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1、100万平方米生态安居工程（永和花园）项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南鼎圣置业有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一三年一月4目 录第1章 建设项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.1.1 建设项目地点11.1.2 建设背景11.2 工程概况21.2.1 建设内容21.2.2 项目总平面布置31.2.3 公用工程41.2.4 项目用地和周边环境概况51.2.5 建设周期和投资6第2章 建设项目周围环境概况72.1 项目所在地的环境概况72.1.1 大气环境质量现状72.1.2 噪声环境质量现状72.2 建设项目评价范围72.2.1 大气环境评价范围72.2.2
2、噪声环境评价范围72.2.3 生态环境评价范围7第3章 环境影响预测及主要控制措施83.1 建设项目污染物排放情况83.1.1 污染物类型83.2 环境影响预测及评价93.2.1 施工期环境影响预测与评价93.2.2 运营期环境影响预测与评价113.3 污染防治措施及达标排放情况143.3.1 施工期废气污染防治措施143.3.2 施工期废水污染防治措施153.3.3 施工期噪声污染防治措施163.3.4 施工期固体废物处置措施163.3.5 水土流失防治措施163.3.6 生态环境保护措施173.3.7 运营期噪声污染防治措施183.3.8 运营期大气污染防治措施183.3.9 运营期水污染
3、防治措施193.3.10 运营期固体废物防治措施193.4 环境保护投资估算203.5 景观影响分析213.5.1 施工期213.5.2 营运期景观相融性分析213.6 产业政策及规划的相符性分析233.6.1 与国家产业政策的相符性分析233.6.2 设计指标和规划建设标准符合性分析233.7 与海口市土地利用总体规划（2006-2020年）的相符性分析243.8 环境经济损益分析243.8.1 社会效益分析243.8.2 经济效益分析243.8.3 环境影响经济损益分析253.9 环境管理计划和验收内容253.9.1 环境管理253.9.2 环境管理26第4章 公众参与284.1 公开环境
4、信息情况284.1.1 信息公开次数284.1.2 环评内容公示284.1.3 信息公开方式294.2 公众意见征求304.2.1 公众意见征求形式304.2.2 公众意见征求次数304.2.3 公众意见征求范围304.3 公众参与的组织形式304.4 公众意见归纳分析304.4.1 调查结果304.5 公示反馈结果314.6 公众意见综合结论31第5章 环境影响评价结论325.1 结论325.2 建议32第6章 联系方式34100万平方米生态安居工程（永和花园）项目环境影响报告书第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点海口100万平方米生态安居工程（永和花
5、园）项目位于海南省海口市西海岸新区（长流组团）海口市南片区，即海口市西海岸新区南片区控制性详细规划中的D4002地块，南临南海大道，北临长兴路，东临长滨路，项目用地面积为278372m2（折合417.54亩）。具体位置见图1-1。图1-1 项目地理位置图1.1.2 建设背景近年来，我省房地产业持续快速发展，海口市商品住房价格持续上涨，已远远超出了本地居民的住房购买能力。为此，海南省建设厅制定了关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题的指导意见（琼建监管2008133号），提出在一定时期内，省直机关和海口、三亚等市可统一组织建设一定规模的保障性住房，集中解决本地中低收入家庭和中低级财政供养人员住
6、房需求。本项目100万平方米生态安居工程（永和花园）的建设正符合这种需要。本项目拟建设限价商品房、经济适用房、公租、廉租房及配套幼儿园、商业等设施（共36栋住宅楼），项目的建设可解决海口市中低收入家庭和中低级财政供养人员的住房问题，客观上也将抑制房价，对加强和改善政府宏观调控具有重要意义。1.2 工程概况1.2.1 建设内容项目总用地面积278372m2（折合417.54亩），总建筑面积1019193m2，计入容积率面积897671 m2，不计入容积率面积121522 m2，主体建筑密度14.7%，含商业建筑密度19.3%，容积率3.22，绿化率40，总户数11102户，拟建设限价商品房、经济
7、适用房、公租、廉租房、幼儿园及配套商业等设施（共36栋住宅楼）。 项目用地拟分为A、B、C三个地块开发，具体内容如下：A地块用地面积为98555平方米，总建筑面积为396748 m2，主要建有6栋25层，4栋24层和2栋21层的限价商品房，3栋2层的商业房。B地块用地面积为80956平方米，总建筑面积为309125 m2，主要建有10栋25层和2栋21层的限价商品房及配套商业。C地块用地面积为98861平方米，总建筑面积为313320 m2，主要建有3栋22层的限价商品房，2栋27层、2栋26层、1栋17层的经济适用房，2栋25层、1栋23层、1栋17层的公租、廉租房，1栋2-3层的幼儿园，1
8、栋2层的商业房。主要经济技术指标表1-1 项目技术经济指标一览表总用地面积278372 m2总建筑面积1019193 m2计入容积率面积897671 m2其中住宅建筑面积854466 m2配套及商业设施建筑面积37519 m2幼儿园建筑面积5686 m2不计入容积率面积121522 m2其中人防建筑面积31960 m2设备用房及地下停车建筑面积77037 m2架空层面积5325 m2建筑占地面积53642m2容积率3.22其中地块A容积率：3.42地块B容积率：3.31地块C容积率：2.97建筑密度不含商业14.7%含商业19.3%绿化率40%住宅户数11102户其中40 m2户： 2282（
9、廉租、公租房93700 m2）60 m2户： 1900 （经济适用房115290 m2）90 m2户：56726920（限价商品房645476 m2）100 m2户：176110 m2户：176120 m2户：896停车位4058个其中地上停车位2218个地下停车位1840个1.2.2 项目总平面布置1.2.2.1 主要建筑布置本项目地块由道路所分割的三地块组成。A地块内布置12栋限价商品房及配套商业，B地块内布置12栋限价商品房及配套商业，C地块内布置3栋限价商品房，5栋经济适用房，4栋公租、廉租房，1栋幼儿园及配套商业。1.2.2.2 主要配套设施布置（1）停车场本项目共设置4058个停车
10、位。小区地上生态停车场设置在区内绿化带旁，共布设2218个停车位，地下停车场共设置1840个停车位，地下停车场废气排放口设置于地下室范围内中部地表绿化区中。（2）备用发电用房和水泵房根据项目设计方案，项目在A、B、C地块每个变配电室（A区设六个变配电室，B区设六个变配电室，C区设三个变配电室）各配套设置一个柴油发电机房，柴油发电机总装机容量为125KW/个，共1875 KW。柴油发电机房均设置在地下室内，并设置有废气收集装置，发电机废气经收集后在绿化区中排放。项目在A、B、C地块按组团方式每地块各设3个水泵房，水泵房均设置在地下室内。（3）垃圾收集站根据项目总平面布置图，项目在A地块西侧、B地
11、块中部、C地块东侧分别设置1垃圾收集点，距离周边最近建筑物为25m。1.2.3 公用工程1.2.3.1 供水本项目由市政引入六根DN200的进口，并在室外形成生活、消防合用环状管网。本工程采用分区供水方式，地下二层至地面二层为1区，由市政给水管直接供水（市政供水压力为0.2MPa）；三层至十层为2区，十一至十八层为3区，十九层以上为4区，由设在地下生活水泵房内生活水箱及变频供水装置联合供水；各区底层用水采用支管减压阀（阀后压力不大于0.2MPa）。1.2.3.2 排水（1）项目周边市政道路建设概况根据现场调查，项目用地东侧的长滨路正在施工建设，该道路计划竣工时间为2013年6月。项目南侧的南海
12、大道已投入运营。项目北侧的长兴路、西侧的长滨一路延长线尚未开工建设。目前项目用地西侧、东侧均分布有一条通往村内的道路。其中东侧的土路属于本项目用地。（2）污水排放根据现场调查，项目用地东侧的长滨路正在施工建设，该道路计划竣工时间为2013年6月，建成后污水管网将连通至长流污水处理厂。项目南侧的南海大道虽已建成，但尚未铺设污水管网，项目北侧的长兴路、西侧的长滨一路延长线尚未开工建设。因此现阶段产生的污水无法进入长流污水处理厂。但是本项目计划于2014年10月竣工，在项目建成后长滨路市政污水管网也已接通，因此本项目营运期产生的污水能够顺利排入长流污水处理厂进行处理。（3）雨水项目运营时，雨水可就近
13、排入市政雨水管网。1.2.3.3 供电本项目供电由市政电网供给，本工程根据规范属一类高层建筑，其消防电梯、客梯、安防系统、屋顶正压风机、排污泵、生活水泵、消防水泵、走道照明、应急照明、火灾自动报警系统用电按一级负荷要求供电；其中消防设备采用双电源供电，末端切换；住宅、商业用电负荷按三级负荷要求供电。根据负荷分布及负荷计算在A地块设六个变配电室，B地块设六个变配电室，C地块设三个变配电室。各变配电室均为一路高压供电。A、B、C地块每个变配电室配套设置一个柴油发电机房，柴油发电机总装机容量为125KW/个，则项目区柴油发电机总装机容量为1875KW。1.2.4 项目用地和周边环境概况（1）用地现状
14、项目总用地面积为278372m2（折合417.54亩），呈长方形，目前项目用地主要覆盖为灌木丛、荒草地、苗圃等植被及水塘，部分用地用于堆放废铁等材料，部分用地分布几栋废弃建筑物。有一条东西走向110KV的高压电线从项目厂区穿过。（2）周边环境概况根据现场调查，项目东侧为在建的长滨路，约100m处为110KV变电站。北侧50m处为在建的永秀花园，东北侧150m处为永桂村，西北侧150m处为迈万村。南侧为未投入使用的东环铁路长流站及长滨路施工营地工棚，隔长流站为南海大道，南侧100m处为高龙村，东南侧350m处为美李村。西侧约40m处为一条村路，村路西侧分布有大片苗圃和几栋民宅。表1-2 项目周边环境概况一览表序号周边环境名称方位距离备注1永秀花园北50 m2永桂村东北150 m3迈万村西北150 m4110KV变电站东100 m5东环铁路长流站南紧邻未投入使用6长滨路施工营地工棚南紧邻7高龙村南100 m8美李村东南350 m图1-2 项目与周边环境关系及噪声监测布点示意图1.2.5 建设周期和投资根据业主介绍，本项目整个施工过程约需2年，
