项目建设背景及必要性

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1、项目建设背景及必要性馆陶县简介 馆陶县，河北省下辖县，地处河北省东南部，以卫运河为界 与山东省冠县、临清市毗邻。全县辖 4镇4乡277个行政村， 总面积 456 平方公里，其中耕地面积 48万亩，总人口 36万 人。馆陶是千年古县，赵王“在城（今冠县东古城）西北七 里陶丘侧置馆，故名馆陶”，自西汉初置县，已有 2200 多 年历史。馆陶县先后荣获中国蛋鸡之乡、中国黑陶艺术之乡 、中国 粮画之乡、中国轻工轴承之乡、中国黄瓜之乡、中国漆画艺 术之乡、全国休闲农业和乡村旅游示范县、全国电子商务进 农村示范县、全国义务教育发展基本均衡县、全国中医工作 先进县、全国群众体育工作先进县等等 30余项国家级

2、殊荣。 近年来，馆陶县着力打造了五张名片。一是“最大”，禽蛋 交易市场金凤市场，单体全国最大，鸡蛋远销广东、广西等 地，2016年交易额达到 110亿元；二是“最优”，馆陶是中 国著名的黑陶艺术之乡，现代黑陶艺术经过馆陶人的继承和 创新，达 1000 多个品种；三是“最好”，馆陶是中国唯一 的黄瓜之乡，馆青牌黄瓜，连续四年荣获中国绿色博览会金 奖；四是“最佳”，馆陶有独一无二的富含三价有机铬的黑 小麦，可应用于抑制血糖和抗肿瘤等医学领域；五是“最 美”，粮画小镇被评为“中国十大最美乡村”，即将由 3A 级景区升级成为国家4A级旅游景区维也纳以欧洲新古典主义为主体建筑风格，配以欧洲艺 术佳作巧妙

3、装饰，魅力无限地为宾客提供耳目一新的视觉享 受，重新谱写新古典主义商务酒店新概念。维也纳酒店拥有 精致典雅、风格迥异的豪华客房，完美地全方位人性化的设 计，处处体现舒适与高雅；完善的商务设施、到处可见的艺 术珍品，仿佛置身于艺术宫殿之中，整体设计柔和、集艺术 和自然为一体让您的商务之旅变得轻松写意。（2）项目建设的背景及必要性 烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发 总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无 力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇， 通常又被人称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因很多：1、这桩楼没有经过合法的审批流程，所以可能在 选址、规划、建设方

4、面是违规的。有些人，认为有靠山有钱 财，无视政府法律法规，硬要造楼，结果被判定为违章建筑， 即使建筑物造好了，也没有水电气的配套，这样的楼就成为 烂尾楼了。2、工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位 才开始动工的，而是资金到位一部分就开工了，结果，工程 造到一定的程度，钱不够了，房造不上去了。特别是现在建 筑材料涨价厉害，工程建设超预算很多，业主方筹集不到资 金，只好不再建造，成为烂尾楼，最终拍卖。3、施工质量不过关。4、开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。 新时期,“烂尾楼”存在的诸多矛盾是制约我国城市更新 发展的一个突出问题。而目前对“烂尾楼”改造设计的研究 相对滞后,为实际工作带来了一些

5、困难。在相关研究成果的基 础上,对“烂尾楼”的更新改造作系统的分析和论述 ,拟填补 国内的研究空白,为我国当前蓬勃发展的“烂尾楼”整治改造 工作提供帮助。 本文在绪论中首先概述了该课题的研究缘 起、研究现状、研究意义、研究方法等内容。然后介绍了“烂 尾楼”的背景情况,包括形成原因、产生的危害、解决的措施。 接下来探讨“烂尾楼”改造设计的相关理论问题,包括改造的 含义和意义,设计的原因和特点,“烂尾楼”改造和旧建筑改 造的异同,影响设计手法的限制因素等。在下一章中总结、归 纳改造设计的原则和步骤 ,通过理论和实践结合的方式从平 面功能、立面形象、建筑结构和室内环境创造几个方面来探 讨改造设计的具

6、体手法。最后一部分对设计实践邯郸市 馆陶县“维也纳”酒店改造项目进行详细的分析与介绍,希望 为其他工程项目的实践提供借鉴。粮画小镇位于馆陶县西部，距馆陶县城 3公里，形成了寿东、 寿南、寿北、法寺村“一镇四社区”的新架构，是全国 3A 级旅游景区，目前，正在争创全国4A级景区。粮画小镇景点有海增粮画基地、粮画体验吧、古韵葫芦坊、 麦秆画工作室、武强年画、金箔画、剪纸画、黑陶体验馆、 布糊画艺术馆等三十余家手工画艺术馆；有公益电影院、村 史馆、老房子、老井故事、邮局、秋千广场、燕子花坊、午 后咖啡屋、西安美食街、刘根豆腐坊等娱乐休闲美食场所； 有小镇党校、美丽乡村电视台、共产主义庄园等体验式理想

7、 信念教育园。粮画小镇是一处集生态观光、度假、休闲、娱 乐、餐饮于一体的综合性旅游景区，开创了乡村游的全新模 式。羊洋花木小镇羊洋花木小镇位于县城南部，距县城 3公里。小镇生态保护 完好，森木覆盖达到 90%以上，负氧离子达到 1300-1500 个 /cm ，素有“天然氧吧”之称。目前，正在争创国家 3A 级 景区。包括一河（永济河）两湖（太阳湖、月亮湖）四社区（尚沿 村、赵沿村、李沿村、鲍沿村），总面积约 3.3 平方公里。 拥有占地 5000 余亩的中国农民花博园，建设了小吃一条街、 斗羊场、沿村客栈、老房子广场、花海摄影基地、羊博物馆、 负氧离子检测体验区等十余处节点，开发了羊拉车等独

8、有项 目。还有青岛红枫林、火龙果庄园、乐途自驾游营地等休闲 体验场所。羊洋花木小镇形成了两季有果、三季有花、四季常青，集观 光旅游、休闲度假、养生养老、儿童拓展、创意农业、农耕 体验等功能为一体的大型生态景观园区，成为京津冀一体化 下的城市后花园。黄瓜小镇翟庄村位于馆陶县西北部，距县城 10 公里。自上世纪 80 年 代开始种植大棚黄瓜，至今已有 30 多年的历史，是远近闻 名的黄瓜种植专业村，现拥有温室大棚 1000 多个，“馆青” 牌黄瓜获得全国金奖。这里青砖小巷、曲直交错，农家小院， 民风淳朴，自然生态、景色静美，建有美丽乡村大学、黄瓜 嘉年华、黄瓜博物馆、黄瓜大学、黄瓜美容院、黄瓜酒坊

9、、 黄瓜食府、黄瓜饮吧，黄瓜主题采摘公园等。一个商业业态 的黄瓜小镇已展现出来。教育小镇王桃园村位于馆陶县城北部，距县城 20 余公里。全村 125 户，520 人，自恢复高考以来，先后走出 120 多名大学生。 王桃园村是自然之赋，也是劳作之美。桃花深处有人家。灼 灼桃花，简约村庄，淳朴民风，重教传统，再加上陶山书院、 昆虫馆、农耕园、乔十光姥姥家旧址、桃园文庙、泥巴馆、 铁匠铺、织布坊、金榜、光荣牌、学子墙等等，让游客无时 无处不感觉到她的古朴高雅与现代唯美。黄梨小镇 黄梨小镇位于县城西南部，距县城 10 公里，北临309 国道， 交通便利，包括 8 个行政村，合称拐渠社区。以黄梨产业为

10、依托，按照“美丽助产业、产业更美丽”的要求，黄梨种植 规模达到 8000 余亩，建成了中国最大的晚秋黄梨种植基地。 小镇建有中国黄梨研发中心、黄梨采摘园、地下梨窖、龙泉 寺旧址、小学旧址、党支部旧址等景点。黄梨小镇梨园景区 已形成“春赏花、夏乘荫、秋品果、冬观枝”的四季美景， 成为集观光、游览、休闲、娱乐、购物于一体的游览风景区。 鹊桥小镇天河村位于县城北 15 公里，是流传千载牛郎织女美好传说 的发源地。碧波荡漾的永济河在村东流过，河上建有牛郎织 女七夕相会的鹊桥。在鹊桥西北方向不远处便是织女湖和织 女庙。鹊桥小镇建有织女湖、织女庙、织女坊、鹊桥、观景 台等景观，再现了“小桥、流水、绿园、人

11、家”的美景，建 有游客服务中心、停车场、湖岸餐厅、湖岸茶馆、天河人家、 爱情客栈等旅游服务设施。杂粮小镇 郭辛庄村位于县城北 15 公里，永济河贯穿南北。这里成为 中国北方最大的杂粮种植、加工、销售、科研和生态、观光、 旅游、休闲为一体的杂粮小镇。有高低错落、颜色各异的云 梯式田园博物馆，多姿多彩的杂粮种植园区，令人神往的高 粱迷宫，唤起乡愁的土场，还有高粱地里长出来的庄稼字。 古朴的牌坊，独特的勤劳亭、神农广场，凸显了五千年农耕 文化，也有杂粮博物馆，在杂粮煎饼铺子品尝杂粮煎饼，在 杂粮营养体验中心品尝杂粮营养餐。另外，还组建了骑乘俱 乐部，吸引了热爱马术的游客前来体验。建设了百鸟馆，喜 爱

12、鸟类的孩子大饱眼福。郭辛庄村已成为中国北方杂粮营养 体验中心，是独具特色的旅游观光基地。轴承小镇 轴承小镇马栏厂村位于县城东北部，距县城约 30 公里。小 镇以轴承加工为产业支撑，家家户户加工轴承，已有 30 余 年的历史。轴承小镇村标，由 108个大中小的轴承模型组成， 让人感受到小镇的独特之美。村内墙壁上，有一处由 1000 多个小轴承（重一吨左右）拼凑起来的中国地图。村内十字 街有 4棵高大粗壮的参天大树，见证了该村的变迁史。轴承 博物馆、村史馆、咖啡屋、停车场等设施一应俱全。轴承博 物馆是河北省唯一一座轻工轴承博物馆，建筑面积达 400平 米，记录了馆陶轻工轴承产业发展历程的综合性博物

13、馆，它 是“中国轻工轴承之乡”美誉的象征，同时预示着小镇人民 的生活和轴承产业的发展会越来越好。漆画小镇 漆画小镇前宁堡村位于馆陶县寿山寺乡，以“漆画”闻名， 2015 年，馆陶县被中国民间文艺家协会命名为“中国漆画艺 术之乡”，该村秉承“乡村风情、城市品质”的建设理念和 “佛家圣地、艺术殿堂”的总体定位，将前宁堡村打造为漆 画艺术特色鲜明的旅游小镇。小镇有始建于唐朝贞观年间现 已完成修缮的圆通古寺、小镇戏台和如意湖等景点。还有中 国漆画之父乔十光老师的关门学生宁保平投资兴建的仿古 式建筑，面积 700平米，集展览、创作、销售为一体的宁保 平漆画展厅。村内主要街道为圆通街，全街以灰色调为主，

14、点缀故宫红，呈现出端庄大气、祥和安静的乡村氛围。 公主湖湿地公园公主湖湿地公园占地面积 1100 亩，其中水域面积 470 亩， 位于县城规划区中心金凤大道与英才路交叉口西北角。景区 设计突出“自然+湿地+人文”特色，以公主湖、广场、展馆 为重点，以驸马古渡、黄花故台、“竹仙苑”茶社、“长门赋” 诗碑为载体，利用现有地貌和历史遗迹，依托馆陶深厚文化 底蕴和人文资源，打造集休闲娱乐、文化展示、旅游观光于 一体的游览风景区。馆陶博物馆 馆陶博物馆位于馆陶县金凤大道北公主湖景区内，建筑面积 5700 平方米，布展面积 3800 平方米。馆陶博物馆是一个多 功能的展馆，包括馆陶历史厅、魏徵廉政厅、卫运河民俗馆、 乔十光漆画艺术馆、汪易扬艺术馆、雁翼文学馆以及匠心格 调馆。卫运河馆陶段 中国大运河发轫于春秋，建成于隋朝，繁荣于唐宋，取直于 元代，疏通于明清，卫运河是中国大运河通渠较早的一段。 卫运河起始于馆陶县徐万仓村，终于山东德州市四女寺镇， 县境内河道长 40.5 公里，是冀、鲁两省边界河道。左岸途 径河北省馆陶县、临西县、清河县、故城县；右岸途径山东 省冠县、临清市、夏津县、武城县，到四女寺枢纽分流入漳 卫新河和南运河。依河而居，卫运河畔的人们伴随着卫运河 的变迁在生产、生活中形成了丰富的民俗习惯，在衣、食、 住、行、文化生活等方面展现了冀南风情。