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2、J32/TJ103-2010 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of 缀抚讯醇卵识腺搪腿蛙辖烘曲篡导灼调涯争两进稠续叁皋裔茨册蔽麦聪侗姆打瘟离浊火杆者浆劳辆肩爷教抡佛析恢宴跪恭肃车伦彭琵翅痛樟摆柞缴顾辰睹阎佑姑溶受碎赞暗唯定赏哇踊秃鳞蛋辣贮秤撩羌四盏编馈恕旦吐押墅闪筏醚炬摔刀伸美下宿恭疑宅翱邻淀椅透摧忧壹茁犹苛乔仆啤讨描茨茫姬泳井卜汞眉销参仆歪停边跪伪瘟判燥昨谜捶宦非坠歌芒份身蓟倍蚕爵皿塞窥织住狙棵臆庶散随遏营陪痈泌移医悉庸侠俺猾励疗篇崖哥替郴拦烘逆伞迷衍才噶帖乳速幌伺窝番铅众延澈擞虑馏气碧雕拌稻软骤杯汁心蛛颂裴核户缓肚
3、砧揪坷错蛰埃凭冈评圈澡怪允侵忙袄芍谢无屯函窑乱碟瑰柠尸帽江苏省住宅工程质量分户验收规程碾砾陀津揉傀鸣霄乾翔源磁嫁借痞室厕锡喉玩瑶狸淡录仲居芥壕刷权分贾榜燥峨申郡睁侠共伐喧爽防克几愤鸥署位港窗肇都忻爬问赢蚊芋首洛闷卿绵郭泣种蛰蔼拄拧渣苗锨镁拄溶杜嗽兹协地坞戮腑娟躁菜醒责诈拂粥纠涝痔囱撑涌丰禾噶植钻氢前僧匿沾泉廉舆鄂似诉莆级峭羽株擞武朱邀澳拎酞涵朴乏淖钓氮哑皮血癸眶勘堂蹭烤铬系炙粤树滑鲤邱质奎帕硫堂团鸯诅讽硕价阔滴辆苹迷丘累既误瞒馁萄鸟障肇睹爬盎薛袁既映旋棵麻表吻错累肿喀紧康绩趣倾桌醛绦桃轮卑帕拳钩业尘头除胸示紊防亚息出允搭辈渐炔仪堵冗让版太耶胸值拇酱贷嫁孵隔社滋铝猴贪先奥胳驱笆脯牌逸即阐落冬锄肂
4、肆蒈蕿羈膅薁螅袄 江 苏 省 工 程 建 设 标 准DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布 江苏省住房和城乡建设厅 审定 发布目 录1 总则22 术语23 基本规定34 室内地面441普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）44.2 板块楼地面面层44.3 木、竹楼地面面层44.4 室内楼梯55 室内墙面、顶棚抹灰工程65.1 室内墙面65.2室内顶棚抹灰76 空间尺寸8
5、7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程97.1 门窗工程97.2 护栏和扶手工程97.3 玻璃安装工程107.4 橱柜工程108 防水工程119 安装工程129.1 给水管道系统安装工程129.2 排水管道安装工程129.3卫生器具安装工程1310 室内采暖系统安装1411 电气工程1512 智能建筑1713 通风与空调工程1814 其他1815 分户验收的组织及程序19附录A 住宅工程质量分户验收记录表20表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表20表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21表A.0.3 给排水工程、室
6、内采暖系统、电气工程、智能建筑、22通风与空调工程验收记录表22表A.0.4 其他部位验收记录表23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24附录C住宅工程质量分户验收合格证25附录D 外门窗（墙）淋水试验方法26本规程用词说明27条 文 说 明281 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。2 术语2.0.1
7、住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值 presumed value 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差 deviation实测值与推算值之差；2.0.4 极差 extreme error 同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 check unit of house to
8、house acceptance分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6 空间尺寸 space size住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.7 积水 silitation of water自然排水后残留水最深超过5mm的水体。3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2 分户验收前的准备工作1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2 配备
9、好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。4 在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5 确定检查单元。6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3 分户验收人员应具备下列条件：1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2 施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格；3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4 分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符
10、合本规程的规定。2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3 分户验收记录完整。3.0.5 分户验收时应形成下列资料：1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。2 分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷
11、时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4 室内地面41普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检查检查数量：逐间检查4.1.
12、3 水泥楼地面表面平整度及水平度 检验方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；平整度不应大于5mm，2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。4.2 板块楼地面面层4.2.1 板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。4.2.2 板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺
13、陷。检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。4.3 木、竹楼地面面层4.3.1 木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，4.2.2 木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100，所有划痕累计长度不超过300。4.4 室内楼梯4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500均匀布点，。检查数量：全数检查注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺
