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1、第一章编制说明第一节编制依据依据北京中外建建筑设计设计的东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼建筑、结构、水暖、电气图纸施工图：按照国家发布实施的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。1、东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼施工图纸、地质勘察报告，相关标准图集及图纸答疑纪要。2、建设单位提供的施工总平面图及所指定的现场道路、水源、电源等。3、我司ISO9002质量保证体系的相关文件。4、我司现有的机械设备、技术力量及多年积累的工程施工经验。5、施工图纸要求的各种标准图集。6、国家现行施工规范、操作规程及验收标准。建筑地基与基础工程施
2、工质量验收规范 GB50202-2002砼结构工程施工质量及验收规范 GB50204-2002组合钢模板技术规范及验收规范 GB50214-2001砌体工程施工质量及验收规范 GB50203-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50201-2001屋面工程质量验收规范 GB50207-2002人民防空工程施工质量验收规范 GB50134-2004地下工程防水技术规范 GB50108-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2001建筑工
3、程施工组织设计规范 GB/T50502-2009钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96建筑施工安全检查标准 JGJ59-99施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005建筑机械安全使用规程 JGJ33-2007建筑物高处作业安全技术规程 JGJ80-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001陕西省工程建设标准 DBJ/T61-35-2005 J10698-2006高层建筑施工手册（中国建筑工业出版社） 第二版7、招标、投标法、合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例及陕西省有关建筑工程的地方性法规及文件等。遵照城建、规划有关建筑工程
4、管理、市政管理、环境保护等法规及规定。遵照陕西精华建筑工程有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。根据东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。坚持遵守技术先进性、科学合理性、经济适用性与事实求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计是陕西精华建筑工程对东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼工程的指导文件之一：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工
5、，确保本工程优质高效地建成。第四节 编制内容按照东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼工程土建、安装的全部内容。具体范围如下：综合住宅楼土建及安装工程（包括调试）。土建工程、所有的工程量及台阶、坡道（基坑土方开挖、基础工程、基坑回填至设计标高）。室内全部给排水、消防、采暖的设备及管道安装工程，各管线均以室外为界。各室内电器：强电包括动力、照明安装工程。弱电：包括电视、 、对讲机门、宽带网设施和线路安装配合。室外防雷接地设施，电器设施的照明到住户内的配电箱，线管敷设暗盒、接线盒、插座、面板、开关、穿线安装全过程。电视、 、宽带、对讲、预埋管及安装配合，穿楼层套管。电梯安装：电梯顶内预埋
6、铁件、标志装置、电梯安装配合。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼工程地点：宝鸡市金台大道东段南侧设计单位：北京中外建建筑设计建设单位：宝鸡东岭房地产开发公司施工单位：陕西精华建筑工程监理单位：宝鸡市建业工程监理处结构形式：钢筋混凝土框架、剪力墙结构。一、建筑设计概况 拟建的东岭集团集团总部暨东岭新时代小区24#、25#楼工程，以下简称东岭新时代小区24#、25#楼工程，由宝鸡东岭房地产开发公司开发，该工程位于宝鸡市金台大道东段南侧。设计为地上32层，地下1层,裙楼4层。结构类型主楼为剪力墙结构，裙房为钢筋混凝土框架结构。基础设计
7、等级乙级，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度7度，设计使用年限50年。设计建筑总高99.00m，标准层层高为3.00m，总建筑面积为48079.00.,建筑基底面积为3211.91。本工程为塔式高层综合住宅楼，其平面形状呈蝶形（详见附图：施工平面布置图）地下一层，地上三十二层，屋顶局部有电梯机房间。其中地下一层为设备层和车库兼人防工程。战时为人员掩蔽室，平时作为地下车库。楼层住宅设计布置为每层一个单元，一梯六户，套型分别为四室两厅套型面积109.5，三室两厅户型面积100.50，两室两厅套型面积分别为76.00和81.60可供180户居民居住。每单元设一个消防楼梯间，给水、消防栓、采暖、电源管
8、线设有管道井，每个单元均设计二部电梯和安全楼梯。裙房办公及商业用房设计布置裙房一层为商业用房，二、三及四层为东岭集团集团总部办公用房。设计建筑总高18.90M，层高分别为一层5.40M，二层4.80M，三、四层4.50M。二、装修设计概况类 别做 法装 饰 部 位散水混凝土建筑物四周台阶铺贴花岗岩出口处台阶楼地面水泥砂浆地面地下室铺贴花岗岩地面门厅铺贴地砖地面楼梯间、住宅入口、前室铺地砖楼面楼梯间、合用前室、走道、户内、其它铺地砖楼面（有防水）公共卫生间、卫生间及厨房。水泥砂浆压光面层楼梯间、电梯机房内 墙水泥砂浆墙面户内釉面砖墙面门厅水泥砂浆墙面地下室乳胶漆墙面楼梯间、住宅入口、前室、其它釉
9、面砖墙面厨房、卫生间及公共卫生间。顶 棚板底刮腻子喷涂地下室、板底抹灰顶棚户内石膏板吊顶门厅板底乳胶漆顶棚楼梯、前室、其它 外墙贴面砖外保温墙面住宅采暖房间部分贴面砖 墙面其它贴面砖 墙面空调板、飘窗板屋面铺面砖面层屋面大屋面水泥砂浆面层屋面办公屋面、住宅屋面三、结构设计概况本工程为钢筋砼框架、剪力墙结构，地上32层，地下一层，抗震设防烈度7度。部 位砼等级筏板基础100厚C15砼垫层，厚度分别为1700、500、350厚C40板式筏形钢筋砼基础，剪力墙构件插筋在筏板基础内。设置800mm宽后浇带，C40砼。（抗渗P6）基础顶-1.50墙、柱、连梁、梁、板均为C40砼。（抗渗p6）-1.501
10、4.26（不含-1.50M标高）墙、柱、连梁为C40砼，厚度300mm、250mm。梁为C35砼板为C35.14.2620.26M（不含14.26标高）墙、柱、连梁为C35砼；梁为C30砼；板为C30.20.26顶梁板（不含20.26标高）墙、柱、连梁为C30；梁为C30砼；板为C30.材料要求钢材：为HPB235，为HRB335。为HQB400砌体：地下室隔墙采用同墙厚Mu10实心砖，M7.5水泥砂浆。外墙填充墙分户墙为200厚非承重空心砖，M5.0混合砂浆；内隔墙为120厚非承重空心砖，M5.0混合砂浆；楼梯混凝土强度等级同相应层梁、板。构造柱、圈梁及其它附属构件为C20。外露悬挑、女儿墙
11、等构件为C30.四、设备安装工程概况1、给排水工程：供水部分：主要有给水和消防两个系统，本工程的水源由市政自来水供给。给水干、立管均采用内衬塑镀锌钢管，各层设于地面垫层内的支管采用PP-R管，热熔连接。排水部分：本工程污、废水采用合制。室内0.000以上污、废水重力自流排入室外污水检查井，经化粪池处理后，再排入市政排水管网。排水支管采用光面UPVC排水管，排水立管采用隔音螺旋消音管。底部排水哼干管及其水平管均采用柔性抗震排水铸铁管，柔性橡胶密封圈接口。雨水管采用高层专用抗紫外线UPVC承压雨水管。消防给水管道采用热镀锌钢管，DN100采用丝扣连接；DN100采用卡箍连接。2、采暖通风本工程采暖
12、形式为低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供、回水立管设于户外公共的采暖井内，并在管井内安装热计量装置。采暖主管道及立管DN50采用焊接钢管，DN50采用无缝钢管。管道连接DN32丝扣连接。暖井至分水器段管材采用耐热聚乙烯（PE-RT）管，管径为De32*2.9户内采暖系统采用地板辐射加热盘管，管径为De20*2.3,管材耐温不低于80，耐压0.8mpa与阀门、装置的连接采用专用黄铜管件和连接专用件。本工程住宅部分的通风、住户厨房、卫生间均设置变压式风道。前室设置风道竖井，由屋面风机加压送风。防烟楼梯间与合用前室均设加压送风系统，楼梯间隔三层设一个百叶风口，合用前室加压送风口系
13、统负担2-32层的加压送风，每层设一个常闭的多页送风口。地下车库通风、排烟采用机械式排烟按不小于6次/时，送风由机械送风车库出入口解决，机械排风系统按上排1/2和下部1/2设计，本车库包括九个防火区，每个防火区包含两个防烟分区，平时通风换气，遇火灾时排烟。3、电气工程供电系统从小区变电所引至二回路380V电源到地下室配电柜。从小区发电机房引一回路380V电源到地下室配电柜作为备用电源。线路敷设方式：动力电缆由配电柜、出线、经电缆桥架配至强电竖井，再由竖井桥架配至各用电设备。正常照明用电由竖井配至各楼层的电表配电箱，再引至各户的控制箱，通过各回路，分配到各个用电器。第二节 工程特点与施工条件1、
14、本工程基础土方开挖是根据现场地质情况土质情况、土质含砂量，以外墙轴线、筏板基础外加适当的工作面，放坡系数按0.75%放坡，保证边坡土方质量。2、基础设计为100厚C15垫层，1700mm、500 mm、350 mm厚C40板式筏型钢筋砼基础，剪力墙构件钢筋插筋在基础梁内。1700mm厚钢筋砼筏板，砼浇筑量大，项目部在施工前将制定大体积砼浇筑方案施工专项方案，以确保混凝土浇筑质量。3、基础筏板钢筋有专职钢筋技术负责人，先按设计图纸布置钢筋，计算抽料，再由本项目负责人审核后再进行制作。制作后由项目技术负责人同现场监理人员共同检查，合格后到现场安装，保证质检一次通过。4、基础内土方回填按设计要求，压实系数不小于0.95，先做土质分析，按试验结论集合规范要求分层回填夯实，做干密度试验，保证土方回填质量。5、我们在基础施工阶段对施工现场充分利用现有的空间，合理进行临时设施布置，将施工人员的住宿按一人一铺布置，合理安排临时设施及机械布置、材料堆放场地，以保证施工的正常有序进行。以满足文明工地的要求。6、本工程标准层楼板基本为无梁楼板，我项目部采用竹胶板作为平板支模，配置四层，剪力墙均采用
