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1、花园洋房买卖协议书经典版出卖方（乙方）：身份证号码：买受方（乙方）：_ 身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。一、甲方自愿将其位于_的房屋（建筑面积_平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易
2、该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的任何费用（指物业管理处增收费用以及其它相关杂费）均由乙方支付。六、违约责任1、甲方应当于乙方付清房款同
3、时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚
4、。4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方。八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该
5、合同自动失效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。甲方：_ 乙方：_联系地址：_ 联系地址：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日花园洋房买卖协议书经典版（二）买方：_ 身份证号码：_住所：卖方：_ 身份证号码：_住所：第一条为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下，乙方自愿
6、将下列房屋卖给甲方所有;房屋坐落于;买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售;第二条甲乙双方商定成交价格为人民币;甲方于该房屋办理更名手续成功之时，将扣除履行合约保证金后的余款人民币交付于乙方;第三条乙方在该房屋更名成功当日将上述房屋交付给甲方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让;第四条乙方于甲方交清全部房款当日到房管部门及开发商办理房屋更名手续;第五条违约规定：买卖双方规定，违约方应按照房屋成交价的0%，即人民币作为违约金支付给守约方，若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任;第六条逾期付款违约责任：甲方如未按照本合同规定时间付款，按下列方式处理：按预期时间，分别处
7、理1、逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房价总额的万分之3的违约金，即人民币，合同继续履行;2、逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按房价总额的0%，即人民币向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房价总额万分之5的违约金，即人民币;第七条因合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第八条本合同经当事人双方签字盖章即生效，本合同一式两份，当事人各执一份，具有同等法律效力。甲方
8、：_ 乙方：_电话：_ 电话：_日期：_ 日期：_花园洋房买卖协议书经典版（三）反诉原告：_李_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为上海市_区_路_弄_号_室。反诉原告：_陈_，男，汉族，_年_月_日出生，住所为上海市_区_路_弄_号_室。反诉原告：_皇_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为上海市_区_路_弄_号_室。反诉被告：_梅_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为_省_县_镇_村。反诉被告：_陈_，男，汉族，_年_月_日出生，住所为_省_县_镇_村。反诉被告：_陈_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为_省_县_镇_村。反诉原告就_民三初字第_号一案，对反诉被告提出反诉。反诉请求1.判令反
9、诉原告、反诉被告之间签订的上海市房地产买卖合同于_年_月_日解除;2.判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币16.4万元;3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：_年_月_日，陈_、反诉被告在上海智恒房产居间下签署了上海市房地产买卖合同，约定乙方以人民币82万元价格购买甲方名下位于上海市_区_路_弄_号_室房屋。该买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币_万元;第二期购房款乙方以申请银行贷款人民币_万元整形式支付，同时约定如贷款不足部分则用现金补足，并在过户当天以现金或转账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕。此后，反诉原告李
10、_代为收取房款人民币_万元。该买卖合同第六条规定在_年_月_日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过_日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方总房价20%的违约金;若乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过_日，则甲方有权单方解除合同。陈_为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下反诉原告李_、案外人张_双方订立上海市房地产买卖合同，约定以人民币8_万元价格购买张_名下房屋。该买卖合同付款协议约定反诉原告李_应于_年_月_日前支付人民币55万元整，并办理过户手续。在_年_月_日后，
11、反诉原告李奕一直通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续，但反诉被告一直未通过银行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告1_月_日为最后付款期限，否则反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因支付张为平1_万元房款无力承担陈根宝医疗费，直至_年_月_日，在中介建议下反诉被告支付了人民币_万元，但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款。_年_月_日，陈_因病医治无效死亡。_年_月_日及_日，反诉原告李_收到张为平解除合同通知。_月_日，反诉原告李_约反诉被告在上海智恒房产平利店见面，将该解除合同通知交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同，但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔。_年_月_日，反诉原告李
12、_被解约，承担中介费元。此后，案外人张_签署房屋买卖协议书，另行出售该房的价格为到手价人民币99万元。该房屋的另二位继承人得知后，亦不同意继续履行该买卖合同，欲继承该房屋并继续居住该处房屋。因此_年_月_日，反诉原告委托律师发函通知反诉被告解除双方签订的上海市房地产买卖合同，挂号信回执显示，反诉被告于_年_月_日签收该解除函。基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的上海市房地产买卖合同真实、合法、有效。根据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于_年_月_日前完成贷款审批手续，若贷款不足或未成功，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称_年_月_日才完成贷款审批手续，系严重逾期违约，已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解除权，反诉原告解除合同可以同时主张房价款20%的违约金。特此，恳请贵院依法判如所请。此致第3页共3页
