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1、目 录第一章 总论 . 111项目名称及承办单位112可行性研究的依据113项目研究的范围及内容214项目概述及研究结论3第二章 项目背景及建设的必要性. 621项目实施单位概况622项目提出的背景72-3项目建设的必要性 11第三章市场分析1631物流的概念1632物流园区的发展概况l 833我国现代物流业发展现状2334山东省现代物流的发展状况分析2535XX市现代物流的发展状况分析2936我国物流业发展展望31第四章项目市场需求分析3441XX市及周边地区物流需要分析3442项目目标客户定位及需求分析3943项目的推广与招商4144项目建设的SWOT分析 42第五章项目总体发展构想与发展
2、战略 5351项目整体发展结构构想5352项目发展战略目标5853XXXX国际物流园发展战略与运作模式58第六章 项目总体发展规划6661项目选址及规划原则6662项目总体框架规划6763项目总体布局规划6964项目总体设计7165项目信息系统规划76第七章 建设内容及规模79第八章 环保节能8081环境保护 808. 2节能84第九章组织机构与管理运营 8591项目运营体系框架及管理流程 8592园区组织及管理结构 89 93园区管理运营模式92第十一章投资估算和资金筹措111估算依据及说明 9611 . 2资金筹措97第十二章项目财务评价100附件1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、
3、税务登记证4、土地证明5、建设项目选址意见书6、环境影响审批意见7、资金证明8、平面示意图第一章 总论11 项目名称及承办单位 一、项目名称：XXXX国际物流园建设项目 二、项目实施单位：XXXX国际物流有限公司 三、项目建设地点：山东省XX市双岭路中段南侧 四、可研报告编制单位： XX市工程咨询院12可行性研究的依据1、国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南2、国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法3、建设项目经济评价方法与参数(2006年3月)4、关于促进中国现代物流业发展的意见(2004年8月)5、中华人民共和国道路运输条例(2004年7月)6、中华人民共和国国民经济和社
4、会发展第十一个五年(20062010年)规划纲要(2006年3月14日)7、全国物流标准2005年一2010年发展规划(2005 )8、中国物流发展报告(20052006)(2006年4月)9、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见10、山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见11、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 12、XX市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告13XX市城市总体规划(20052020)14、XX市综合交通规划(2005年4月)15、XX统计年鉴(2006)16、XX市政府关于批准XX货运市场搬迁的批复【
5、临政字(2006)53号)】17、关于批准XX货运市场搬迁的建议【临发改财金】18、关于同意建设XXXX国际物流园的批复(XX商城管理委员会文件200715号)13项目研究的范围及内容一、项目背景及建设的必要性二、市场分析三、项目市场需求分析四、项目总体发展构想与发展战略五、项目总体发展规划六、建设内容及规模七、环保节能八、组织机构与管理运营九、项目实施进度十、投资估算和资金筹措十一、效益分析14项目概述及研究结论一、项目概述为完善XX市区域物流基础设施，为XX市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升XX市物流地位、提高地区商品综合竞争力，XXXX国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设一
6、个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服务和生活配套服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南；西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠XX市外环路和京沪高速公路、XX汽车站、红埠寺火车站，是XX从事物流的最佳地点之一。本项目总用地55802亩，总建筑面积261010平方米，大篷面
7、积118900平方米，容积率为07，建筑密度为285，绿化率为24.4。项目建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、公寓房、招待所、餐饮、汽车维护与修理、加油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。本项目总投资77000万元，其中建设投资76835万元(包括建筑工程费21145万元，设备及工器具购置费27800万元，安装工程费1390万元，工程建设其他费用20329万元，基本预备费3533万元，建设期利息2638万元)，铺底流动资金165万元。资金来源为：申请固定资产贷款43000万元，其余资金
8、企业自筹。本项目建设期2年，建成后，年可实现营业收入21050万元，利税12800余万元。项目总投资收益率达到1512，所得税后财务内部收益率1418，税后投资回收期71年(含建设期2年)。本项目建成后，将服务于XX工商企业，新增就业岗位3000个，间接带动就业岗位约30000个，极大的促进XX物流业的发展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进XX现代物流的发展，使XX物流总成本的比重在一定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使XX物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。二、研究结论1、本项目的建设，将会有力地推动XX及周边地区物流业的发展，带动社会各项事业的建设，加快X
9、X及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。2、本项目的建设，将改善XX及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进XX外向型经济更快的发展。3、本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的、可行的。项目主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 l 项目总用地 亩 55802 2 总建筑面积 平方米 261010 3 大蓬面积 平方米 118900 4 容积率 07 5 建筑密度 285 6 绿化率 24 7 年工作日 天 300 8 劳动定员 人 168 9 项目总投资 万元 77000 10 营业收入 万元 21050 11 销售税金及附加 万元 1158
