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1、建筑工程承包合同发包人：海南佳景房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人：海南省建筑工程总公司（以下简称乙方） 现甲方将海口香格里拉花园住宅楼B1栋、B2栋工程，交由乙方承包施工。 为明确双方在施工过程中权利和义务，促使双方相互创造条件，配合协作按时按质量地完成本工程任务，根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例和建筑法等有关规定，经甲乙双方充分协商，乙方自愿带料进场为甲方进行施工建设，为了明确双方的权利义务，特签订本工程合同，以资共同遵守。 第一条：工程概况 1、工程名称：海口香格里拉花园B1栋、B2栋（续建） 2、工程地点：海口市金贸区填海区 3、工程结构：均为地下一层，地上二十
2、九层，剪力墙结构。 4、工程造价：约4000万元人民币，工程竣工后按实际工程量结算。 第二条：工程承包范围：按照设计施工图内容，完成土建工程、水电安装工程、外墙装饰工程及门窗工程。下列单项工程暂不计入本合同承包范围（但乙方负责施工现场的组织、协调、配合）： （1）消防、通风、电梯、智能化系统、高低压变配电设备安装（洞口、管井由乙方预留，费用按定额规定计算）。 （2）公共部分二次装修工程。 （3）楼梯扶手及阳台栏杆（预埋件费用按定额规定计算） （4）乙方正式开工前实际已完成的工程量（甲乙双方签证确认）。 工程承包方式：包工包料、包质量、包安全、包工期、包现场文明施工。 第三条：工程预算、结算依据
3、和取费标准： 1、执行海南省建设标准定额部颁发的2001年建筑安装工程预算定额，按三类标准收费，以及省建设厅、当地政府主管部门下达的有关调整定额文件、建筑材料价格信息等文件或信息文件没有确认价格的材料单价由甲、乙双方签证认可为依据，采取包工包料形式承包。 2、甲方现有塔吊、搅拌站（机）、砼输送泵等机械设备和现场各种材料经盘点（清单见合同附件1），一次性按 元人民币转拨给乙方使用，工程结算时将该款项相应扣除。 第四条：施工工期 本工程定于二00三年三月二十五日开工，二00四年九月二十四日完工，共计335日历天。如因停水、停电、气候、自然灾害及不可抗力等非乙方原因（如变更计划、更改施工图等）影响工
4、期的，经甲方及现场监理确认后顺延。 第五条：付款方式 1、本合同签订后，乙方组织机械、材料进场施工，B1、B2栋主体工程封顶并验收合格后3天内，甲方向乙方支付工程进度款600万元；完成内墙砌砖批挡后3天内甲方向乙方支付工程进度款800万元；工程竣工验收合格30天内，甲方向乙方支付600万元。 2、承包范围内工程竣工验收合格后60天内甲乙双方决算完毕，留3%保修费用，余款60天内付清。保修期为一奶奶，工程竣工验收合格一年后15天内，甲方应把保修金退还乙方。 第六条：双方负责 甲方责任： 1、开工前提供必要有关文件。 2、向乙方提供整套工程设计图纸6份，向施工单位进行施工图纸技术咨询及会审。 3、
5、清除施工现场范围内影响施工的障碍物，接通水源、电源及道路畅通。 4、配备工地管理人员，参与工程施工管理，协调关系，处理施工中发生的有关问题；负责施工过程中隐蔽工程项目的检查验收，并组织工程竣工验收事宜。 5、有权对乙方违规、违章或达不到工程质量要求而进行施工等行为给予警告。 6、定期组织召开施工生产例会。例会所有决定、决议与本合同等效。 乙方责任： 1、指派工程项目负责人、技术负责人，配备施工需要的施工技术人员、质检人员投入足够的施工设备和人力、物力。 2、组织有关人员的学习和熟悉图纸，编制施工组织设计（施工方案），编制施工图预算，制订施工作业计划，制订切实可行的分部工程施工方案，明确施工方法
6、和实施细则。 3、加强项目的质量管理，健全质量保证体系，建立和健全各种责任制和质量自检制度，严格按照设计施工图纸、施工规范和技术标准组织施工，为优良工程创造条件。 4、提供开、竣工报告安全事故报告及重大质量事故报告；按月提供施工计划和月进度报表。 5、所有隐蔽工程项目应提供隐蔽工程初检单和技术资料，经设计单位、质检部门、监理公司和甲方检验合格后方可进行下道工序施工，并将检验、评定结果整理成文，作为工程技术资料存档。 6、作好各种材料、构件、成品、半成品的试验验证工程，健全技术资料档案工程技术资料要准确齐全，为工程竣工验收评定及办理工程决算提供依据。 7、乙方负责施工现场临时生活设施和安全设施的
7、建设，所发生费用乙方负责。 8、乙方在收到正式施工图纸后30天内向甲方提供工程项目预算书。 9、乙方不负责进场前已完成工程的质量问题。 第七条：材料供应1、工程所需材料品种、规格、型号、性能等必须具有产品质量合格证，并经检验合格后方可用于本工程，不合格、伪劣产品、材料一律不得进入施工现场。乙方对材料的改变或代换必须经甲方同意并签发正式书面通知后，方可用于本工程 2、为确保主体工程质量与安全，工程所需的主要材料（钢筋、水泥）必须为合格产品，同时产品必须附有合格证明，进口产品须经商检合格，方可投入使用。 3、外墙装饰工程及门窗工程材料须右甲乙双方确认后方可选用。 第八条：双方经济责任 A、甲方责任
8、 1、在施工过程中，因甲方原因出现中途停建、缓建、变更设计、更改图纸内容、提高设计标准所造成的停工而引起的经济损失（有文件依据规定，无文件由甲、乙双方协商）由甲方负责赔偿。 2、在施工过程中，由于人力不可抗拒及不可预见的自然灾害造成的损失，由发包人负责。乙方应积极采取妥当的预防措施，诺乙方不采取或采取预防措施不当造成的损失由乙方负责。如甲方无故勒令停工、停拨工程款等造成乙方经济损失，甲方按实承担其费用。 3、甲方向工地派出工程监理人员，乙方必须服从监理人员的监督。 4、工程竣工验收合格后，如甲方不能按本合同第五条规定完成支付工程款项，剩余款项可按2700元每平方米的单价折算成建筑面积，然后根据
9、楼层、朝向、栋号的优劣性均分原则，将本工程相应建筑面积的物业抵值给承包人。 B、乙方责任1、在工程承包后，乙方不得再行转包或分包，否则甲方有权终止合同，乙方并应承担因此而产生是一切经济损失。 2、在建期间，由乙方原因造成停工、返工、材料物件成品不合格等造成损失，均由乙方负责。 3、如因施工引起的质量问题，导致房屋倒塌及人员伤亡等一切损失，全部由乙方承担。 第九条：工程签证及效力 涉及合格条款的施工责任、经济责任等条例，所发生的经济关系以双方签证为凭证，纳入工程竣工结算增减项目。 在施工过程中，所有的工程签证必须经由甲方驻地工程师、总工程师确认并报甲方法人代表或委托代理人签字认可后方为有效。该签
10、证方可作为甲乙双方的结算依据。甲方派驻现场代表以甲方书面通知为准。 第十条：工程质量要求及竣工验收 1、按规范和验收标准进行验收，工程质量要达到国家验收合格标准，争取达到省优样板工程。 2、收到通知后，一个星期内组织有关部门参加办理验收手续，竣工验收后乙方必须提交技术资料，验收证书和竣工图一并交给甲方。 3、每道工序施工须经驻地监理、甲方现场工程师、总工程师、质检工程师等有关人员合格签证后，方可进行下道工序施工。 第十一条：工程竣工验收后，乙方应及时办理工程结算连同有关工程经济签证交给甲方，甲方接到其文件后两个月内审核完毕，办理结算后付清工程尾款，如果拖欠，则按规定罚款。 第十二条：工程未经竣工验收正式交付使用前，甲方不得私自使用。诺擅自使用，则视该工程合格交验。 第十三条：本工程的质量、安全等监理工作由甲方指定的监理公司及质量安全监督站监理。 第十四条：本合同未尽事宜，甲乙双方应充分协商，另订其补充条款，并具有同等法律效力。 第十五条：本合同经双方盖章后生效，工程竣工验收办完结算后付清工程尾款自行失效（除保修条款外）。 第十六条：本合同一式捌份，双方各执肆份，送有关部门存档。发包人：海南佳景房地产开发有限公司 承包人：海南省建筑工程总公司 法人代表： 法人代表：工地代表： 工地代表：日期：二00三年十月十五日
