《房地产企业税务风险.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业税务风险.doc（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、优选文档就在这里-各样专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-房地产企业的税务风险行业税务稽查的正在全国范围内张开。房地产行业素来是一个税务风险偏高的行业，税务机关和房地产企业也都是特别清楚的，但是仍有很多房地产企业心存侥幸，依旧没有对自己的税务办理事项及时做出清理，因地产行业经常投资额巨大的特色，被税务机关稽查出的问题经常都会涉及刑事犯罪，以下税务风险提请房产企业注意：一、偷逃/隐蔽应税收入类1、将销售收入(包括预收收入)挂在来往账上，或隐蔽收入，或不作/不及时作账务办理，或直接冲减开发成本。2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐蔽收入。3、在境外销售境内
2、房产，隐蔽销售收入。4、私建违建阁楼、车库、库房，对外销售使用权开具收款收据，隐蔽收入。5、价外收费等按合同约定应计入房产总值的未按规定合并收入。有的企业以代收花销的形式挂来往账户；有的企业在代建工程、供应劳务过程中节约的资料、报废工程和产品的资料等留归企业所有，不确认实现收入。6、无正当原由，以明显偏低价格将商品房销售给本企业股东及相关系企业及个人。7、产品已竣工也许已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按竣工产品进行税务办理，仍按预征率缴纳所得税。8、将开发产品转作自用固定财富，或用于捐赠、资助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资入、以房补偿债务、换取其他单位和个人的非钱币性财富等
3、。在开发产品所有权或使用权转移时，未按视同销售申报纳税。9、开发的会所等产权不明确，就转给物业，不按开发产品进行税务办理，也许将不需要办理房地产证的停车位、地下室等公共配套设施对出门售不计收入。10、整体转让“楼花”不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他拥有开发资质的企业，依照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂来往账，甚至私设账外账。11、按揭销售，首付款实质收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账，形成账外收入，或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目。12、售后返租业务，以冲减租金后实质收取的款项计收入。-优选文档-优选文档就在这里-各样专业好文档，值得你下载，教育，
4、管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-13、旧城改造中，房地产企业拆掉居民住所后，补偿给迁居户的新房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分、超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。14、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务，不记收入。15、以房换地、以地换房业务未按非钱币交易准则进行办理。16、与队伍、村委会联建商品房，隐蔽收入。1 7、采用包销方式，未按包销合同约定的收款时间、金额确认收入。检查发现，一些开发企业与包销商签订包销合同，约定必然的包销金额，包销商负责销售，开发商负责开票。有的包销商在销售过程中，采用部分房款由开发商开具发票、其他房款直
5、接以现金收取或开具收款凭据，隐瞒销售收入。这一行为，不但造成开发企业和包销商双方偷逃了税款，也减少了购房者在办理房产权属证件时缴纳的相关税费。18、签订精装修商品房购销合同，对装修部分的房款开据建筑业发票，少缴营业税。二、虚列/多列成本花销类19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。20、从外处虚开资料采买发票，或到税负较低的地区申请代开发票，也许使用假发票入账。21、多预提施工花销，虚列开发成本。22、在结转经营成本时，无依照低估销售单价，虚增销售面积，多摊经营成本。23、转动开发项目，故意混淆前后项目之间的成本，提前列支成本支出。如有的企业将正在开发的未竣工项目应负担的成本花销
6、记入已经决算或立刻结算的项目，造成已竣工项目成本花销增大，减少当期利润。24、向关系企业支付高于银行同期利率的利息花销；或向关系企业支付借款金额高出其注册资本50部分的利息花销，未按规定调增应纳税所得额。25、将开发时期财务花销列入时期花销，多转当期经营成本。26、有的开发企业将拥有土地使用权的土地进行评估，按增值巨大的评估价作为土地成本入账。27、巧扬名目虚列成本。如利用非拆迁人员的身份证，列支拆迁补偿费；虚假施工合同，-优选文档-优选文档就在这里-各样专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-骗开建安发票；白条列支成本现象比较严重。三、其他状况28、故意延误项目竣
7、工决算和竣工时间，少缴土地增值税。检查中发现，由于房地产企业利润率高，而土地增值税预征率相应较低，一些开发企业故意延误项目竣工决算时间，躲避土地增值税结算。29、少计商业网点、公建收入，或错用预征率，少缴、不缴土地增值税。30、虚列劳务用工人数，偷逃个人所得税。31、未按规定缴纳开发时期土地使用税。32、将未销售的商品房转为自用、出租、出借，未缴纳房产税。33、未按规定申报缴纳契税。34、联建、集资建房、委托建房业务，不按相应政策规定缴纳营业税。2010年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，经过张开“和书交朋友，旅行知识大海洋”系列读书活动，激
8、发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，成立理想！二、活动目标：1 、经过活动，成立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2 、经过活动，在校园内形成热爱读书的优异风气。3 、经过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4 、经过活动，促进学生知识更新、思想活跃、综合实践能力的提高。三、活动推行的计划1 、做好读书登记簿（ 1）每个学生结合个人实质，准备一本读书登记簿，详尽格式可让学生依照自己喜好来设计、装修，使其生动爽朗、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得领悟等栏目，高
9、年级可适看作读书笔录。（ 2）每个班级结合学生的计划和班级实质状况，也拟定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有收效、有考评，简洁了然，易于操作。（ 3）中队会组织一次“读书交流会”显现同学们的读书登记簿并做出相应议论。2 、举办读书展览：各班级如期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书介绍”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容-优选文档-优选文档就在这里-各样专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-交流自己在读书活动中的心得领悟,在班级中形成优异的读书氛围。3 、出读书小报：-优选文档-
