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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57七仙御温泉雨林度假村可行性研究报告目 录 第一章 总论 1.1 项目概况 3 1.2 项目发展商 4 1.3
6、 项目提出的背景及发展前景 4 1.4 项目实施依据 6第二章 项目建设背景分析 2.1 2010年海南宏观经济发展状况 6 2.2 2010年海南房地产发展分析 7 2.3 2010海南土地出让及成交市场 8 2.4 2011年房地产大调控下的后市分析 8第三章 项目市场分析与预测 3.1 项目开发条件 9 3.2 项目开发价值 123.2.1 保亭县旅游市场的发展机会 123.2.2 七仙岭的旅游资源价值 153.2.3 七仙岭板块旅游地产的竞争态势 163.2.4 七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响 23 3.3 项目客户群分析 253.3.1 21世纪旅游度假的客户需求分析 253.
7、3.2 产权别墅的目标客户群 273.3.3 度假置业投资客源分析 283.3.4 国内旅游度假客源分析 293.3.5 国外旅游度假客源分析 30 3.4 项目SWOT分析 30 3.5 项目定位分析 32第四章 项目规划建设方案 4.1 项目开发选址 35 4.2 项目建设内容与规模 37第五章 节能设计及环境保护措施 5.1 环境保护设计 40 5.2 节能设计 42第六章 项目管理与实施进度安排 6.1 项目组织管理 49 6.2 项目实施进度 50第七章 项目投资估算与资金筹措计划 7.1 项目投资估算 51 7.2 项目资金筹措计划 52第八章 项目营销经营策略 8.1 “大三亚旅
8、游经济圈”产权式度假酒店市场分析 52 8.2 项目营销推广目标 55 8.3 产权式别墅定价策略 55 8.4 项目营销推广方式 56 8.5 项目物业管理 56第九章 财务效益分析 9.1 财务评价依据 57 9.2 基础数据 57 9.3 财务评价 58第十章 结论与建议 60附表 第一章 总 论1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：项目拟定为“保亭七仙御温泉雨林度假村”。酒店名称拟定为“七仙悦榕度假酒店”。1.1.2 项目地址：项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺
9、形。1.1.3 占地面积：规划用地面积40万（约600亩），与原始森林接壤2000米。1.1.4 建筑面积：拟规划建筑面积约7.62万m2（不含地下建筑面积14660 m2），其中：一座超五星级酒店，占地面积约15万m2，建筑面积约2.61万m2 。建有543栋全产权别墅。1.1.5 项目总体规划构思及建设内容 七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级SPA、温泉沐浴、森林登山探险为特色的旅游度假村。区内543栋独立别墅，
10、尽显山地森林的“典藏”、“野奢”特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住“七仙御”，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新；眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下；晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明；藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。 项目建设经营由三部分组成，一是超五星级悦榕庄酒店“七仙悦榕度假酒店”，由191栋产权别墅和接待大堂、顶级SPA馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由352栋别墅和会所（启动区）组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。1.1.6 项目投资规模：总投资约8.8亿元人民币。 1.1.7 项目实施进度安排：项目建设约需5年时间，分二期开发建设。项目已于2011年7月开始筹备，计划于2016年6月项目建成。计划酒店于2016年1月开始对外试业。1.1
