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1、2021天津商品房买卖合同范本出卖人以下简称甲方：联络 ：委托代理人：联络 ：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗损失大笔购房款！如需理解核实卖方身份的详细方式建议您咨询专业律师。买受人以下简称乙方：联络 ：委托代理人：联络 ：根据?合同法?、?城房地产理法?等有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么经协商一致达成如下条款：第一条 商品房情况风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区及周边配套状况外买方还需慎重核实房屋权利情况如：土地
2、使用权类型、使用限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。否那么可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险出现即使交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况。该商品房销售容许证：_。商品房坐落：_区、_路、_道、_街。设计用途_；建筑构造_；建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_以出让方式获得土地使用权的土地使用年限为_年自_年_月_日至_年_月_日为止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算每平方米价
3、格为_元币种：_价款为_元计_大写。第三条 商品房交付日风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言虽然暂未收到全部房款但因还未房屋过户手续所以交房并不会带来本质风险。商品房开工经历收合格前方可交付；未经历收或验收不合格的不得交付。甲方于_年_月_日前将商品房交付乙方。如遇不可抗力不能履行合同的双方同意按以下第_种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。第四条 付款日为_年_月_日乙方按以下第_种形式付款：风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买
4、方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请慎重选择。如需选择现金支付请务必保存有效的付款凭证。1、一次性付款。2、分付款。3、其他方式。第五条 甲方逾交付商品房的处理除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三条约定日交付商品房逾在_日内的乙方有权向甲方追究已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的乙方有权按照下述的第_种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至
5、实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的_permil;向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的_permil;向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。第六条 乙方逾付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的日付款逾在_日内的甲方有权追究乙方逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的甲方有权按照下述的第_种约定追究乙方违约责任
6、：1、合同继续履行。乙方应支付逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。此外乙方还应每日按商品房价款的_permil;向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的_permil;向甲方支付违约金。风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原那么就是双方责权利对等。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过plun
7、;3包括plun;3的每平方米价格保持不变商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过plun;3的双方约定如下：_。第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合有关规定和甲方的承诺见附件三未到达规定和承诺的甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下甲方应按照?天津商品住宅质量保证书?的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日约定如下：1、上水_；2、下水_；3、供电_；4、燃气气源种类_；5、暖气_。上述配套设施未按约定日运行的甲方应在_日内采取补救措施并赔偿乙方损失；超过上述约定限的甲
8、方应赔偿损失并且每项还应按商品房价款的_向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布见附件四。确需变更的甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的双方订立补充合同。乙方不同意变更或甲方擅自变更的乙方有权解除合同。解除合同的甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应按商品房价款的_向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接风险提示：明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤每一个步骤都必须约定清楚否那么一旦发生纠纷对买方或卖方都有
9、可能带来宏大损失如买方已付款但无法实际获得房屋或卖方已交房、过户却收不回全部款项等。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的那么还需要解押或按揭贷款等手续。详细的约定较为细致、复杂建议请专业律师审查。商品房交付时甲方应书面乙方商品房交接手续提供?天津商品住宅质量保证书?和?天津商品住宅使用说明书?交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记商品房开工验收合格后甲方须在30日内房屋所有权初始登记。初始登记完毕后甲方应在180日内及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。甲方未按时房屋所有权初始登记或未在约定限内协助乙方办结房屋所有权转移登记的按以下第_种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的_向乙方支付违
10、约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应按商品房价款的_向乙方支付违约金。第十三条 物业理物业理的效劳内容和收费等按有关规定由乙方与物业理企业订立物业理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按以下第_种方式处理：1、向_仲裁会申请仲裁；2、向_人民提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜甲乙双方另行订立补充合同见附件五。附件一至附件五
11、均为本合同不可分割的部具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共_页一式五份甲、乙双方各执一份备案存留一份其他二份备用具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的按照其约定。以下无正文甲方：委托代理人：日：乙方：委托代理人：日：内容总结（1）2021天津商品房买卖合同范本出卖人以下简称甲方：联络 ：委托代理人：联络 ：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人（2）对买方而言实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险（3）房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的那么还需要解押或按揭贷款等手续（4）初始登记完毕后甲方应在180日内及时协助乙方办结房屋所有权转移登记（5）2、向_人民提起诉讼
