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1、前 期 物 业 服 务 合 同（编号： ）第一章 总则合同双方当事人甲方（房地产开发公司）: 注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：乙方（物业服务公司）: 注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）实行前期物业服务有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。第一条 物业基本情况物业类型: 坐落位置: 市区路(街道) 号22占地面积: 平方米，其中绿地面积平方米。建筑面积: 平方米，其中住宅平方米，商场平方米，写字楼平方米，停车场平
2、方米，工业厂房平方米。 第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章 物业服务事项第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【协议】方式，选聘乙方对本物业实施前期物业服务。第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下管理内容及达到管理质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。管理质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备管理。管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。管理质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。4、车辆管
3、理。管理质量：交通畅顺，停放有序。第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下管理内容及达到以下管理质量（一）日常管理1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、 。管理质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。32、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。管理质量：设备良好，运行正常，无重大
4、管理责任事故。3、按国家物业服务条例（以下简称条例）第四十五条的规定，物业服务区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活管理设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、。管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】 。管理质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、。管理质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日
5、产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。管理质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。8、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、。管理质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。（二）定期管理1、【日】、【月】清理生活垃圾一次；2、【日】、【月】清洗水池一次；3、【日】、【月】清疏化粪池一次；44、【日】、【月】清疏排水系统一次；5、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；6、【日】、【月】检修水泵一次；7、【日】、【月】检修电梯一次；8、【日】、【月】检修发电机一次；9、【日】、【月】检修中央空调一次；10、【日】【月】检修消防设施、设备；11、；管理质量：设备良好，运行正常，
6、垃圾日产日清。（三）管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。管理质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。（四）其它管理事项1、；管理质量：。第六条 乙方在实施前期物业服务期间，不得利用物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在日内将物业装饰装修保证金【本金】退回给业主或非业主使用人。第八条 业
7、主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护管理要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。5第三章 物业服务费用第九条 本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：1、物业服务成本；2、法定税金；3、物业服务企业的利润等；第十条 本物业竣工交付使用后， 物业服务费用由业主或非业主使用人缴交；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳。第十一条 物业服务费的收取方式和物业服务酬金（一）甲方于本合同签订之日起日内分期支付乙方物业服务费，其中。（二）本物业竣工验收交付使用后，甲乙双方约定
8、采用以下第种方式收取物业服务费和提取酬金：1、酬金制一：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方按【每月物业服务费总收入的%】、【每月从物业服务费总收入中提取元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、,属全体业主所有。乙方每半年将物业服务计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。62、酬金制二：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、 另行分摊。乙方按【每月物业服务费总收入的%】、【每月从物业服务费总收入中
9、提取元】作为酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、，属全体业主所有。乙方每半年将物业服务计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。3、包干制一：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方在年终决算物业服务总收入和管理总成本，盈余或者亏损均由物业服务企业享有。4、包干制二：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和管理总成本，盈余或者亏损均由物业服务企业享有。第十二条 本物业竣工验
10、收交付使用后，乙方按本合同第五条约定的内容要求提供管理，按以下标准向业主、非业主使用人收取物业服务费：1、住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米元收取；商场按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米元收取；写字楼按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米元收取；工业厂房按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米元收取；。2、已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但仍未售出或交付使用的物业，由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位（业主）收取物业服务费。第十三条 业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为。乙方在首次收
11、取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同中止时，如业主、非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退给业主、非业主使用人。第十四条 物业服务费的调整和违约责任1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】。72、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下第项处理：（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交滞纳金；3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的， 按第项处理：（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交滞纳金；4、业主和非业主使用人无正
12、当理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可采取。有超过20%的业主无正当理由连续三个月拒交物业服务费的，管理公司可在告知业主15天后，有权单方中止物业服务合同，退出物业服务区域。非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。第十五条 物业竣工验收交付使用后，车位停放管理费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取：（一）车位管理费及车位停放管理费（已购买车位的，收取车位管理费；未购买车位的，收取车位停放管理费）1、小车车位管理费元/月2、小车车位停放管理费元/月；摩托车停放管理费 元/月；3、自行车停放管理费元/月；（二）停车保管费车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行约定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定承担责任。（三）临时停车的，【每小时】、【每次】收取元。第十六条 物业服务有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由乙方负责。8第十七条 物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：1、保修期内由甲方承担；2、保修期后由全体业主承担，或用专项维修资金支付；3、。第十八条 专项维修资金的筹集、使用和管理甲乙双方约定按如下标准、方式筹集、使用、管理维修资金。1、筹集：购房人按 元/m2的标
