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1、二手商品房销售协议书格式版出卖人（以下简称甲方）：_法定代表人：_买受人（以下简称乙方）：_法定代表人：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_市。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币
2、种：_），价款为_元。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理：1、变更合同;2、解除合同。第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款;2、分期付款;3、其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种约
3、定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金;2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款
4、之日次日起至实际付款之日止，按银行同期利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金;2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过_%（包括_%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。第八条商品房质量及保修
5、责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更
6、的，双方订立补充合同。甲方签字：_乙方签字：_年_月_日_年_月_日二手商品房销售协议书格式版（二）出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_联系地址：_身份证号码：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照注册号）号码：_联系地址：_邮政编码：_联系电话：_（委托代理人）姓名：_国籍：_联系地址：_邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国民法典
7、、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）（国有土地使用权证号）为_。2、该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。3、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_，建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据1、买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关
8、为_，商品房预售许可证号为_，现售商品房备案机关为_，现售备案号为_。2、出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准）为本合同第一条规定的项目中的：1、第_（幢）（座）_（单元）（层）_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0、000（地上）（地下）第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。2、该商
9、品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。3、该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明可附件明细）。（该商品房所在建筑采用的节能措施、指标等可附件说明）第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按（套）（间）（位）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额
10、（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_。第五条面积确认及面积差异处理1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2、当事人选择按（套）（间）（位）计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在_%以内（含_%）的，据实结算房价款。（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝
11、对值其中任何一项超出_%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起_日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_%以内（含_%）部分的房价款由买受人补足。超出_%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在_%以内（含_%）部分的房价款由出卖人返还买受人。绝对值超出_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积_%的，买受人不承担超出_%部分的房价款
12、。、面积误差比=（产权登记面积_合同约定面积）/合同约定面积_100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上。监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：_。监管账户：_。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：（1）_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。（2）_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。（3）_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、其他方式：_第七条商品房质量、装饰、设备标准的约定1、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。2、出卖人和买受人约定如下：（1）该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于_日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买受人应当与
