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1、工业用地现状调研报告 随着我市工业提升工程的推进，招商引资力度的加大，工业用地需求逐年增加,土地供需矛盾日益突出。挖掘存量工业用地潜力，节约集约利用土地,是当前我市工业平台建设的重要工作。存量工业用地是指已农转用未征收(转而未征）、已征收未平整（征而未平）、已平整未供熟地(平而未供）和未供先用的工业用地。近期,我们在市国土局的大力支持下，对全市存量工业用地进行了全面调查,并就盘活存量工业用地作了思考，提出建议供领导参考。 一、存量工业用地基本状况 2X年和22X年,我市抓住机遇，争取到大量农转用土地指标，集中报批了较多的工业用地。由于202X年我市工业空间布局作了新的调整,加之其他多种原因，造
2、成供地率偏低存在较多的闲置工业用地。经调查至202年4月底止,全市共有历年来转而未供存量土地.6亩，其中:工业用地16497亩、城市建设等其他用地139.7亩（其中:其它建设用地684亩)。664.97亩存量工业用地包括：未供先用工业用地6343亩和经济开发区区（跨江部份）转而不用土地17.7亩。我市实际拥有可利用存量工业用地为414.84亩，其中：转而未征土地8691亩，占16.05%;征而未平土地464.7亩,占8.58%；平而未供熟地408104亩,占753。 二、存量工业用地分布与分类情况 实际拥有5448亩存量工业用地分布在:市级工业平台804.22亩,占026%；乡镇工业功能区（原
3、二基地六功能区乡镇,下同。）1316.2亩，占24.31；市级工业平台和乡镇工业功能区以外的其它乡镇（以下简称其它乡镇)29.3亩，占.44。具体分布与分类情况为: 三、存量工业用地原因分析 形成工业用地转而未供的主要原因：一是市级工业平台和乡镇功能区以外的其它乡镇存量工业用地,基础设施配套较差,加之入户企业不能享受有关税收优惠政策,企业(项目)大都不愿入驻，致使2943亩工业用地闲置,占全市实际存量工业用地的.44%。需要指出的是:镇村7.4亩休闲项目、乡的3033亩水电站项目、2.9亩休闲项目、镇6亩便民中心项目、乡的3.2亩水电站项目、镇3.亩客运站及幼儿园项目,以及镇3.亩、镇2.4亩
4、、乡4.8亩和镇29.亩共计8亩已农转用作其它用地,因规划调整或业主放弃项目实施等原因而长期闲置。二是受相关因素制约难以供地。如中部山工业园74.5亩农转用土地受园区连片开发的内在要求尚未征用平整供地；街道区块47.9亩农转用土地与规划中的市高新技术园选址重叠尚未启动征用；区块428.6亩已征农转用土地因规划滞后加之开发难度大尚未平整已闲置近二年之久,以上闲置工业用地占全市实际存量工业用地的221%。三是留空留白开发主体主动预留。如区四期24亩预留工业用地已空置两年多而未供地,占全市实际存量用地的3.5%；一些区位条件好基础设施配套全的区块,如协作示范园1118.1亩、XX县区251亩、中部工
5、业园5.17亩,还没有找到大项目好项目暂未供地,计0.7亩,占全市实际存量用地的40.65%；另外,乡镇工业功能区内,存在为招商引资惜供因素，如镇34.34亩，镇391亩,镇26.8亩工业用熟地均已空置近二年,计803.24亩，占全市实际存量工业用地的14.8%。四是企业未供先用，造成存量工业用地指标虚高。一方面有些开发主体为招商引资需要,默认投资企业未办理供地手续先开工建设,另一方面受金融危机影响,一些项目主体因资金紧张或行情变化而停止项目建设等因素不愿办理供地手续，全市共有未供先用工业用地3.43亩。 四、盘活存量工业用地的措施和建议 工业用地是稀缺资源十分宝贵。我市工业的发展需要大量的土
6、地空间，另一方面又存在着较多的工业用地未用足。按土地管理有关法规政策规定:“农用地转用批准后,满两年未实施具体征用或用地行为的，批准文件自动失效。已实施征地,满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时将扣减相应指标。对用地单位闲置的土地，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。”可见盘活存量工业用地(包括已农转用和已征用的其它用地)，提高供地率,既是节约集约利用土地的内在要求,又是加快我市工业提升发展的现实需要，是我市当前工业平台建设的一项紧迫工作。为此就如何盘活用好存量工业用地
7、提出如下措施和建议。 1、盘活转而未供农转用用地指标。（)盘活尚未征用,又不符合规划或规划已调整，以及已放弃实施项目的农转用指标。具体是：区（跨江部份）117.7亩转而不用土地,街道村闲置城市建设用地2.2亩,镇村7亩休闲项目,乡的303.3亩水电站项目,乡的亩水电站项目。（2）盘活尚未征用，因毗邻基本农田而无法进行土地平整或不能进行基础设施配套区块的农转用指标。具体是:镇二个区块11亩土地，镇桐村和上埂二个区块.1亩土地。(3）对一些土地已征收补偿,但因建设项目放弃实施等原因闲置二年以上未利用区块的农转用指标。具体是：乡的269.9亩休闲项目的农转用指标。以上盘活转而未供农转用用地指标89.
8、4亩用于市级重点工业平台开发建设。 、对未供先用工业用地进行清理。由市国土局牵头，相关部门和开发主体参与，对全市63.4亩未供先用工业用地进行一次全面检查清理。对符合区域规划,并已开工建设或投产的未供先用工业用地的企业,要督促企业在规定时限内办理用地出让手续;对不符合区域规划,或投资强度低、亩均产出少、有污染不符合环评要求的未供先用项目用地，以及圈地不建闲置二年以上的未供先用项目用地,按土地管理法规定予以收回处理。 3、加强用地管理、宽严有度、提高存量工业用地供地率。目前我市工业用地主要依据产业布局规划、环境评估、投资强度、亩均税收和建筑容积率等指标来控制项目供地。针对我市现有存量工业用地的现
9、状分布情况，建议按市级工业平台、乡镇工业功能区和其它乡镇三个层次设定宽严有别的项目准入供地标准。对市级工业平台内的存量工业用地,坚持高标准严要求,在符合产业布局规划、项目环评要求的同时，投资强度必须达到每亩180万元以上、亩均税收在万元以上、建筑物容积率达到11以上，单个项目用地原则上在30亩以上;对乡镇工业功能区内的存量工业用地（含开发区的XX县区）,上述标准要求可适度放宽；对其它乡镇的存量工业用地，在符合所在地区域规划，项目不影响当地环境的前提下，可放宽投资强度、亩均税收、建筑容积率等相关标准要求,以提高供地率,有效盘活闲置存量工业用地。 4、合理安排留空留白。工业用地留空留白由市级工业平
10、台承担，并且要根据我市工业产业布局规划做到合理安排。市级工业平台留空留白总量控制在100亩左右，但预留期限原则上不超过二年。同时要确保我市每年202X亩优质工业熟地滚动开发建设。 5、突出重点，用好新增工业用地指标。今后我市新增工业用地指标主要用于市级工业平台的开发建设;对乡镇工业功能区新增工业用地指标应严格控制,仅安排少量用于既成区块的补漏填缺；对市级工业平台和乡镇工业功能区以外的其它乡镇不予安排新增工业用地指标。 内容总结(1）工业用地现状调研报告 随着我市工业提升工程的推进,招商引资力度的加大,工业用地需求逐年增加,土地供需矛盾日益突出（2)一、存量工业用地基本状况 02X年和0X年,我市抓住机遇,争取到大量农转用土地指标，集中报批了较多的工业用地（3)市级工业平台和乡镇工业功能区以外的其它乡镇(以下简称其它乡镇）29.3亩,占.4%
