第二章工程案例.doc

《第二章工程案例.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第二章工程案例.doc（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、第二章工程设计、 施工方案技术经济分析本章基本知识点为： 1设计方案评价指标与评价方法； 2施工方案评价指标与评价方法； 3综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。【案例一】 背景： 某层单元式住宅共 54 户，建筑面积为3949.62m2 。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm 砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20 混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm内纵墙厚为160mm其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两

2、方案各项指标见表21。 问题： 1请计算两方案如下技术经济指标：(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元 2若作为商品房，按使用面积单方售价5 64796元出售， 两方案的总售价相差多少? 3若作为商品房，按建筑面积单方售价4 00000元出售 两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少? 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 答案： 由表22可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出3457元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案每平方米高出359元 (2)每户平均增

3、加的使用面积为：(2 881982 7972)+54=157m2 每户多投入：(4 300 342004 163 78900)+54=2 52876元 折合每平方米使用面积单价为：2 52876157=1 668元/m2 计算结果是每户增加使用面积157m2，每户多投入2528.76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5 64796元出售，则 总销售差价=2 881985 647962797205 64796 =478 83405元 总销售差率=478 83405(2 7972(5 64796)=3.03% 问题3： 解：若作为商品房按建筑面积单方售阶4 00000元出售，则两方

4、案的总售价均为：3 94962 x4 000O0=15 798 48000元 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价=15 798 480002 79720=5 64796元m2内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480002 88198=5 48181元/m2 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5 64796-5 48181=16615元/m2 单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%【案例二】背景： 某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、c的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选

5、择的评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。 经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表2-3 问题： 1表23中的X、Y、z分别代表的栏目名称是什么? 2.试作出厂址选择决策 分析要点： 本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容，熟练运用综合评价法。综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标结果见表2-4. 解：x为评价指标，Y为各评价指标的权重，z为各方案的综合得分（或加权得分）。问题2： 解：各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权

6、重的乘积之和。计算结果见表一。 【案例三】 背景： 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下： A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93，单方造价为1 438元m2； B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87，单方造价为1108元/m2 ； c方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79，单价为l 082元m2。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见

7、表25。 问题： 1试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2，为控制工程造价和进一步降低费用， 拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-6限额设计要求，目标成本额控制为12 170万元。 3. 若某承包商以表2-6中的总成本加3.98%利润报价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元该承包商在该工程上的实际利润率为多少? 4若要使实际利润率达到10% ，成本降低额应为多少? 分析要点： 问题考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

8、问题考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况： (1)VI=1， 说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当。是合理的无须再进行价值工程分析； (2)VI1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能的功能指数的乘积。 问题3考核预期利润率与实际利润率之间的关系。由本题的计算结果可以看出，若承包商能有效地降低成本，就可以大幅度提高利

9、润率。在本题计算中需注意的是，成本降低额亦即利润的增加额，实际利润为预期利润与利润增加额之和。答案： 问题l 解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价璧指数选择最优方案。1计算各方案的功能指数如表27所示。由表29的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。 问题2： 解：根据表2-6所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2一10。由表210的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适

10、当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。 问题3： 解： 该承包商在该工程上的实际利润率=实际利润额实际成本额 （l2 812 x398+12 81212 170)12 170=947 问题4： 解：设成本降低额为x万元，则 (12 812398+X)(12 812一X)=10 解得X=70117万元 因此若要使实际利润率达到10，成本降低额应为70117万元。【案例四】 背景： 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5

11、表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，Fl相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表211。 据造价工程，A、B、c、D四个方案的单方造价分别为l 420元m2、l 230元m2、1 150元m2、1 360元m2。问题： 1计算各功能的权重。 2用价值指数法选择最佳设计方案。 分析要点： 本案例主要考核。0一4评分法的运用。本案例与案例三不同的是，在案例三中各功能因素的权重均是已知的，而本案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0-4评分法的计分办法

12、自行计算。按0一4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况： (1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； (2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得l分； (3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。答案：问题l:解：根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结果见表2一l2。问题2： 解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： 1计算功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为： VD=FDCD=02300264=0871 由于C方案的价值指数最大

13、，所以C方案为最佳方案。【案例五】 背景： 承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟莱用钢木组合模板体系或小钢模体系施工方案。经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用(F1)、楼板浇筑质量(F2)、模板人工费(F3)、模板周转时间(F4)、模板装拆便利性(F5)等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用0-1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表213，两方案各技术经济指标的得分见表2一14 经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为85元：小钢模在该工程的总摊费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为68元。该住宅楼的楼板工程量为25万m2。 问题： 1试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留三位小数)。 2若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系(功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留三位小数)。 3若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要