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1、龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权评估报告龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水 采矿权评估报告摘 要矿通评报字2017第006号评估对象：龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权。评估委托人：福建省国土资源厅。采矿权申请人：龙海虎甲山饮料有限公司。评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司。评估目的：福建省国土资源厅拟协议出让龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权，按有关规定需对该采矿权价值进行评估，收取采矿权价款。本次评估即是为实现上述目的，为福建省国土资源厅出让该矿采矿权、处置采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。评估日期：2017年1月5日2017
2、年11月14日。评估基准日：2016年12月31日。评估方法：收入权益法。评估参数：评估矿区面积0.0086km2；矿区A级允许开采量200立方米/日，（评审基准日2015年12月31日）；生产规模2.64万立方米/年；评估计算服务年限及评估计算年限均为10年，评估期内动用可采储量26.40万立方米；产品方案为矿泉水原矿（成品水）；产品产量为矿泉水原矿2.64万立方米/年，矿泉水原矿（成品水）出厂不含税销售价格为77.78元/立方米；采矿权权益系数4.7%；折现率8%。评估结论：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定龙海虎
3、甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权（评估计算服务年限10年、年取水量2.64万立方米）在评估基准日所表现的评估价值为64.76万元，大写人民币陆拾肆万柒仟陆佰元整。重要提示： 以上内容摘自龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。北京矿通资源开发咨询有限责任公司 2017年11月14日龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水 采矿权评估报告矿通评报字2017第006号目 录1 矿业权评估机构62 评估委托人63 采矿权申请人64 评估目的75 评估对象和评估范围75.1 评估对象75.2 评估范围76 评估基
4、准日87 评估依据88 采矿权概况108.1 矿区位置及自然地理108.2 矿区地质工作情况118.3 矿区地质概况128.4 矿产资源概况148.5 水源地卫生环境保护158.6 矿区开采现状及矿业活动现状169 评估实施过程1610 评估方法1711 评估参数的确定1811.1 评估参数确定依据1811.2 允许开采量（可采储量）1911.3 生产规模1911.4 服务年限1911.5 生产工艺流程1911.6 产品方案及产品产量2011.7 产品价格及销售收入2011.8 采矿权权益系数2211.9 折现率2212 评估假设2213 评估结论2314 评估基准日期后调整事项说明2315
5、特别事项说明2416 评估报告使用限制2417 评估机构和矿业权评估师2518 矿业权评估报告日2519评估报告附表附表 龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权评估价值计算表。20 龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权评估报告附件。附件：附件1矿业权评估合同书（闽）国土资矿评合字2017第5号）；附件2 采矿权人承诺函（龙海虎甲山饮料有限公司，2017年1月12日）；附件3 评估机构企业法人营业执照（副本）复印件；附件4评估机构探矿权采矿权评估资格证书复印件；附件5矿业权评估师资格证书复印件及自述材料；附件6 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺书；附件7 龙海虎甲山饮料
6、有限公司营业执照（副本）；附件8 福建省国土资源厅颁发的采矿许可证（证号：C3500002010128110086859号）和矿区范围坐标表（龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水）；附件9 福建省龙海市虎甲山饮用天然矿泉水2016年储量地质报告（福建南方地热矿泉研究院，2016年1月）；附件10矿产资源储量评审意见书（闽国土资储审字201627号，福建省国土资源评估中心，2016年9月30日）；附件11 福建省龙海市虎甲山饮用天然矿泉水矿产资源开发利用方案（福建南方地热矿泉研究院，2016年11月）；附件12 评审意见书（闽国土资开发审201625号，福建省国土资源评估中心，2016年1
7、2月12日）；附件13 龙海虎甲山饮料有限公司提供的销售发票及产品销售出库记录单；附件14 评估人员收集的其他资料。龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水 采矿权评估报告矿通评报字2017第006号北京矿通资源开发咨询有限责任公司接受福建省国土资源厅的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对福建省国土资源厅拟出让的龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2016年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现瑾
8、将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：1 矿业权评估机构名称：北京矿通资源开发咨询有限责任公司；注册地址：北京市西城区展览馆路甲26号D座401室；法定代表人：童海方；“企业法人营业执照”注册号：110102003446526；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2002001号。2 评估委托人单位名称：福建省国土资源厅；地址：福州市金泉路38号。3 采矿权申请人单位名称：龙海虎甲山饮料有限公司；统一社会信用代码：91350681611453762W住所：龙海市海澄镇黎明村（生产场所：*）；类型：有限责任公司（外国自然人独资）；法定代表人：苏方华；注册资本：55.000000万美元；成
9、立时间：1992年03月02日；营业期限：1992年03月02日至2042年03月01日；经营范围：生产饮料【瓶（桶）装饮用水类（饮用天然矿泉水）】、塑料制品（不含卫生许可范围）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。4 评估目的福建省国土资源厅拟协议出让龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权，按有关规定需对该采矿权价值进行评估，收取采矿权价款。本次评估即是为实现上述目的，为福建省国土资源厅出让该矿采矿权、处置采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。5 评估对象和评估范围5.1 评估对象根据福建省国土资源厅和本公司签订的矿业权评估合同书（闽）国土资矿评合字2017第
10、5号），本项目评估对象为龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权。5.2 评估范围根据矿业权评估合同书（闽）国土资矿评合字2017第5号），本项目评估范围为矿区范围坐标表（龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水）标明的矿区范围，（矿区范围拐点坐标见下表1）。龙海虎甲山饮料有限公司现持有的证号为C3500002010128110086859的采矿许可证标明的矿区范围与上述矿区范围坐标表标明的矿区范围一致。根据福建省国土资源厅2010年12月8日颁发的C3500002010128110086859号采矿许可证，采矿权人：龙海虎甲山饮料有限公司；地址：龙海市海澄镇黎明村；矿山名称：龙海虎
11、甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水；开采矿种：矿泉水；生产规模：0.50万吨/年；矿区面积：0.0086平方公里；有效期限伍年零贰月，自2010年12月8日至2016年2月8日（注：2016年福建省国土资源厅根据国土资发201114号文的有关规定，将该采矿许可证有效期顺延至2018年2月8日）；矿区范围由4个拐点圈定（矿区范围拐点坐标见下表1），开采深度自10米至-70.19米标高。表1 龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权矿区范围拐点坐标表1980西安坐标系点号X坐标Y坐标12702055.621039583672.505022701895.619039583702.50603
12、2701895.619039583772.507042702035.621039583722.5060标高：从10米至-70.19米本次评估范围即为上述矿区范围。福建南方地热矿泉研究院2016年1月编制的福建省龙海市虎甲山饮用天然矿泉水2016年储量地质报告的资源储量核实范围与上述矿区范围一致。该矿区范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。经向采矿权人咨询了解，本次评估的龙海虎甲山饮料有限公司虎甲山饮用天然矿泉水采矿权以往未进行过采矿权评估，采矿权价款未进行过处置。6 评估基准日根据矿业权评估合同书（闽）国土资矿评合字2017第5号），本项目评估基准日确定为2016年12月31日。一切取价标准
13、均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为2016年12月31日的时点有效价值。7 评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据（1）1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；（2）国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；（3）国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；（4）国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；（5）财政部、国土资源部财建2006694号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；（6）财政部、国土资源部财建200822号文印发
14、的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；（7）国土资源部国土资发2008174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；（8）国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；（9）国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；（10）中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；（11）中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；（12）天然矿泉水地质勘探规范(GB/T13727-92)；（13）饮用天然矿泉水(GB8537-2008)；（14）福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综2013
