米,需三个配合 .3棵/8小时 3人,平均 0.125棵/人.小时;(3) 冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时 2人,平均0.75棵/人.小时;(4) 冠径 5米以下,高3米以下,单人操作,平均 2-5棵/人.小时;3 剪草(1) 特级、一级草坪： 360 平
6、方米 /人、小时；(2) 二级草坪： 280平方米 /人、小时；(3) * 草坪：用汽垫机剪 180平方米/小时；割灌机剪 60平方米 /小时；(4) 四级草坪：用割灌机剪， 40 平方米/小时。4 施肥(1) 粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施 盆花， 900盆/小时；点施小乔木(环施)， 50棵/小时；(2) 液肥：机施两个配合，平均 250平方米/人、小时；手喷，室 内大盆植物 15棵/小时；室外大棵植物 24棵/小时；手淋， 200棵/人、 小时；5 喷药：机喷，平均 350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物 15棵 /小时；室外中小植物 25 棵/小时；小
7、型盆栽壶喷 200棵/小时。6 淋水：自动喷淋平均 8000平方米/人、小时，人工淋平均 2000平 方米/人、小时。7 花苗上盆：时花平均 250 盆/人、小时，苗木平均 200 盆/小时。8 花木出圃质量修整：时花平均 500盆/人、小时，小盆观叶植物 150 盆/人、小时；大型观叶植物平均 10盆/小时。9 盆景(1) 修剪：小盆平均10盆/小时，中盆平均 5盆/小时，大盆平均 2 盆/小时；(2) 换泥转盆：小盆平均 8盆/人小时，中盆平均 2盆/小时，大盆 需两个人以上配合，平均 1 盆/人小时。10 插花( 1 )一般插花：盆花。小盆 8分钟，中盆 20分钟，大盆 35分钟。花束。
8、小束 15分钟，中束 25分钟，大束 35分钟。 花篮。小篮 10分钟，中篮 15分钟，大篮 25分钟。（2）创意插花：盆花，小盆 20 分钟，中盆 40 分钟，大盆 90分钟。花束，小束 25 分钟，中不 40 分钟，大束 60 分钟。花篮。小篮 20 分钟，中篮 40 分钟，大篮 80分钟。11机械检修：正常的周期性检修每月 2 天 /人，突发性检修按机械 故障的修理难度而定。12 残花清理：报废残花的清理平均 400 盆/人小时；可重新利用残 花的处理平均 300 盆/小时。13杂物清除：人工除杂草密度平均每小时 2-55 平方米/人不等；化 学除草坪平均每小时 700 平方米/人。14 按绿地面积计：每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工 1人， 每 5 亩花木生产地需工人 4 人。15建筑内绿化管理：按每 20000平方米建筑用地面积（或每 200户 业主）配 1 名绿化工。16干部配置标准：30万平方米以下，设主管 1人，园艺师 2 人，不设班（组）长； 30 万平方米以上，设主管 1 人，班组长 2人，园艺师每 10万平方米配 置 1 人；如有花木基地时，可增设花木基地主管 1 人。17园林绿化部人员综合劳动定额：每 10 万平方米 3-4人，花木基 地工人每 5 亩配置 4 人。
