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1、国环评证乙字第2537号Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD.建设项目环境影响报告表项目名称：广州市番禺区南村镇成业广场商业楼各楼层的使用功能改建项目建设单位(盖章)：广州市番禺区南村镇成业广场编制日期：2014年04月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字（两个英文字段作为一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5
2、. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结果，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。环评单位责任声明河南蓝森环保科技有限公司郑重声明：该环评文件由我单位编制完成，环评内容和数据是真实、客观、科学的，我单位对评价内
3、容、评价结论负责并承担相应的法律责任。河南蓝森环保科技有限公司二一四年三月二十七日建设单位责任声明广州市番禺区南村镇成业广场郑重声明：我单位已详细阅读和准确地理解环评内容，并确认环评提出的污染防治措施及其环评结论，承诺将在项目建设和运行过程中严格按环评要求落实各项污染防治和生态保护措施，对项目建设产生的环境影响及其相应的环保措施承担法律责任。广州市番禺区南村镇成业广场二一四年三月二十七日环评委托书河南蓝森环保科技有限公司：根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，我司委托贵公司编制“广州市番禺区南村镇成业广场商业楼各楼层的使用功能改建项目”环境影响报告表，请
4、贵公司尽快完成为盼。 我司将按要求提供相关基础资料，并对提供的资料的真实性负责。特此委托！广州市番禺区南村镇成业广场2014年3月27日资质页工程师证复印件项目名称：广州市番禺区南村镇成业广场商业楼各楼层的使用功能改建项目评价单位：河南蓝森环保科技有限公司（公章）项目负责人： 评价人员情况姓 名从事专业职 称上岗证书号职 责签名建设项目基本情况项目名称广州市番禺区南村镇成业广场商业楼各楼层的使用功能改建项目建设单位广州市番禺区南村镇成业广场法人代表林伟成联系人胡志超通迅地址广州市番禺区南村镇兴业大道东506号（商业楼）联系电话13631446228传 真邮政编码511442建设地点广州市番禺区
5、南村镇兴业大道东506号（商业楼）立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积（）11364.56绿化面积（）3400总投资（万元）1300其中：环保投资（万元）15环保投资占总投资比例1.15%评价经费（万元）1预期投产日期2014年6月工程内容及规模：一、项目由来广州市番禺区南村镇成业广场项目位于广州市番禺区南村镇兴业大道东506号（商业楼），其前身为“广州番禺南村成业五金商店”。 广州番禺南村成业五金商店曾于2009年1月15日立项取得广州市番禺区环境保护局签发的“关于广州番禺南村城业五金商店建设项目
6、环境影响报告表的批复”，批复文号为“穗（番）环管影200918号”（详见附件1），该项目选址建设于广州市番禺区南村镇梅山村兴业大道南侧。根据穗府地名201191号批文（详见附件2），原广州番禺南村城业五金商店已重新命名为“南村镇成业广场”；根据南村镇派出所于2013年12月5日出的地址证明（详见附件3），“广州市番禺区南村镇兴业大道东506号（商业楼）”和“广州市番禺区南村镇梅山村兴业大道南侧”实属同一地址，因此，该项目的名称和地址按实际的更改陈述。广州市番禺区南村镇成业广场即为原来的广州番禺南村成业五金商店，两者实质为同一栋建筑物，但由于建成后至今还没正式招租营业，故经建设单位的综合考虑，决
7、定迎合市场发展变化，将其拟建功能由原来主要用作五金商品的批发、零售改变为主要经营集娱乐、餐饮、办公、商业于一体的商业楼。（1）项目原审批情况根据“穗（番）环管影200918号”批复及其报告表内容，南村镇成业广场（即原广州番禺南村城业五金商店）建设项目位于广州市番禺区南村镇兴业大道东506号（商业楼）（即原广州市番禺区南村镇梅山村兴业大道南侧），总投资1300万元，主体建筑为1幢地下1层地上6层的商业楼，占地面积11364.56，规划用地面积实为11331.47，建筑占地面积3405.1，总建筑面积为24326.5m2,其中地下建筑面积5395.5，计算容积率建筑面积18130，主要经营五金商品
8、的批发和零售。（2）项目改扩建后情况项目于2013年11月29日取得房产证号为“粤房地权证穗字第0210261637号” （详见附件4房产证）。项目位于广州市番禺区南村镇兴业大道东506号（商业楼），总投资1300万元，主体建筑为1幢地下1层地上6层的商业楼，自用面积11331.6，总建筑面积为24943.98 。综上（1）（2）比较，项目的占地面积和总建筑面积等数据有微少的改变，应以申报房地产证的数据为准。因此，本项目核准更正该成业广场商业楼总建筑面积为24943.98，自用的面积为11331.6，其余建筑物经济指标不变。项目商业楼建设时间历时较长，2013年才完成主体，之前还没有引进任何商
9、业，原计划是主要经营五金商品的批发和零售，现因经营发展需要，建设单位对该楼的使用功能重新规划，主要经营集娱乐、餐饮、办公、商业于一体的商业楼。根据环境保护管理的要求，由于该项目各楼层的使用功能发生较大的改变，应重新报批建设项目的环境影响评价文件。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房，建筑面积10万2万，需申办环保审批手续，编制环境影响评价报告表。因此，建设单位现委托河南蓝森环保科技有限公司承担“广州市番禺区南村镇成业广场商业楼各楼层的使用功能改建项目”（以下简称“
10、本项目”）的环境影响报告表评价工作。二、本项目内容及规模1、项目概况本项目位于广州市番禺区南村镇兴业大道东506号（商业楼），所在地坐标为东经：1132248，北纬：230016，总投资1300万元，主体建筑为1幢地下1层地上6层的商业楼，自用面积为11331.6，总建筑面积24943.98。重新规划商业楼主要经营内容为集娱乐、餐饮、办公、商业于一体。本项目各楼层功能布局如表1所示。表1 项目各楼层功能布局及建筑面积一览表楼层（总建筑面积）建筑面积（m2）功能备注地下层（5409.49m2）4767.52停车场约98个停车位641.97风机房、备用房、消防泵房、管理用房、消防水池等首层（346
11、1.08）500娱乐规划面积500餐饮规划面积，约设200个餐位，4个基准炉头500办公规划面积，不设厨房，职工人数约30人1961.08商业规划面积，零售行业，计划招员工10人二层（3240.97）500娱乐规划面积500餐饮规划面积，约设200个餐位，4个基准炉头500办公规划面积，不设厨房，职工人数约30人1740.97商业规划面积，零售行业，计划招员工10人三层(3709.07m2)2816娱乐（KTV）、餐饮含厨房面积约26，约设10个餐位，2个基准炉头893.07办公不设厨房，职工人数约60人四层(3597.72 m2)3597.72娱乐（沐足、水疗、棋牌）、餐饮含厨房面积约81，
12、约设30个餐位，3个基准炉头五层（3070.36 m2)3070.36商业（旅馆）设床位120张六层（2455.29 m2)2455.29商业（旅馆）设床位104张合计总建筑面积24943.98注：由于本项目首层和二层还没有招租，各功能面积分配是初步规划，餐位和基准炉头数为估算值；三至六层已招租但还未营业，各功能面积情况基本确定，餐位和基准炉头数为估算值。本项目招租的所有项目必须按照项目的实际情况，另行办理环评相关手续。本项目东面是美萃制衣厂，顺丰速运；南面是西环路和相隔20m是梅山村住宅区；西面是相隔10m是番禺区南村镇政务服务中心和计生办；北面是兴业大道，盛会俱乐部和名鼠大厦。本项目地理位
13、置详见附图1，四至情况详见附图2，各楼层平面布局详见附图3。2、用能规模本项目用电从当地供电主线路接线，年用电量约30.5万kwh。本项目不设锅炉、备用发电机和中央空调机组等设备。餐饮业的炉具部分为用电设备、部分为燃气设备，故项目主要使用电和液化石油气作为煮食能源。3、人员规模及工作制度本项目招租运营后，计划招收商业楼管理人员约20人，内部不安排食宿，年营业365天。商业（包括商场、超市）及餐饮每日营业时间为9:00-22:00；办公室每日正常营业时间为9:00-18:00；娱乐（包括KTV、沐足、水疗、棋牌）每日正常营业时间为9:00-凌晨2:00；旅馆每日营业时间为轮班通宵。4、空调通风系
14、统规模本项目空调使用分体式空调，不设中央空调系统。5、给排水规模给水：本项目用水由自来水公司提供，主要为营业过程用水，根据广东省用水定额（试行）（2007年1月）计算（各项用水计算详见表6），本项目用水量为516.9m/d，即18.86685万 m/a。排水：本项目实行雨污分流制，外排污水主要为商业楼营业过程的生活废水和餐饮废水等，外排污水量约为465.21m/d，即16.980165万m/a。由于本项目属于番禺南村污水处理厂的集污范围，项目粪便污水经三级化粪池预处理，餐饮含油废水经隔油隔渣池预处理，之后与其它一般生活污水混合达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准
