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1、山西省烟草公司XX市公司XX营销部新建经营性用房建设项目可行性研究报告 XX市XX工程咨询有限公司目 录第一章 总 则.1一、项目概述.1二、项目编制依据、原则及范围.1三、项目承办单位简介.3四、主要经济技术指标.5第二章 项目建设背景与必要性.6一、项目建设背景.6二、项目建设的必要性.6第三章 项目建设规模和内容.8一、项目建设规模.8二、项目建设内容.8第四章 中国卷烟市场特征及发展趋势分析.10一、中国卷烟市场概况10二、中国卷烟市场的发展趋势与工作措施11第五章 项目选址与建设条件14一、场址所在位置现状14二、自然条件14三、环境条件16第六章 工程技术方案17一、设计依据17二
2、、总平面设计17三、建筑设计19四、结构设计21五、分配方案.23六、给排水、消防设计.23七、供热设计.27八、电气设计.28第七章 环境保护与绿化.32一、设计原则. 32二、设计依据.32三、主要污染来源及防治措施32四、绿化.34第八章 安全与卫生.35一、安全.35二、卫生.35 第九章 节能方案分析36一、设计依据36二、原则和标准.37三、能耗状况和能耗指标分析37四、节能措施.38第十章 项目实施进度安排42一、项目实施进度42第十一章 工程招投标方案45一、编制依据45二、项目招投标基本情况45第十二章 投资估算与资金筹措48一、估算依据48二、建设投资48三、资金筹措与方案
3、49第十三章 综合分析评价.51一、社会影响分析评价.51二、社会风险分析.52第十四章 结论与建议53一、结论.53 二、建议.53 附 图1、规划平面图2、各层平面图3、立面图4、剖面图附 件 1、报告编制委托书 2、选址意见函 3、安监局的函 4、环境保护意见 5、项目用地意见函 6、司法鉴定报告第一章 总 则一、项目概述（一）项目名称：山西省烟草公司XX市公司XX营销部新建经营性用房项目（二）项目选址：XX县XX街北侧（三）项目性质：新建（四）项目承办单位：山西省烟草公司XX市公司（五）项目可研编制单位：XX市XX工程咨询有限公司二、项目编制依据、原则及范围（一）编制依据1、山西省烟草
4、行业“十二五”发展规划2、XX市国民经济和社会发展“十二五”规划3、投资项目可行性研究指南4、XX县“十二五”总体规划5、山西省烟草公司XX市公司关于尽快搬迁办公场所的通知（晋烟长办【2012】6号）6、国家现行法律、法规及有关标准7、项目单位提供编制可研报告的基础资料8、建设项目可行性研究报告委托书（二）编制原则1、按照国家烟草专卖局“符合流向、方便销售、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划”的原则，对建设项目进行合理规划布局，立足现实，着眼发展。2、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征，坚持“以人为本”的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用
5、现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快、美观清新、富有时代感的新型烟草局建筑的形象。3、合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。4、充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，保证每个功能房间的采光通风、互不干扰；并最大程度地保证职工的疏散安全、防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护、安全卫生、消防等与主体工程同步规划、同步实施、同步发展。5、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定
6、，对“三废”进行处理并达到规定排放标准。（三）项目研究范围在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。研究范围主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性；2、项目建设条件；3、工程技术方案；4、环境保护、安全卫生和节能等方面的措施；5、项目组织机构、实施计划；6、投资估算与资金筹措；7、效益分析；8、可行性研究结论与建议。三、项目承办单位简介（一）内设机构及工作职能1、内设机构综合办公室、专卖管理股、客户服务股等2、工作职能（1）负责办理本级烟草专卖
7、局职能权限范围内的有关工作，组织宣传贯彻国家烟草专卖法律、法规和规章。（2）根据国家烟草专卖法、法规、规章及有关政策和上级批示拟订本地烟草专卖管理和行业内部管理的具体规章制度和办法。（3）在权限范围内组织、审核、发放烟草专卖许可证及其它专卖证件发放及具体管理办法。（4）依照烟草专卖行政处罚程序规定负责本辖区内违法案件的查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴、上交、入库、保管工作。（5）在全县范围内进一步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。（6）负责每日货源分配，监控市场变化、及时调整分配策略。（7）做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品的宣传、推广工作； （8
8、）负责全县卷烟配送工作。（9）完成县委、县政府和上级主管部门下达的其它工作任务。（二）办公现状XX县烟草营销部坐落于XX县彩凤大道，占地面积1589.03平方米，办公楼建筑占地面积984.29平方米。始建于1993年，为砖混凝土结构二层楼房。该楼自建成投入使用以来，至今已有16年。目前，楼房严重破损，屋内、楼顶几次维修，一直未能解决漏水问题，内部装潢严重脱落。更为严重的是，办公楼建筑坐落在彩凤山脚下，离山体只有2-3米，离县城泄洪河道只有十余米，每当雨季来临，前有洪水危险，后有滑坡隐患，1996年和1999年曾两次发生楼后护岸坍塌，锅炉房推倒事故，造成几万元的损失。机关办公楼外墙面涂料层脱落，
9、顶棚涂面层大面积脱落，楼板出现长向裂缝。内墙大面积脱落，后墙排水不畅，导致后墙出现裂缝。厨房休息室顶棚大面积脱落。门房窗口两侧出现裂缝，地基出现不均匀沉降，屋面檐口出现裂缝，装饰瓦条已破坏。鉴于上述情况，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的正常运转，XX县新建经营性用房已迫在眉睫、刻不容缓。四、主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注1用地面积32002净用地面积24503总建筑面积29284经营用房面积办公服务场所2700建筑物共6层职工宿舍20间职工活动场6间锅炉房、配电室门房面积36车库面积72餐厅面积1205绿化率96030%6容积率0.97建筑密度21%8层高m4.21层
10、m3.62-5层m4.56层9建筑总高度m26.95包括楼顶装饰10项目总投资万元1146.90第二章 项目建设背景与必要性一、项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进“卷烟上水平”工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。一是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展；二是努力保持烟叶生产稳定发展；三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力；四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序；五是进一步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性、主动性和创造性。国家实施“卷烟上水平”、“服务上档次”的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。在这一大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。在行业内部来说，XX县烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应XX县经济社会和人民生活水平提高的需要。二、项目建设的必要性1、适应XX县城市建设的需要按照XX县县委、县政府的战备部署，城区的建设已实施了水、电、路、气等基础设施建设。烟草企业已受到了县委、县政府的高度重视，XX县人民政府办公室2010年10月解决了XX县烟草营销部新建经营性用房的土地问题，
