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1、1000吨果蔬冷库建设项目可行性研究报告申报单位：贵定县定南乡人民政府监督单位：贵定县发展和改革局编制单位：安徽省华都工程咨询有限公司编制时间：二0一三年七月目 录第一章 项目总论41.1项目概况41.2编制依据和原则61.3主要技术经济指标71.4可行性研究结论7第二章 项目建设背景及必要性概述92.1 项目建设背景92.3 项目建设必要性11第三章项目市场分析与预测153.1全球速冻食品市场分析与预测153.2 速冻果蔬产品市场分析与预测163.3 项目地区果蔬物流市场预测19第四章 项目建设规模与收益方案214.1 项目建设规模214.2 项目产品设计224.3收益方案预测23第五章 项
2、目选址及建设条件245.1项目选址245.2建设条件分析25第六章 果蔬冷库建设方案276.1建设依据276.2空间布局的要求286.3 空间布局原则286.4总体布局296.5 建设内容及规模306.6 制冷系统设计方案316.7 电气方案设计326.8 冷库建设方案326.9 设备采购方案336.10 技术方案366.11 公用工程41第七章 资源利用与节能措施457.1资源利用分析457.2能耗指标及分析467.3节能措施分析467.4 用能指标及节能效果分析52第八章 生态与环境影响分析548.1项目自然环境548.2项目主要污染物及污染源分析558.3拟采取的环境保护标准598.4环
3、境保护措施618.5环境影响结论65第九章 劳动安全卫生669.1 劳动保护及安全卫生669.2 消防67第十章 组织机构与人力资源配置7010.1 组织机构7010.2 人力资源管理7010.3 实施进度71第十一章 项目招投标方式及内容7311.1概述7311.2 发包方式7311.3招标组织形式7411.4招标方式74第十二章 投资估算与资金筹措7612.1投资估算7612.2资金筹措78第十三章 财务评价7913.1财务评价依据及范围7913.2基础数据及参数选取7913.3财务效益与费用估算7913.4财务评价计算及主要参数8113.5财务评价计算分析8213.6财务评价结论83第十
4、四章 结论与建议8514.1研究结论8514.2建议86第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称本项目名称：1000吨果蔬冷库建设项目。1.1.2建设单位简介项目建设单位基本情况如下：单位名称：贵州省贵定县定南乡人民政府1.1.3拟建设地点本项目建设地为贵州省贵定县定南乡。1.1.4建设内容与规模根据建设项目及建设地规划要求，本项目占地面积6.5亩。建设1000吨果蔬冷库一座，各类建筑及附属设施的总建筑面积3743.4平方米，建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示。表1-1 建设指标表序号项目单位数量或指标备注1规划总征地面积亩6.52建筑占地面积平方米3527.43总建筑面积平
5、方米3743.43.1交配电闸平方米32.43.2公共厕所平方米353.3办公楼平方米4323.4钢构遮雨棚平方米16643.5果蔬冷库月台平方米3843.6果蔬冷库平方米9603.7果蔬冷库辅助用房平方米1923.8附属用房平方米444建筑密度0.81365容积率0.86346建筑控制高度米287建筑层数层地上1，2层表1-2 使用功能分布表序号具体用途数量单位数量或指标备注1交配电闸1栋平方米32.4地上1层，框架结构2公共厕所1栋平方米35地上1层，框架结构3办公楼1栋平方米432地上2层，框架结构4钢构遮雨棚1栋平方米1664地上1层，钢架结构5果蔬冷库月台1栋平方米384地上1层，钢
6、架结构6果蔬冷库1栋平方米960地上1层，钢架结构7果蔬冷库辅助用房1栋平方米192地上1层，钢架结构8附属用房1栋平方米44地上1层，框架结构9合计8栋平方米3743.41.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资1200万元，项目所需资金全部由地方财政资金补贴解决，项目投资明细如表1-3所示：表1-3 项目投资明细表 序号项目单位金额1土建投资万元726.212设备投资万元400.003预备投资万元30.394流动资金投资万元13.505征地费用万元29.95合计万元1200.001.1.8建设期根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为3743.4平方米，项目
7、建设期为：12个月。项目预计2013年底开工，2014年底投入使用。1.2编制依据和原则1.2.1编制依据1、企业投资项目可行性研究与核准申请；2、投资项目可行性研究指南；3、现代投资项目管理手册；4、建设项目经济评价参数与方法（第三版）；5、2011年贵州省工程造价信息；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料；1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，项目生产的产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。3、项目建设必须高度重视环境保
8、护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。4、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。5、按照现代物流企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。6、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。7、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设
9、规模、方案，论证项目建设的合理性。1.3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4 项目主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元1200.002销售收入万元2000.003总成本万元1149.803.1可变成本万元828.303.2固定成本万元321.504经营成本万元1072.305利税总额万元850.205.1营业税金及附加万元12.005.2利润总额万元738.205.3营业税万元100.006财务内部收益率%40.56税后7财务净现值万元1890.60税后8税后投资回收期年3.61含建设期9财务内部收益率%52.88税前10财务净现值万元2777.80税前1
10、1总投资收益率%59.3012投资利税率%70.8513项目资本金净利润率%85.5214盈亏平衡点30.34%1.4可行性研究结论1、本项目立足于贵州省贵定县定南乡农业资源优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等，带动相关产业的发展，形成较大规模的物流产业群，必将对定南乡经济的发展起到推进作用。2、本项目的建设积极发展国家及贵州省相关产业政策及规划中鼓励的发展的产业类型与方向，本项目的建设可以为定南乡的全体农民提供果蔬冷库服务，对提高定南乡的农业发展水平，促进地方的经济发展贡献企业的一份力量，本项目建筑方案合理可行，建设进度比较适宜。3、本项目符合国家相关行业“十二五”发展规划的发展重点类
11、别及产业结构调整指导目录（2011年本）的相关类别，项目受国家相关产业政策的支持。通过采用国内外先进的工艺技术和生产设备，利用企业现有的土地实施，建设条件较好。因此，本项目建设是可行的。 4、本项目市场前景广阔，经济效益显著， 抗风险能力较强，项目建成后可解决30人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。5、经分析，本项目投产后，投资利税率为70.85%，投资效果较好，总投资收益率为59.30%，高于行业投资利润率。所以，目前该项目是投资少，见效快，又符合国家产业政策要求；可获得较好的经济效益和社会效益。所得税后内部收益率为40.56%，所得税前内部收益率为52.88%，远高于行业基准
12、收益率10%。所得税前（后）净现值很高，项目经济可行。所得税后项目投资回收期为3.61年（含建设期1年）。综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。第二章 项目建设背景及必要性概述2.1 项目建设背景传统上，食品保存的方法主要有添加防腐剂、盐腌、糖渍、真空、冲氮、干燥脱水和高低温杀菌等方法。而速冻食品则是将预制食品在零下25摄氏度下快速冻结，然后在零下18摄氏度或更低温度下贮藏、运输，可以长期保存的一种新兴食品。区别于传统的食品保存方法，速冻食品不需要添加任何防腐剂，能够最大限度的保留新鲜食品原有风味及其营养价值。速冻食品从一诞生就是为提升食品质量，确保
13、生鲜食品的色、香、味俱全，最大限度保留营养价值而生。速冻食品是食品业的重要组成部分，“速冻”技术在国际上已被运用到我们日常食用的绝大部分产品之中。全球速冻食品市场主要分布在欧洲和亚太地区，全球速冻食品市场份额欧洲为46.10%，亚太地区25.40%，美国22.10%，其他地区6.40%。 近年来，由于速冻食品具有营养价值高、卫生好、方便、快捷等特点，正被世界各国特别是发展中国家的人民所接受。世界范围来看速冻食品是发展最快的食品，其销售量在发达国家占据全部食品的50-60%，已取代罐头食品的垄断地位而跃居加工食品首位。从某种意义上来说，速冻冷藏的食品保存方法突破了消费者对食品需求的时间和空间的限制，长期来看，其在食品保存方法中的占比会持续缓慢提高。在国内，速冻食品作为中国传统食品产业化的成功典范，在经历了二十多年的发展之后，在政府支持、消费者的购买力和生产企业的产品渗透率都健康发展的背景下，已成为一个新兴的朝阳行业。从上个世纪90年代末
