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1、项目摘要表 项目概况项目名称 项目建设单位 节能评估单位 项目建设地址项目性质 投资管理类别 建设规模和主要内容项目年综合能源消费量主要能源种类 电燃气水项目能效指标比较项目指标名称单位面积综合能耗对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响对所在地完成节能目标的影响可研报告提出的主要节能措施及节能效果：1、围护结构采用多孔轻质砌块或空心砖等新型墙体材料，外墙采用聚苯颗粒保温料浆外墙保温，窗为中空玻璃，以达到节能、节土、利废的目的。2、推广使用节能照明灯具，推动国家“绿色照明”工程。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、缺少对太阳能及水资源回收的利用 节能评估提出的主要节能措施及节能效果
2、：1、提高空调采暖等用能系统能效；2、使用LED 节能灯；3、进一步扩大中水回用比率，增加太阳能等清洁能源的利用。2016年最新房地产项目节能评估报告书 目录前 言第1章评估依据1.1评估目的1.2评估范围和内容1.2.1评价范围1.2.2评价内容1.3评估依据1.3.1相关法律1.3.2相关法规1.3.3相关规划1.3.4产业政策1.3.5相关标准及规范1.3.6节能技术、产品推荐目录1.3.7其他依据1.4评估程序及方法1.4.1评估程序1.4.2评估方法1.5主要节能目标第2章项目概况2.1建设单位基本情况2.1.1建设单位2.1.2法定代表人2.1.3社区简介2.2项目基本情况2.2.
3、1项目名称2.2.2项目性质2.2.3建设地点2.2.4项目建设规模及内容2.2.5主要技术经济指标2.2.6总平面布置2.2.7建筑设计2.2.8结构设计2.2.9给排水设计2.2.10电气设计2.3项目用能概况2.3.1能源消耗种类及主要用能系统与设备2.3.2主要供能系统 2.3.3能源消耗总量2.3.4能源使用分布情况第3章能源供应情况分析评估3.1所在地能源供应条件3.1.1电力供应3.1.2水资源3.1.3煤炭3.2项目所在地能源消费情况3.3项目能源消费对当地能源消费的影响第4章项目建设节能设计评估4.1建筑节能设计要点4.1.1选址、总平面布置要点4.1.2建筑单体节能设计要点
4、4.2本项目建筑节能设计4.2.1本项目选址、总平面布置4.2.2工艺流程与技术方案对能源消费的影响4.2.3项目建筑围护结构热工设计方案评估4.2.4建筑节能设计评价4.2.5主要耗能设备及其能耗指标4.3本项目建筑节能措施建议第5章项目能源消耗及能效水平评估5.1能源消耗种类、来源及消费量分析5.1.1能源消耗种类、来源5.1.2能源消耗量5.2能源消耗总量分析5.3能效水平分析评估5.3.1能源流向平衡分析5.3.2能源利用效率第6章项目主要用能系统节能评估6.1供配电变压器系统节能评估6.1.1电力变压器选型及节能评价6.1.2功率因数补偿分析6.1.3评价及建议6.2电气照明的节能评
5、估6.2.1照明节能设计措施6.2.2照明节能指标的确定6.2.3光源的选择6.2.4灯具的选用6.2.5照明控制6.2.6建议室外照明的选择6.3空调系统节能评估6.3.1空调的选型及评价6.3.2建议空调系统在建设过程中按照设计要求完善下列措施6.4给排水系统节能评估6.4.1给排水系统的节能控制要点6.4.2给水系统的节能控制措施6.4.3排水系统的节能控制措施6.5电梯6.5.1电梯选型6.5.2电梯运行模式设定6.5.3电梯控制内容6.6节能管理措施第7章存在问题及建议7.1存在问题7.2建议第8章评估结论前 言能源、土地、水、原材料等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，是经济社会可
6、持续发展的重要物资保障。人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。21世纪头20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源领域面临严重问题：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决
7、上述矛盾的现实选择。胡锦涛总书记在党的十七大强调：坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。要完善有利于节约能源资源和保护生态环境的法律和政策，加快形成可持续发展体制机制。落实节能减排工作责任制。开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。加大节能环保投入，重点加强水、大气、土壤等污染防治，改善城乡人居环境。温家宝总理指出：“要从国家全局和战略的高度，充分
8、认识加快建设节约型社会的极端重要性和紧迫性，迅速行动起来，在全国范围内大张旗鼓，深入持久地开展资源节约活动，加快推进节约型社会建设，促进我国经济社会全面协调可持续发展”。省、市政府也相继对资源节约工作进行了安排部署，提出了明确的要求。为贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、省节约能源条例、省人民政府关于加强节能工作的实施意见、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会2010年第6号令）的有关规定，从源头上杜绝能源的浪费，保障项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定，根据省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法
9、细则的有关要求，受区外回族社区居民委员会委托，我公司依照有关法律法规、产业政策、节能标准和设计规范及企业提供的工程技术数据资料，对市伊斯兰风情城建设项目进行节能评估。在对项目现场进行了实地勘察，对工程设计技术资料等进行技术分析、考察类比工程的基础上，参照行业情况做了认真筛选对照，编制完成了本评估报告。第1章 评估依据1.1 评估目的节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现了“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核
10、准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。1.2 评估范围和内容1.2.1 评价范围本节能评估报告书评估范围主要是对市伊斯兰风情城建设项目投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估。1.2.2 评价内容根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评估以下内容：（1）评估项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；（2）评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；（3）评估项目用能
11、数量、用能种类和结构是否合理，能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；（4）评估项目主要耗能结构、主要用能工程节能设计是否合理；（5）提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。1.3 评估依据1.3.1 相关法律（1）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）；（2）中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月1日施行）；（3）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月施行）；（4）中华人民共和国可再生能源法（2006年1月1日施行）；（5）固体废物污染环境防治法（2005年4月1日起施行）；（6）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日施行）；（7）中华人民共和
12、国水污染防治法（2008年2月28日施行）；（8）省节约能源条例。1.3.2 相关法规（1）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国发20106号）；（2）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；（3）关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（工信部节2010135号）；（4）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（5）关于印发的通知（发改投资20071393号）；（6）省实施细则（皖发改环资201118号）；（7）关于印发省工业固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）的通知（皖经信节能函2011950号）。1.3.3 相关规划节能
13、中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）1.3.4 产业政策（1）中国节能技术政策大纲（2006年）（2）中国节水技术政策大纲（2005年）（3）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委、科技部、环保总局 2005年第65号）（4）国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资【2007】21号）（5）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发【2007】15号）（6）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科【2006】231号）（7）国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发【2003 】18号）（8）国家发展和改革委员会颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（9）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）
