商业地产项目包销服务协议书 模板

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1、】项目销售服务协议书编号：甲方：法定代表人：联系地址：联系电话：乙方：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于：一、甲方系一家拥有合法开发资质及开发运作经验丰富的房地产开发企业，目前正开 发建设【 】项目（以下简称“本项目”）；二、乙方系具有一定数量客户资源的中介服务机构，且有意愿就本项目指定房源与甲 方开展独家销售服务合作，乙方为本项目指定房源的唯一销售服务合作方；根据中华人民共和国民法典及相关法律、法规规定，甲、乙双方在公平、平等及 自愿的前提下，就本项目指定房源销售服务事宜协商一致，签署本协议书，以资信守： 一、合作项目名称、位置及合作范围1.1、项目名称（推广名）：（备案名：XXX）1.2

2、、项目位置：1.3、合作范围：本项目【】产品共计【 】套（以下简称“合作房源”），合作房源总房款为【 】元，详见附件一合作房源信息表。1.4甲方已取得合作房源的商品房预售许可证，编号为【】，甲方保证上述文件真实、 合法、有效且合作房源已具备销售条件，否则乙方有权随时选择终止 本协议且不承担任何违约责任，乙方选择终止协议的，甲方须在收到乙方终止协议通知书 第 1 页 共 11 页之日起 15 日内全额退还乙方支付的所有保证金并按乙方已付保证金金额的万分之七每日 支付违约金（违约金计算期限为：自乙方支付保证金之日起，至甲方退还之日止）。二、合作期限2.1、 本协议合作期限自年月_日起至_年月_日止

3、（均包含当日）。三、合作房源价格3.1、甲方不得高于附件一所示【销售底价】销售合作房源，即甲方与客户签订的商 品房买卖合同签约价格不得高于附件一所示销售底价，若客户的签约价格高于附件一所 示销售底价，需要甲乙双方授权代表签字或双方盖章确认，如未经乙方同意单方调整，视 为乙方已提前完成本协议约定之考核任务，甲方应退还乙方所有保证金且乙方有权提前终 止本协议且不承担任何违约责任。甲方须在协议终止后15日内退还乙方所支付的所有保 证金，同时按保证金金额的万分之七每日向乙方支付违约金（违约金计算期限为：自乙方 支付保证金之日起，至甲方退还之日止）。3.2、如本项目有其他与合作房源同业态可售房源或合作期

4、间甲方将推出新的同业态 可售房源，乙方有权选择本项目其他同业态可售房源可售的任意房源与本协议合作房源进 行置换。置换后房源若成功销售，直接计入乙方销售业绩，纳入乙方考核任务完成指标， 保证金退还（佣金结算）按本协议合作房源的相关约定执行。如因甲方原因导致在乙方提 出置换要求后 XX 天内未能置换成功的，则视为乙方已提前完成本协议约定之考核任务， 甲方应退还乙方所有保证金且乙方可提前终止本协议且不承担任何违约责任。四、销售流程4.1、客户（指本项目所有客户，包括但不限于项目自然到访客户、甲方自有渠道客 户、甲方泛营销客户、老带新客户、乙方及乙方整合分销公司推荐的客户等）就合作房源 与甲方签署商品

5、房买卖合同（草签/网签，本协议中“成功销售”均以此为准），直 接计入乙方销售业绩，纳入乙方考核任务完成指标，甲方应按本协议约定退还保证金。4.2、乙方客户购买合作房源的，由甲方与客户签署商品房认购书，并在一定期 限内与客户签署商品房买卖合同（如甲方实际使用的购房合同文书非“商品房认购 书”、“商品房买卖合同”，则以实际使用的合同文书名称为准，下同）。4.3、合作期间，如乙方及乙方整合分销公司推荐客户经甲方确认后购买了本项目非 本协议合作房源的，计入乙方销售业绩纳入乙方考核任务完成指标，甲方应按本协议约定 退还保证金，并按甲方当期对外释放的佣金标准向乙方结算相应佣金。4.4、甲方确认客户购买合作

6、房源的付款方式为一次性付款、按揭付款，客户不以分 期付款、首付款分期等方式购买合作房源。如经甲方同意客户可以以分期付款、首付款分 期等方式购买合作房源的，该类付款方式，乙方的保证金退还、考核标准以客户向开发商 支付第一笔房款为准。五、保证金的支付、退还和考核任务5.1、保证金支付：方式一：一次性支5.1.1、乙方按照合作房源销售底价的总房款向甲方支付保证金，保证金合计金额：XXXX 元（大写：元整）。本协议下的保证金仅为完成销售任务的保证，除本协议明确约定甲方可扣除保证金的，甲方不得未经乙方书面同意扣除保证金。5.1.2、保证金具体支付时间为：本协议生效后 5 个工作日内支付【 】元保证金。

7、乙方支付保证金后，甲方需在 2 个工作日内向乙方提供相应金额的收款收据。方式二：按销售任务追加支付+全兜底5.1.1、乙方于本协议生效后3 个工作日内向甲方支付第一笔保证金【】元（大写人民币： 元整）；5.1.2、乙方应在【 】年【 】月【 】日前完成【 】元的销售任务（销售任 务以成功销售为准，下同）。如乙方未在上述期限内完成本阶段的销售任务，乙方需在【 】 年【 】月【 】日前向甲方支付第二笔保证金，第二笔保证金的金额=【销售任务】- 已售房屋总签约金额-乙方已付未退保证金。5.1.3、乙方应在【 】年【 】月【 】日前完成【 】元的销售任务。如乙方 未在上述期限内完成本阶段的销售任务，乙

8、方需在【 】年【 】月【 】日前向甲方支 付第三笔保证金，第三笔保证金的金额=【销售任务】-已售房屋总签约金额-乙方已付未 退保证金。5.1.4 乙方支付第三笔保证金后，乙方享有剩余未售合作房源的更名权和销售权，乙 方已支付的未售房源保证金的退还按照本协议约定执行，甲方须在收到乙方更名申请之日 起 3 个工作日内协助乙方完成更名的全部手续，否则甲方应于收到乙方更名申请后 10 日 内向乙方退还该套房源对应的全部保证金。5.1.5、乙方支付保证金后，甲方需在 2 个工作日内向乙方提供相应金额的收款收据。5.1.6、在合作期限内，非因甲方原因发生已购房客户退房退款的，该户不计入乙方 已完成的销售任

9、务，由乙方在合作期限内重新销售。5.2、保证金退还：方式一：收取购房款冲抵退还保证金5.2.1、乙方按照上述约定支付保证金后，乙方保证金的退还按照该合作房源对应保 证金金额退还，客户与甲方签订商品房买卖合同视为乙方达到保证金退还条件。5.2.2、双方一致确认，一次性付款客户由乙方直接向客户收取等额于应退保证金的 购房款冲抵应退保证金，剩余房款、其他代收代缴费用则由甲方收取。乙方收到相应款项 后需向甲方出具保证金确认函，视为甲方退还该套房源应退保证金，甲方收到乙方出具的 保证金确认函后需向客户出具该部分金额购房款票据；按揭付款客户的房款由甲方收取， 甲方需在签署商品房买卖合同后 10 个工作日内

10、将该套房屋对应的保证金全额退还给 乙方。5.2.3、客户在将房款支付给乙方后与甲方解除商品房买卖合同或出现其他任何 与房屋有关的争议或其他原因（包括但不限于政策监管因素、客户原因等）导致乙方需退 还房款的，应由甲方将相应金额的房款退还给客户，与乙方无关。5.2.4、如一次性付款客户不同意针对这一部分款项支付于乙方或其他原因导致乙方 不能足额收回保证金的，甲方需于客户签署商品房买卖合同后 10 个工作日将对应保 证金全额支付乙方。5.2.5、如甲方逾期未向乙方退还按揭付款客户成交房源对应的保证金，则乙方有权 向一次性付款客户收取超出附件一约定的金额的应退保证金冲抵按揭付款客户成交房源 对应的应退

11、保证金。5.2.6、本协议提前终止或解除的，甲方应于本协议提前终止或解除之日起 10个工作 日内退还乙方所有未退保证金。本协议另有约定的从其约定。退还方式二：甲方退还5.2.1、客户就合作房源与甲方签署商品房买卖合同视为乙方成功销售并达到该 合作房源的保证金退还条件，甲方每周退还乙方上周达到退还条件的合作房源套数对应的 保证金。5.2.2、应退保证金每周结算一次，每周一为保证金结算日。甲方应于每个结算日后5 个工作日内退还乙方该结算周期的应退保证金。5.2.3、本协议合作期限届满，如乙方未完成合作房源的销售的，则乙方应按照未售 房源销售底价房款*【】%/未售房源套数*【】元/套的标准承担违约金

12、。甲方扣除乙方违 约金后于本协议合作期限届满后 15 日内退还乙方所有未退保证金。5.2.4、如本协议提前终止或解除的，乙方销售任务不予考核，甲方应于本协议提前 终止或解除之日起 15 日内退还乙方所有未退保证金。本协议另有约定的从其约定。5.2.5、如非客户原因导致客户认购后不能及时签署商品房买卖合同或网签的， 则在客户认购之日起第 30 日则视为成功销售，达到保证金退还条件。六、合作方式方式一：全外收6.1、合作房源销售过程中，客户与甲方签订商品房买卖合同的约定价格为本协议附 件一中约定的销售底价。6.2、乙方可在房交所备案价格之内根据市场情况自行决定合作房源销售的上浮价格， 超出本协议销

13、售底价的款项归乙方所有，作为乙方的服务费，甲方同意由乙方直接向购房 客户收取，并由乙方向客户开具相应票据。6.3、若合作房源成功销售后如因非甲方原因导致客户签订商品房买卖合同被解 除、终止、被确认无效、撤销且甲方同意退房的，经甲乙双方书面确认后，乙方应在接甲 方通知后 5个工作日内退还对应已收取的客户服务费。6.4、如非客户主观原因导致客户认购后不能及时签署商品房买卖合同或网签的， 则在客户认购之日起第 XX 日则视为成功销售，达到保证金退还条件。合作方式二：佣金6.1、甲方按如下比例向乙方计提佣金：；6.2、客户就合作房源与甲方签署商品房买卖合同（草签/网签），即视为乙方成 功销售，乙方即达

14、到佣金结算条件。6.3、乙方佣金采取半月结方式支付，每月的 15日和最后一日为结算日。乙方于每个 结算日后 3日内（国家法定节假日相应顺延）将上一个结算周期内符合结算条件的成功 销售确认单或佣金结算表（如实际使用的对账、结算文书名称与本协议约定名称不 符，以实际使用的对账、结算文书名称为准，下同）提报甲方审核，甲方应于每个结算日 后 5 日内（国家法定节假日相应顺延）完成审核工作，逾期未提出书面异议的，视为甲方 已确认。同时甲方于每个结算日后 10 日内（国家法定节假日相应顺延）向乙方支付佣金。 甲方每次付款时，乙方需开具等额有效的增值税发票。6.4、乙方客户在本协议合作期限内认购，但在本协议

15、合作期结束（包括但不限于合 作期限届满、本协议提前终止或解除，下同）后才达到佣金结算条件的，甲方仍按本协议 约定向乙方支付全额佣金。乙方客户在本协议合作期结束后 60 天内认购合作房源的，甲 方仍应在达到佣金结算条件后按照本协议标准支付佣金。后续相关销售服务应由甲方人员 跟进。6.5、如非客户主观原因导致客户认购后不能及时签署商品房买卖合同或网签的， 则在客户认购之日起第 XX 日则视为成功销售，达到保证金退还和佣金结算条件。七、双方权利义务7.1、甲方之权利与义务7.1.1、甲方保证合作项目已取得合法销售手续、符合销售条件且无任何产权争议， 并于本协议生效前向乙方提供该项目相关资料，包括项目相关必需的法律文本及证明文 件、项目预期收费标准及买卖条款、项目日常管理事项及指引、项目的委托销售房屋数量、 房屋价格表、销售须知、销售优惠条件、销售说辞、办理项目销售之有关法律程序（合同 样本、签约手续等）、项目销售进度等。保证提供的该房屋资料真实，对因不具备销售该 房屋的权利、销售权利等问题而引致的法律责任或赔偿承担全部责任。7.1.2、合作期间，甲方应向乙方驻场人员提供必要的场地及协助。甲方负责提供甲 方项目的宣传资料（易拉宝、DM单、海报等），由乙方协助后期发放，并保持及时更新 及充足使用。7.1.3、甲方应及时向乙方传达甲方项目信