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1、上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同上海市房屋土地资管理局制定上海市工商行政管理局监制 二年印制 特别告知一、本合同文本是根据上海市房地产转让方法制定的示范文本,印制的合同条款为提示性条款,供未经预售阶段的商品房现房出售时当事人双方约定采用。二、购房是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多,为更好地维护双方当事人的权益,双方签订合同时应当慎重,力求签订得详细、全面、严密。三、商品房在获得新建商品房房地产权证大产证后,方可出售。在签订出售合同前,房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证大产证。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。四
2、、房地产开发企业出售已抵押的商品房,应事先以书面形式通知抵押权人,同时,将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的,转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的.情况。五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证小产证。六、双方履行合同发生争议的,可选择向不动产所在地人民法院起诉,也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可向本市的仲裁委员会申请,也可向外地的仲裁委员会申请,本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会涉外仲裁。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外出售,建议购房人先行购置,仔细阅读。甲方卖方:_住所:_ :_营业执照号码:_资质证书号码:_法定代表人:_联络 :_委托代理人:_联络 :_乙方买方:_国籍:_性别:_出生年月日:_住所址:_ :_身份证护照营业执照号码:_联络 :_委托法定代理人:_ 住所址:_联络 :_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方购置甲方出售的_商品房事宜,订立本合同。第 页 共 页