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1、 晶鑫文化体育森林公园可行性研究报告2012年10月目录1 总论51.1 项目概述51.1.1 项目名称51.1.2 项目承办单位51.1.3项目法人51.1.4拟建地点51.1.5建设规模与内容51.1.6项目预期目标61.1.7项目建设条件71.1.8 投资估算及资金筹措71.2 建设单位概况71.3 项目提出的建设理由102 项目建设的必要性153 市场需求预测254 建设规模和内容394.1 建设规模394.2 建设内容415 建设方案446 选址和建设条件496.1 项目地理位置496.2 现有土地状况516.3 项目建设条件526.3.1气象526.3.2 交通536.3.3 水文
2、546.3.4 地质546.3.5社会环境556.3.6 其他607 节能627.1 节能依据627.2 节能措施627.2.1建筑设计节能627.2.2给排水设计节能637.2.3 暖通设计节能657.2.4 电气设计节能658 环境影响评价708.1 评价依据708.2环境现状718.3 施工期728.3.1施工期环境影响分析728.3.2 施工期治理措施758.4运营期778.4.1运营期环境影响分析778.4.2运营期治理措施788.5 环境影响评价结论799 建设进度8010.1 固定资产投资估算8110.1.1 估算依据8110.1.2 估算情况8110.2 投资与筹资计划8211
3、 财务效益分析8411.1项目经营税费估算8611.2收入测算8611.3 未来收入预测8811.4 增收策略90 93 / 951 总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称晶鑫 文化体育森林公园1.1.2 项目承办单位 某某某开发有限公司1.1.3项目法人 1.1.4拟建地点 1.1.5建设规模与内容 建设规模项目占地面积1300亩，建设体育配套设施，形成环保、生态、休闲为一体的文化体育公园，打造符合溢泉湖景区“旅游、生态、环保”的发展理念的新景区。 建设内容共分两部分建设内容。1000亩用于建设森林公园，包括网球中心、羽毛球中心、乒乓球馆、壁球中心、游泳中心、射箭馆、高尔夫球练习场、足球场
4、、滑草场、跑酷赛道、自行车赛道。300亩左右土地用于建设配套设施，包括配套设施：会议接待中心2万平米、旅游度假中心4万平米、办公楼5000平米、员工宿舍6000平米。1.1.6项目预期目标依托森林公园的优势，发展生态旅游业，体育健身野外各种活动。项目正常年预计年纯收入为8000万元，投资回收期为5.25年。项目建成后可增加600人的就业机会，带动社会相关产业，促进营地经济、旅游、文化、体育的发展，丰富体育爱好者、游客和城乡居民的文化生活。项目建成后有利于人民身心健康，不仅能吸引省内及周边地区人们的关注，而且对周边地区具有很好的示范作用，对群众参加体育健身活动空间的拓展及形式多样性的开发有很强的
5、指导意义。1.1.7项目建设条件本项目的拟建地点在磁县县城附近，周边道路已开通，交通方便；项目范围内有一个较大规模的变电站，用电可满足要求；供水由市政提供，当地地下水资源丰富，开井后可达到1000立方米/日的出水量，从发展来看，用水可满足要求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内。1.1.8 投资估算及资金筹措项目总投入为7.2亿元人民币。其中：4.2亿元为项目建设期间费用，3亿元为项目后期运营维护费用。资金筹措比例为：企业自筹资金占60%，为4.32亿元；银行贷款占40%，为2.88亿元。合计为7.2亿元。1.2 建设单位概况 某某某开发有限公司成立于2005年4月。公司位于中国历史文
6、化名城邯郸，系金鼎 集团（香港）有限公司全资子公司。金鼎 集团（香港）有限公司在香港依据公司条例于2002年4月19日注册成为有限公司，注册资本为港币6000万元，业务范围包括从事投资贸易及 经济合作专案等业务；注册地址在香港湾仔押道20号其康大厦808室。公司成立以来已与40多个国家和地区的商会直接建立了稳定互惠协作关系，2002年5月进入中国大陆市场之后，先后在广州、北京等地设立了分公司及办事处，自中央政府和香港签定建立更紧密的经贸关系协议（CEPA）以来，该公司积极在内地发展，投资办企业，利用港澳资金调整内地产业结构，积极策划改造中、小、老企业等，并与内地同仁企业开展投资合作，进一步推动
7、CEPA的落实和贯彻，推动货物贸易、服务贸易和投资专案等多个领域的合作。2005年4月29日，金鼎 集团（香港）有限公司投资1.86亿港元，在河北邯郸建立独资经营的 某某某开发有限公司，主要业务涉及房地产开发、经营、销售等。目前，公司开发建设的晶鑫 项目，占用土地约97亩（约64600平米），以建设现代化、高层住宅为目标，为邯郸房地产产业的发展和本地经济的不断增速作出应有的贡献。晶鑫 项目经邯郸市发展和改革委员会批准立项，是邯郸高开区的重点工程之一。项目地处邯郸东开发区核心地段，北临联纺路，西临世纪大街，占地约97亩，整个项目于2007年5月15日正式开工建设，整个项目包括五星级酒店一栋、写字
8、楼一栋、酒店式高级公寓五栋、大型商场一座，其中酒店为26层，写字楼为22层，公寓分别为28层两栋、29层一栋、30层一栋、29/23层一栋，是邯郸首席 样板城市综合体。晶鑫 项目在地基基础处理上采用了先进的桩筏地基技术，提高了地基的承载力，并使差异沉降达到最小；建筑整体结构则采用现浇混凝土剪力墙结构体系，使楼板的承重性更强，开间更大，户型组合自由度更高；晶鑫 在窗体材料的选择上，采用隔热断桥彩铝合金窗及低辐射双层钢化的中空玻璃，这些材料具有强度高，密封性好、抗风、轻质、低耗、隔音降噪等优点；分户门采用指纹控制、密码控制、钥匙控制三级安全控制技术，其中任何一种方式都能将门打开，人性化的设计使业主
9、的出行、生活更加轻松便利；在外墙的保温处理上，采用了高分子聚苯板墙保温技术，很好地保护主体结构，延长建筑物的寿命；下水管道则采用UPVC内螺旋管，污水排放时减少了噪音，避免了楼上排水楼下响的尴尬；各项指标的高科技含量，筑就了晶鑫 非凡的品质。 某某某开发有限公司开发的晶鑫国 项目，从开发面积和开发规模可以说是邯郸市房地产开发公司创业之最，其开发前景非常广阔。1.3 项目提出的建设理由简单地看体育，是“外在的、平常的、动态的、感性的活动”，无非是人类自身简单的肢体运动。然而，正是这种原始而本能的活动，一旦被赋予了我们人类社会内涵，就超越了一般的生物意义。说明是“将人类的生存状态作为最高的关注对象
10、，表达人类生存的意义并构建基本价值，把提升人的精神境界、润泽人的心灵作为最终目的”。同时，实际上是人本身在完成“一种人格的超越和人的理想世界的体验”。若城市的发展最终只是水泥森林，只是楼在越爬越高，只是拥挤的车在“大行其道”，却忽略了人类自己的“行”，忽略了自己活动的空间，那说明了城市最终的发展没归属到人，没归属到以人为本的人文关怀。豪华永远代替不了环境友好与和谐。那样的发展，只能是说明城市是人类业余生活的杀手，是吞噬人类幸福指数的假文明机器。邯郸及磁县有很多社区，有人认为在里面随便弄一两个场地就够了，然而这种运动的状态是达不到理想状态的，远远满足不了上升的城市需求，适应不了工业化社会的发展。
11、人们在里面运动，由于场地的不开阔、时间的不保证、运动层次的不齐、绿化的不足、场地的拥挤、乃至设施的简单，在里面运动往往是比较压抑的。体育运动的最终理性状态是，应该是建立一些比较专业系统的体育公园。在这个体育运动公园里，人们并不奢求什么大的场馆，大的田径场，以及大的足球场，人们只需求喜闻乐见的体育运动场地和喜爱的绿色空间，如网球、壁球、足球，乒乓球、羽毛球、射箭等。公园里设施一流，里面舒适开阔，里面生龙活虎。建豪华体育场馆，实行西方竞技体育，增大体育的盈利空间，实现体育产业的快速增长，然而，欲速则不达。以前我国的体制，一向视体育为福利事业，现在不可能一下全部过渡到完全以盈利为目的的竞技体育呢？也
12、就是完全跳过群众体育这一阶段，不培育体育市场和赢得体育人口，这种急功近利之举就会导致诸多的失败。依照社会发展的阶段性，结合邯郸、磁县及周边附近河南安阳良好的旅游资源，而当前磁县没有一个文化体育森林公园。磁县晶鑫 文化体育森林公园的建设正处于半福利半产业化的大好良机。根据邯郸及磁县目前的经济发展状况，很多人会选择在体育公园以会员制的形式给自己全家“购买”一个运动场地，而不是想在某个豪华球馆买一个包厢和一个贵宾席。对于世界其他更多成功经验和先进模式的大城市而言，体育产业是城市工业化的必然附加产物，是国家第三产业耀眼的明珠，是上游产业，不仅能提高国家市场效益和经济效益，还能提高居民身体素质、发展社会
13、生产、振奋民族精神、实现个人的全面发展和社会文明进步，能与其他产业互动，所以体育事业没发展，更是城市建设的缺憾。文化体育森林公园会让人们觉得是“草坪如茵、大树如盖、叶绿鸟鸣、三季有花、四季常绿，集文化、体育、休闲为一体，成为市民理想的休憩、健身场所”。开放、自然、平和的公园体育场自然博得了无数人的好感。根据国家林业局关于加快森林公园发展的意见（林场发2006261号），森林公园建设事业，是保护和利用森林风景资源，为社会提供良好森林游憩服务，不断满足人们日益增长的生态文化和健康消费需求的一项重要社会事业。做好新时期森林公园工作，是落实科学发展观、全面建设小康社会的客观要求，对于促进人与自然和谐相
14、处、推动社会主义新农村建设、实现林业又好又快发展，具有十分重要的意义。近年来，随着造林绿化，特别是身边增绿工程的持续推进，建设城郊文化体育森林公园已经成为各地改善民生、优化环境、建设生态城镇的一项重要内容。建设的晶鑫 文化体育森林公园位于磁县溢泉湖景区磁州窑文化产业园东侧，地理位置优越，林木资源丰富，具有相应的游览服务设施，供人们亲近自然、休闲健身和科普文化活动的场所。再者公园一定时间段、一定范围内对周边群众免费开放，将会提升磁县的整体形象。公园的建成将极大带动当地的旅游事业的发展，安排600人的就业，增强当地的相关产业的产业链发展。2 项目建设的必要性文化体育包括文化和体育两个方面。文化业是
15、指从事文化活动的业务，包括表演、播映、其他文化业。体育业是指举办各种体育比赛和为体育比赛或体育活动提供场所的业务。文化体育事业的发展已经表明：作为映射着人类聪明之光的一种实践活动，它所产生的意识形态和知识体育，所创造的方法、手段、技术、器械、设施以及记录和传播所必需的组织、宣传机构等，已经在人类的社会生活中构成了一种独特的不可思议的文化现象。实践证明，人们通过参加各种体育活动，就能发展有机体的力量、速度、灵敏、柔韧、耐力等身体素质，提高有机体对外界环境的造就能力，从而促进身心健康，增强体质。文化体育之所以能够存在和发展，是与它具有特定的功能分不开的。体育运动在促进人的全面发展过程中具有不可替代的作用，越来越受到各国政府重视。随着世界经济的发展，各国人们生活水平不断提高，人们生活方式也产生了显著变化，在不断满足物质生活的同时，精神生活要求也随之提高，人们对文化需求日益广泛。体育运动作为人类文化的重要组成部分，为丰富人们业余文化生活具有不可替代的作用。体育文化是人类社会文化的非凡组成部分，它的兴衰直接反映着社会政治、经济的发展；它的荣辱直接反映着国
