《房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证.docx（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证估价行业之外的人通常认为，估价机构和估价师评估出的价值应是可以实现的或者八九不离十，否则就要赔偿相应的损失。实际上，估价是估价机构和估价师以专业机构和专家的身份发表对估价对象价值的专业见解、看法或观点，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象可实现价格的保证。虽然估价是供应价值意见而不是作价格保证，但并不意味着估价机构和估价师可以随便发表这种意见并对其意见可以不负责任。依据供应的专业意见的用途和作用，可分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价（或称证据性估价、公证性估价）；二是询问性估价（或称参考性估价）。为估价托付人向第三方证明或者说服第三方而供应的估价
2、，即估价报告是给托付人以外的特定第三方特殊是给众多的不特定的第三方使用，例如为上市公司关联交易供应参考依据的估价，估价报告具有“公共产品”性质，通常属于鉴证性估价。为估价托付人自己使用而供应的估价，即估价报告是供托付人自己使用，例如为托付人确定投标报价供应参考的估价，估价报告是一种“私人产品”，通常属于询问性估价。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要担当肯定的法律责任，但鉴证性估价担当的法律责任一般要大于询问性估价担当的法律责任。目前，已有一些法律法规规定了估价的法律责任：中华人民共和国刑法（2022年6月29日修正文本）第一百九十八条规定：“保险事故的鉴定人、证明人、财产评估人有意
3、供应虚假的证明文件，为他人诈骗供应条件的，以保险诈骗的共犯论处。”其次百二十九条第一款规定：“担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律效劳等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并惩罚金。”该条其次款规定：“前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并惩罚金。”该条第三款规定：“第一款规定的人员，严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。”其次百三十一条规定：“单位犯本节其次百二十一条至其次百三十条规定之罪的，对单位判惩罚金，并对其直接负责的
4、主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定惩罚。”中华人民共和国公司法）（2022年10月27日中华人民共和国主席令第42号公布，以下简称公司法）其次百零八条规定：“担当资产评估、验资或者验证的机构供应虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、撤消直接责任人员的资格证书，撤消营业执照。担当资产评估、验资或者验证的机构因过失供应有重大遗漏的报告的，由公司登记机关责令改正，情节较重的，处以所得收入一倍以上五倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、撤消直接责任人员的资格证书，撤消营业执照。担当资产评估、验资
5、或者验证的机构因其出具的评估结果、验资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的外，在其评估或者证明不实的金额范围内担当赔偿责任。”中华人民共和国证券法）（2022年10月27日中华人民共和国主席令第43号公布，以下简称证券法）第一百七十三条规定：“证券效劳机构为证券的发行、上市、交易等证券业务活动制作、出具审计报告、资产评估报告、财务参谋报告、资信评级报告或者法律意见书等文件，应当勤勉尽责，对所依据的文件资料内容的真实性、精确性、完整性进展核查和验证。其制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给他人造成损失的，应当与发行人、上市公司担当连带赔偿责任，但是能够证明自己没有过错的除外。”不管是何种性质的估价以及担当的法律责任的大小如何，估价机构和估价师都应仔细对待，勤勉尽责地去完成。其中鉴证性估价应“独立、客观、公正”，询问性估价应“为托付人争取的合法权益”。本书讲的主要是鉴证性估价。5以下关于房地产估价本质的表述中，错误的选项是（ ）。（2022年试题）A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产估价是供应价值意见而不是作价格保证C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格答案：C
