汨罗市城市商业网点现状分析报告

《汨罗市城市商业网点现状分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汨罗市城市商业网点现状分析报告（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、汨罗市城市商业网点现状分析 报告第三部分 现状分析报告目录一、概述二、数据形成说明1. 调查范围及形式2. 数据误差说明3. 关于商业业态划分及统计范围的补充说明三、我市商业网点主要特点四、数据构成说明1. 总体情况2. 数据误差说明3. 关于商业业态划分及统计范围的补充说明五、存在问题分析及结论 .1. 分析方法2. 从网点的规模分析3. 从网点的分布分析4. 从网点各业态的经营现状分析5. 从网点的配套设施分析6. 结论六、营业面积1000川以下的商业网点情况七、营业面积1000川以上的商业网点情况八、农贸市场、其他商品交易市场与物流业、仓储业1. 农贸市场2. 生产资料市场3. 物流业4

2、. 仓储业九、特色商业街 十、附表十一、集镇商业网点汨罗市城市商业网点现状分析报告一、概述 近几年，随着汨罗经济的快速发展和城市建设的强势推进，汨罗的商 品流通业也进入一个快速发展期，一批规模大、档次高、功能全、业态新 的商业设施相继建成并投入使用。为了搞好汨罗市城市商业网点规划 编制工作，首先需要摸清现有商业网点的规模、分布、业态等情况，为规 划目标的确定和分解提供依据。项目组根据商务部城市商业网点规划编 制规范，设计了汨罗市商业网点发布现状调查表 （调查表共分十一大 类：市场、超市、百货店、便利店、专业店、药店、专卖店、宾馆（酒店） 、 餐饮业、特许行业、其他类） ，进行了汨罗市商业网点现

3、状的专项调查。二、数据形成说明1. 调查范围及形式 汨罗市商务局会同我办于 2009年 3月对城区范围的商业网点情况进 行了调查表作业，主要是摸清规划区内主要街道现有的门面位置、面积、类 型、规模、营业额等情况，并对白水、李家塅、新市、桃林、长乐五个中 心集镇和重要集镇大荆集镇进行了调查，调查数据的有效时点为2009 年 3月 31 日。2. 数据误差说明 规划区域内的农村村落中、学校内、工厂内、机关内、居民小区内等 的小型商业网点（小超市、便利店、修理店）没有进行调查。3. 关于商业业态划分及统计范围的补充说明 商业业态分为市场、超市、百货店、便利店、专业店、专卖店和其他共 7 类，业态中的

4、“其他”是指：厂家直销中心、自动售货亭、电视、电 话购物、网上购物、邮购购物等。餐饮业，宾馆酒店业，特许行业（经营危险品、化学品、典当、拍卖、 废品回收等类特殊行业）列入其他服务行业（含缝纫织补、干洗、美容美 发、打字复印、维修装配、文体娱乐、照相冲印等） 。 文化体育、休闲、金融邮电、医药卫生、咨询服务、餐饮旅馆、管理 机关、市政公用等 8 类服务业态中，将宾馆酒店、餐饮店、药店等进行了 单独的统计分析，并纳入商业网点的面积、频数等统计数据中，休闲店并 入专业店中，其余没有进行分析。调查中使用的业态分类与规划文本中的定义尽量一致，以便于统计分 析与规划的衔接。在调查表中的每一个分类名称下都需

5、要调查营业面积， 比规划文本中的定义更详细，以便于进行现状分析。在调查表的预调查检验中，发现有些营业面积很小的便利店名为超市，在实际调查中，将营业面积 100 平方米以下的超市纳入便利店业态。 由于汨罗市的流动人口少，人口总量在一定时期内变化不大，商业网 点区域集中度较高， 因此没有必要进行客流量的调查统计和分析， 因此，城 市商业网点规划编制规范中的有关客流量部分的内容没有进行调查和分 析。同理，有关交通部分的内容也没有进行调查和分析。由于很多店主不愿意告诉营业额，有关经济效益的数据，实际调查中 获取的难度很大，故营业额中的数据大都没有填写。三、我市商业网点主要特点1. 数量规模扩大。随着城

6、市建设的快速发展，城市建成区区域不 断扩大，城市建成区内的一些工厂迁入汨罗江工业园，部分企业改制， 腾出一些土地建成商业网点，数量规模不断扩大。2. 发展势头猛。近几年，原天恒量贩超市起用新址，旧址改为百 货店，不久，心连心超市开张， 2008 年，中心集贸市场改建成功并投 入使用，帝豪国际开张，今年，中天建材市场开业，中大建材市场二 期工程开工，武广客运汨罗火车站将建成并投入使用，建设东路龙舟 国际商业街门面正在如火如荼的发售中，商业网点建设势头良好。3. 新型业态取代传统百货业。全市大型超市、专业店、专卖店、 专业市场等新业态，成为近年商业网点建设的重点。4. 投资呈多元化。 近年我市商业

7、发展在投资主体上呈多元化态势， 采取的是吸外资、引内资、集民资、退国资的发展路子。5. 商业氛围、集聚效应强。随着天恒量贩、心连心、帝豪国际的 开业，中心集贸市场升级成功，这些近年发展起来的大型商业网点， 以其新颖的经营观念和良好的品牌形象，与传统百货业态融合、互补， 聚集人气、商气，打造起了城市商业中心浓厚的商业氛围，进一步提 升了城市品位。四、数据构成说明1.总体情况调查数据表明，规划区内各类商业网点 2071 个（含各类服务业和特 许行业，不包括市场商业网点个数） ，总营业面积为 30.78 万平方米，其中：营业面积小于或等于 1000平方米的商业网点 2022个，营业面积为 9.61

8、万平方米；营业面积大于 1000平方米的商业网点 49 个，营业面积为 21.17万平 方米。2.从业态分布看，各类网点分类情况 便利店、专业店、药店、百货店、专卖店、超市六种商业零售业态占 网点总数的 85.66%，总营业面积为 5.33 万平方米，宾馆、餐饮业、服务业、 特许行业占网点总数的 14.34%，总营业面积为 25.45 万平方米，市场占网 点总数的 1.21% ，总营业面积为 14.22万平方米。各业态具体情况如下：（1）商业零售网点 1774 个，营业面积为 5.33万平方米；其中： 便利店（100平方米以下）及其它 934 个，占商业零售业态总数的 45.1%， 营业面积为

9、 1.83 万平方米。专业店个（除药店外） ，占商业商业业态总数的 39.5%，总营业面积为 1.46 万平方米，数量较多但每个规模较小，其中 1000平方米以上的只有 6 个，专业店中销售消费品的较多，销售生产资料的偏少。大型药店 21 个，占商业零售业态总数的 1% ，营业面积为 4100平方米， 数量较多，但每个规模较小，主要集中高泉路、建设路，分布较合理，但 部分地段明显过多。大型百货店 2 个，营业面积为 10500 平方米，占商业零售业态总数的 0.54%，百货店数量太少。大型超市 10个（100 平方米以上），占商业零售业态总数的 2.79%，数 量较少，规模不大， 6000 平

10、方米以上的大型超市基本没有，其中 1000 平方 米以上的只有 13个， 3000平方米以上的 6 个，且主要集中在商业中心区。专卖店 13 个，占商业业态总数的 5.68%，总营业面积为 1020平方米， 数量较少，规模不大，销售生产资料的很少。 （见表 16）（2）各类市场网点 13 个，营业面积为 93.84万平方米。农贸市场 4 个，总营业面积为 3.43 万平方米， 1000 平方米以上的 45 个，服务半径在 800 米左右，分布基本合理，但瞭家山缺乏农贸市场。现 有市场环境及设施较差，档次较低。生产资料市场、农副产品市场、工业消费品市场及其它市场 7 个，总 营业面积为 5.79

11、 万平方米，市场规模较大，基本在 1000 平方米以上，其中 生产资料市场只有二手汽车，品种单一，缺乏如钢材、汽车、饲料、家具 等市场。有些市场规模大但有场无市。（ 3）各类服务业网点（包括餐饮、宾馆、服务业、特许行业等）122个，营业面积为 19.26 万平方米。餐饮业 72 家，总营业面积为 2.22 万平方米，规模较小， 1000 平方米 以上的只有 5 家，档次较低，且缺乏连锁店，特别是标准化经营的连锁店， 说明汨罗的餐饮业发展无序并且观念落后。宾馆、酒店 30 个，总营业面积为 17.17 万平方米，其中三星级宾馆 3 个，华龙宾馆按四星级标准在建，未列入调查表。服务业网点 671

12、个，总营业面积 3.61 万平方米，该类业态种类繁杂， 数量庞大，有些行业包涵了多种业态，其性质较难区分，本次统计坚持了统一标准，划归某一类业态，不作重复统计。营业面积在1000 平方米以上的网点只有 4 个，而 20-100平方米的占了大多数。特许行业 923 家，总营业面积 7.11万平方米，特许行业主要包括煤炭 经营、典当行拍卖行、报废汽车、烟花爆竹、危险化学品、加油站、再生 资源回收等行业，包括成品油市场及其它销售场所。营业面积在 1000 平方 米以上的网点只有 3 个，而 100 平方米以下的占了大多数，有 911 个，占 98.7%，另外再生资源回收有 900 个，占 97.5%

13、。3从网点规模看，各类网点分布情况面积小于 1000 平方米的商业网点数占总数的 93%，其中营业面积小于 100 平方米的商业网点数占 90.4%；面积大于 1000 平方米的商业网点数占总数的 7%。18个5000平方米以上的商业网点， 17个集中在老城区， 1个分布在新 市镇团山村，给老城区带来了严重的交通问题。五、存在问题分析及结论1分析方法 调查数据的处理主要采用交叉表的形式，用交叉表来反映数据分类汇 总结果，具有简明易懂的特点，在反映的信息量相同的情况下，至少节约 了 2/3 的篇幅。 由于交叉表的统计图形以三维形式出现， 因每张表中栏目较 多，统计图中的数据柱相互遮挡，效果很差，

14、因此在报告中不使用统计图。根据 1996-2010汨罗市城市总体规划内容和发展预期，以及商务部 城市商业网点规划编制规范补充说明中关于商业网点设置的要求，初 步考虑将规划区域分为一个市级商业中心、一个市级商业副中心、四个中 心集镇级商业中心。一个市级商业中心：高泉区市级商业中心 一个市级商业副中心：新市市级商业副中心 调查结果显示，规划区内的零售业网点总营业面积为 30.78 万平方米， 其中营业面积小于 1000平方米的商业网点有 10.94 万平方米，营业面积大 于 1000平方米的商业网点 21.58万平方米；规划区总人口为 16.5 万人，人 均商业营业面积 1.86 平方米。2从网点

15、的规模分析从网点的规模看，营业面积 30 平方米以下的商业网点占总数的 45.3%， 30-100 平方米的商业网点占总数的 44.9%，二者合计占总数的 90.4% 。显 然，汨罗市的小型网点太多了，不利于提高商业档次，与现代化商业发展 要求格格不入，而且损害市容和汨罗市的总体形象，与汨罗市的经济地位 也不相称，这也说明了汨罗市商业网点建设方面的落后。这些小型商业网 点在本次商业网点规划后，将在市场竞争中被淘汰一批。3从网点的分布分析从网点的分布看， 1000 平方米以上的商业网点 49个，其中 5000 平方 米以上的大型商业网有 11 个，绝大部分分布在建设路两边，一是出现了过 度的同业竞争，二是造成交通拥堵的加剧，主要商业街区同时作为交通主 干道，商业客流与城市交通完全在一个区段、一个平面内相互干扰和交叉。 大型网点中，还含有饲料、大米特色商业街的网点，而且分布在市中心区 域，商业档次太低，因此很有必要将饲料、大米批发店撤出市中心区，从 而提高市中心商业区的商业档次，并分散一部分人流。4从网点各业态的经营现状分析 从网点各业态的经营现