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1、思南县烟市巷旧城改造工程 可行性研究报告思南烟市巷旧城改造可行性研究报告目录第一章 总 论41.1项目名称41.2项目建设单位及基本情况41.3可行性研究报告编制依据与范围41.4建设地点51.5建设内容与规模5第二章 项目建设的必要性62.1思南县经济社会发展状况62.2思南县城总体规划布局82.3工程建设的必要性92.4项目建设的可行性10第三章 市场预测123.1市场调查123.2产品供需预测123.3价格预测133.4竞争力分析143.5市场风险分析15第四章 建设规模与主要建设内容17第五章 项目选址及建设条件185.1选址185.2项目建设工程条件185.3项目建设市政条件19第六
2、章 工程方案206.1区域概况206.2总平面布置206.3建筑方案216.4结构方案226.5给排水及消防236.6供配电及弱电246.7暖通、空调276.8风载设计28第七章 环境影响评价与消防安全297.1环境影响评价297.2编制依据297.3项目主要污染源及污染物297.4环境保护措施307.5消防30第八章 节能节水措施328.1节水措施328.2电气节能措施328.3空调节能措施328.4建筑节能33第九章 项目组织管理与实施进度349.1项目组织管理349.2工程设计和施工管理349.3工程实施进度35第十章 工程招投标方案3610.1总则3610.2招标方案36第十一章 投资
3、估算与资金筹措3811.1投资估算3811.2资金筹措38第十二章 结论与建议3912.1结论3912.2建议39附表411：建筑面积和各项经济技术指标表41附图411：总平面图412：鸟瞰图41表1：建筑面积和各项经济技术指标表4217第一章 总 论1.1项目名称思南县烟市巷旧城改造工程1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约1125.71平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十
4、分优越，城市配套设施完备。1.3可行性研究报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主要依据（一）中华人民共和国城市规划法；（二）中华人民共和国建筑法；（三）设计委托书及与本院签定的建设工程设计合同；（四）国家及省级规范、标准；房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001；民用建筑设计通则GB50352-2005；建筑制图标准GB/T50104-2001；建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑气候区划标准GB50178-93；民用建筑热工设计规范GB50176-93；贵州省居住建筑节能设计标准DB22/49-2005；住宅设计规范 GB50096-1999商店建筑设计规范 JGJ48-
5、88高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2005年版）思南县规划部门提供的建筑红线1.3.2编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4建设地点拟建地点：思南县城烟市巷1.5建设内容与规模该工程建筑占地面积805平方米，总建筑面积11082平方米:商业建筑面积1036 平方米，住宅建筑面积7530 平方米，地下层建筑面积1458平方米。建筑层数-2+17，建筑总高49.8米。第二章 项目建设的
6、必要性2.1思南县经济社会发展状况2.1.1位置范围思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经10752-10828，北2732-2810，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。思南县委、政府设思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式
7、样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。 2.1.2行政区划、面积、人口思南县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。2.1.3自然条件及资源思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。思南县气候温和，年均气温17.8，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米
8、、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%，水稻土占土壤总面积22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达2636万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。水能资源丰富，有大小江河284条，河道总长533公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。全县有大小水利工程1005处，灌溉面积达12000公顷。旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观
9、、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。 思南县共辖13个镇14个民族乡，有汉、土家、仡佬等17个民族。2005年全县总人口63.0万人，人口自然增长率为14.0。其中农业人口为47.25万人，非农业人口为15.75万人，人口密度为289人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005年，思南县三次产业结构的比例为55：26：19。 2009年，全县生产总值33.9亿元，全社会固定资产投资完成31.68亿元，社会消费品零售总额8.6亿元，城镇居民人均可支配收
10、入和农民人均纯收入分别达10104元和2539元。 2.2思南县城总体规划布局2.2.1城市性质思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；逐步成为铜仁经济区的重要城市之一。2.2.2 用地规模2009年，全县建设用地总规模11239公顷，到2010年和2020年，建设用地总规模分别达11748公顷和13000公顷。2.2.3城市对外交通及通讯思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县27个乡镇全部通公路，境内公路总长3841多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，326国道从
11、县境北西附近经过，303省道从县城穿过，西接326国道，东至印江县，也是遵义至铜仁的主要交通干线。G56 杭瑞高速（杭州瑞丽）思南至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市的旅程时间，同时也将提升思南的交通地位；思南水运交通便利，全县有通航水域137公里，200吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域137公里，其中乌江思南段78公里，水面宽200-340米；有客货码头8座，各类船只数百艘，200吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。“十五”期间，建设移动基站74个，发展了VPMN网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到3万户，
12、联通用户1万户，固定电话用户2.6万户，小灵通用户1万户，宽带用户0.12万户。全县交换机总容量达30592门，实现乡乡通程控电话。完成了336个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代通信网络。 2.3工程建设的必要性2.3.1 本工程的建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味随着思南县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、城市化模式的转变。思南县旧城改造已成为思南县经济建设与城市建设的重点。随着城市的不断发展，开发具有市场发展前景的居住区成为思南县建设的当务之急，在这样的背景下，烟市巷旧城改造工程将以其
13、独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品，改善中山街的城市景观，为思南县旧城更新树立榜样，带来社会与市场的双赢。随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，本工程的建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味。2.3.2 本工程的建设可以提高就业率，支
14、持思南经济的持续发展经过近30年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，思南县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。随着本项目的实施，将拉动思南县的经济持续快速的发展。同时提高思南的就业率。2.3.3 美化思南县城环境该工程完成后，从前烟市巷脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成一个全新的修养圣地，对于美化思南县城的市容，改善环境带来较大的影响。2.4项目建设的可行性2.4.1技术上是可行的建国50多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了一
15、大批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海8万人体育场、深圳地王商业大厦等，无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术水平上了一个新的台阶。在建筑设计、结构设计、给排水设计、供配电设计、供热通风设计、道路桥梁隧道设计、景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。 因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。2.4.2经济发展和市场调查结果看是可行的随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃
