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1、1Z103000建设工程估价(40分)1Z103010建设工程项目总投资（重点、57道题）1Z103011建设工程项目总投资的组成1.生产性建设工程项目总投资包括：建设投资、铺底流动资金。2.非生产性建设工程项目总投资只包括：建设投资。3.建设投资分为：静态投资、动态投资(1)静态投资包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费(2)动态投资包括：涨价预备费、建设期利息1Z103012设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算1.设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+国内设备运杂费(设备原价*设备运杂费率)2.国内设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输费、装卸
2、费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。设备运杂费的构成:1）国产设备：设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。进口设备：港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。2）包装费。3）供销部门手续费4）采购和仓库保管费（包含工资、差旅、工器具使用、劳动保护、检验试验费等）。3.国产标准设备原价按带有备件的出厂价计算国产非标准设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。4.进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类5、装运港交货定价方式：离岸价、运费在内价、运费、保
3、险费在内价。卖方责任：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或者有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方责任：负责租船或者订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理目的地港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。6.进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（重点）进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税到岸
4、价(CIF)=离岸价(FOB)国外运费国外运输保险费A进口设备货价=离岸价(FOB)人民币外汇牌价B国外运费离岸价运费率或运量单位运价C国外运输保险费=国外运输保险费率（离岸价+国外运费）/(1-国外运输保险费) D银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率E外贸手续费到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率F进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率G增值税=组成计税价格增值税率【例】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手
5、续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。【解】根据上述各项费用的计算公式。则有：进口设备货价=4006.1=2440万元国际运费=36015006.1=329.4万元国外运输保险费=(2440+329.4)/(1-0.266%)0.266%=7.386万元银行财务费=24400.5%=12.2万元外贸手续费=(2440+329.4+7.386)1.5%=41.65万元进口关税=(2440+329.4+7.386)22%=610.89万元增值税=(2440+329.4+7.386+610
6、.89)17%=575.9万元国内运杂费=24402.5%=61万元设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率1Z103013工程建设其他费的组成一、土地使用费按内容分:土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用2.与项目建设有关的其他费用的内容：（每年必考点）建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备
7、其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费（建可研勘环，劳场引工特市）建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；研究试验费不包括：应由科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费应由勘察设计费或工程费用中开支的项目勘察设计费包括：工程勘察费、初步设计费(基础设计费)和施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费(详细设计费)临时设施费不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。三.与未来企业生产经营有关的其
8、他费用（每年必考点）1.联合试运转费是费用净支出；费用净支出=试运转支出-试运转收入。不发生试运转或者试运转收入支出，不列此费用。试运转支出包括:试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转支出不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用联合试运转收入包括:试运转期间的产品销售收入、其他收入；2.生产准备费(生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动
9、保护费等)1Z103014预备费的组成（每年必考点）一、基本预备费1.基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率基本预备费的计算基数：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费二、涨价预备费涨价预备费的计算基数：设备及工器具购置费、建筑安装工程费。【例】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为1
10、0%，试估算该项目的建设投资。解：（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500025%（1+5%）11=562.5第二年末的涨价预备费=4500055%（1+5%）21=2536.88第一年末的涨价预备费=4500020%（1+5%）31=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.634518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=5
11、9659.01（万元）1Z103015建设期利息的计算为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率【例】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。解：在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息=1/23006%=9（万元）。第2年应计利息=（300+9+1/2600）6%=36.54（万元）第3年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2400）6%=68.73（万
12、元）建设期利息总和为114.27万元。1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（重点，45道题）1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素，建筑安装工程费包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金组成。一、人工费人工费包括：1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资：因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准的一定比例支付的工资二、材料费材料费包括：1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费采购
13、及保管费包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。三、施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、（中小机械）安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费；四、企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费1
14、2.财务费13.税金14.其他差旅交通费：指因公出差调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。检验试验费：指对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用、建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由
15、施工企业支付。财产保险费：指施工管理用财产、车辆等的保险费用。税金包括：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。五、利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。六、规费包括：1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费社会保险费包括：(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费(4)生育保险费(5)工伤保险费七、税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按照工程造价形成，建筑安装工程费包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金二、措施项目费包括：1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5.已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架工程费安全文明施工费包括：(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费三、其他项目费包括：1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费1Z103023建筑安装工程费用计算方法一、各费用构成要素计算方法（一）人工费：人工费=
