大型商业综合体项目机电顾问服务任务书

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1、XXxx机电顾问服务任务书2018年3月25日目录1、【项目概况】 22、【机电顾问范围】 43、【机电系统咨询顾问服务工作范围】 44、【顾问服务范围】 4项目概况1.1.1 项目概况。1.1.2 项目经济指标总建筑面积：其中：办公：集中商业：地下停车库：建筑类型：办公、商业2、【机电顾问范围】对于本项目，乙方负责提供顾问服务的机电工程系统，包括但不限于如 下所列：A. 空调采暖系统空调系统采暖系统 燃气系统 机械通风系统（含柴油发电机送排风机排烟系统） 消防防、排烟系统 锅炉动力系统以及蒸汽系统（包括燃料供应系统） 热泵或其它节能系统B. 给排水系统 生活用冷、热水系统 污、废水排放系统

2、雨水排放系统 中水系统 雨水回收系统 冷凝水回收系统 游泳池及水景循环过滤系统 绿化浇灌系统 太阳能热水或其它节能系统C. 强电系统 变配电系统 照明系统 动力系统 备用发电系统防雷接地系统太阳能利用及其它节能系统D. 弱电系统综合布线系统（包括WIFI与移动覆盖系统） 通讯系统（包括电话交换机及无线对讲系统） 卫星天线与有线电视系统 楼宇自动化控制系统 安保系统（门禁、巡更、报警、监控等） 背景音乐兼紧急广播、公共广播系统 车库管理系统 智能一卡通系统电子显示及多媒体系统 宽带网络系统 智能化系统集成 智能客房系统 弱电机房设计 远程抄表系统 智能灯光控制系统 无线对讲系统E. 消防系统 室

3、内外消火栓系统 自动喷淋灭火系统 气体灭火系统 灭火器配置系统 火灾自动探测报警系统 火灾事故广播系统消防防排烟系统特种设施防火系统以及其它防火装置F. 垂直交通系统电梯自动扶梯3、【机电系统咨询顾问服务工作范围】（1）为本项目机电系统提供全面的顾问服务。（2）审查空调采暖系统、给排水系统、强电系统、消防系统、智能化系统，其中包括：审查设计院提供的方案设计，提交优化建 议报告；审查设计院提供的初步设计，提交审查及优化建议报告； 审查设计院提供的施工图设计，提交审查报告。（3）垂直交通系统设计，提供垂直交通系统流量分析，提供符合本项目要求的、经济合理的电梯、扶梯系统设计。（4）二次精装修机电系统

4、设计，配合精装修要求，完成包括空调采暖系统、给排水系统、强电系统、智能化系统及消防系统的精 装修安装设计。（5）机电招标服务（智能化招标除外），编制各机电系统设备技术规格书，主要设备技术参数及数量清单，评审技术回标文件4、【顾问服务范围】4.1. 方案设计阶段4.1.1. 接受业主单位委托，对设计院的方案设计成果进行过程和结果审核 把控，提交优化建议报告，以达到甲方和酒店管理公司的要求。A 根据项目的特点、酒店管理公司的机电设计标准要求及建筑设计方 案，结合当地气候条件和现状，对机电系统的方案进行技术经济分 析，提供分析报告。B 在方案比选的过程中，对系统的造价进行估算，以便于甲方在方案 的经

5、济性上进行比较判断。C 根据项目的能源需求和当地政策，进行能源系统分析。与甲方及有 关的政府部门商讨，确立影响能源选择因素的总体方案，发展及选 择每一阶段最适当的方案系统。D 审核有关市政配套的可行性，协调甲方及其它顾问与各市政及专业 单位（包括供电、供水、排污、消防、保安、环保、电讯、电视、 网络及燃气等），确定市政配套管线接点及容量。E.对各顾问公司（消防性能化、BP顾问、声学顾问、环评单位等）提 问的相关机电要求进行影响分析。F 与设计队伍的其他成员对项目的成本估算达成一致，修改机电部分 的成本方案并控制之后的工程系统设计以满足预订的成本目标。G 参加设计例会和协调会议，与甲方及有关部门

6、商讨落实整体方案。4.1.2. 垂直交通系统方案设计。垂直交通系统方案设计成果完成时间：自收到甲方指令或所提供的资 料之日起15天（日历天 ）。A. 提供相类似项目的设计标准及规范予业主方参考，以确定设计标准B. 协助业主确定此项目的设计指标及市场定位，与业主、设计院及其 它专业设计顾问协调及研究设计要求。C. 按业主、酒店管理单位及设计院所提供的人口分布资料，进行电梯 流量分析，提供电梯及自动扶梯配置方案，并提供电梯井道要求供 建筑、结构专业配合。D. 提供电梯相关参数、井道尺寸及机房等相关参数供建筑、结构专业 配合。E. 与建筑、结构及其他顾问密切配合，对塔楼核心筒布置提出不同方 案。F.

7、 参加设计例会和协调会议，与业主及有关部门商讨落实整体方案。4.1.3. 方案阶段提交的技术分析报告包括且不限于以下内容：机电标准或负荷密度的建议。机电市政需求量分析。本项目总体机电系统方案的分析。各机电系统集中与分散设置的技术经济分析。高压供电方案的分析比较。低压配电方案的分析比较。空调冷、热源的技术比较分析。雨水、中水回收利用的技术分析。太阳能利用分析。能源消耗和节能措施分析。垂直交通系统分析。大型机电设备的运输方案分析。本项目同一时间火灾次数的分析和相应的应对措施。 室外机电构筑物的建议位置（化粪池、燃气调压装置、贮油罐 等）。各机电系统的方案论证和系统选型分析。 机电设备房的位置和空间

8、要求。标准层和主要机电管线层机电净高的分析。4.2. 初步设计阶段4.2.1对设计院的初步设计进行过程和结果审核把控，提供审查及优化建 议报告，以达到甲方和酒店管理公司的要求。初步设计审查及优化 建议图纸阶段完成时间：自收到甲方指令或所提供的资料之日起15 天（日历天 ）。A. 提供机电系统设计大纲给甲方审批，用以作为初步设计之准则。B. 与甲方协调及磋商，复核有关机电系统及设备的设计标准及参数。C. 根据机电系统设计大纲，复核提供甲方机电系统及设备资料，协助 甲方确定建筑物之初步设计。D. 提供机电设备系统初步设计审核优化报告（不少于三次，50%、90% 、100%）。E. 复核初步机电布置

9、平面图、系统图、机房布置图。F. 协助甲方、酒店管理单位与设计院沟通，进行技术交底，以便设计 院将设计理念融入下阶段设计图中。G. 按要求参与设计审批会议，协助澄清各审批部门及市政配套公司所 提出的意见。4.2.3 垂直交通系统设计。垂直交通系统初步设计成果完成时间：自收到甲方指令或所提供的资 料之日起15天(日历天)。A. 复核垂直交通系统流量是否能满足建筑平面功能的需求。B. 复核电梯井道、电梯机房、扶梯预留孔洞是否可满足设计要求。4.3. 施工图设计阶段4.3.1. 对设计院的施工图设计进行过程和结果把控，提供审核报告，以 达到甲方和方案设计的要求。施工图设计审核阶段完成时间：自收 到甲

10、方指令或所提供的资料之日起20天(日历天)。A 具体施工图设计工作由设计院负责。在设计过程中，主动协助甲方 对设计院设计工作进行沟通与完善，以供设计院将设计理念融入将 出具的施工图中。B 于设计院完成阶段性/完整施工图设计后，主动协助甲方对设计院负 责的施工设计提供审核工作，对施工图中存在的技术问题，提出专 业技术意见，并提出解决方案。包括以下内容：a) 按照管理公司或使用方的技术标准及使用需求，复核各系 统在功能和容量上是否满足需要，并提出修改方案。b) 按照室内设计师提出的吊顶高度等技术要求，复核现设计中的机电系统管线布置是否能达到要求，并提出建议修改c) 复核在机电图纸中是否已配合了弱电

11、系统的需求，包括电 源、线槽等。d) 机电设备及材料选用的等级，进口、中外合资或国产，从 设备功能和成本的角度提供合理建议。e) 复核各机电系统确保机电系统设计的工程造价和营运成本 在合理范围内，且满足酒店要求。C 参与设计咨询会及设计协调会。4.3.2. 垂直交通系统设计。A 复核垂直交通系统流量是否能满足建筑平面功能的需求。B 复核电梯井道、电梯机房、扶梯预留孔洞是否可满足设计要求4.3.3. 地下室综合管线图 根据建筑院提交的地下室空调、给排水、强弱电施工图，进行综合管线施工图 深化方案。4.4. 招投标阶段A. 协助业主确定机电承包合同的范围及界面;按照业主要求编制各机电 系统的技术规

12、格说明书供业主招标阶段使用，为业主提供机电设备 的品牌表;向业主建议适当的施工单位参加投标，并协助业主对各投 标单位的资格做出评估和提供专业意见。B. 协助业主对各机电系统分包的投标文件进行审阅工作，从专业角度 综合分析各投标单位提交的标书，提供专业意见供业主参考;对第三 方设计的机电图纸进行审阅。C. 协助估算师制作招标文件、工料清单及说明书，共招标使用。C 协助业主审核回标文件(包括投标单位提供的设备资料)，做技术分 析等，提供分析报告供业主参考以选定总承包商及分包商;协助业主 及测量师编制合同文件。4.5. 一次机电施工安装阶段及竣工调试阶段A 参与施工图设计交底。B 主动协助甲方对智能

13、化系统施工图提供审核工作，对智能化系统施 工图中存在的技术问题，提出专业技术意见，并提出解决方案。包 括以下内容：a) 按照管理公司或使用方的技术标准及使用需求，复核各系 统在功能和容量上是否满足需要，并提出修改方案。b) 按照室内设计师提出的吊顶高度等技术要求，复核现设计 中的智能化系统管线布置是否能达到要求，并提出建议修 改方案。c) 复核各智能化系统，确保智能化系统设计的工程造价和营 运成本在合理范围内，且满足酒店要求。d) 智能化系统设备及材料选用的等级，进口、中外合资或国 产，从设备功能和成本的角度提供合理建议。C. 合同范围中有绘制施工图要求的，依照相关规范绘制施工图；合同 范围中

14、没有绘制施工图要求的，有义务对机电承包商提供的深化施 工图进行审核，并提出专业意见供业主参考;依照技术规格书要求，对机电承包商提供的设备、材料等进行审核，从制造商资质、品牌、技术要求及材质等各个方面确保达到标书要求;依照设计准则审批机电承包商提供的深化施工图、施工方案和 计划书;提供有关图纸及资料协助业主发出的变更指示给施工单位。D. 对于较大设计变更，协助业主审核施工单位提出的变更索偿费用，提供意见给业主;协助业主与有关单位以取得市政接驳事项。E. 定期进行工地巡查，以视察工程施工是否获得妥善监督和按技术规 格执行。F. 机电系统安装完成后，协助业主进行系统的验收、试验和测试，以确定所有系统

15、符合设计规格及安装和操作正常。对于不符合规格要求的机电系统/设备，协助业主制定修改清单，供业主指示施工单位 尽快完成整改。4.6. 精装修二次机电设计阶段可根据装饰专业进度进行调整，每个区域装饰专业出施工图后15天 （日历天）内出机电二次设计图纸。A. 设计人员在认真阅读并熟悉原有机电施工图纸，并对各部位、各专 业的“预留预埋”仔细校核坐标、规格尺寸、数量基础上，根据室 内设计精装修图纸以及原机电设计图纸，进行详细二次机电设计， 图纸等工作成果深度需达到建设部发布的建筑工程设计文件编制 深度规定（2008版）中施工图深度要求，并结合一次机电设计完 成综合管线图纸。B. 设计范围包括但不限于以下区域：整个项目的精装区、样板房、后 勤区、厨房、洗衣房等甲方需要的场所。C. 依照原机电设计图纸，对室内设计师提供的天花图纸提出专业的