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1、商业房房屋租赁合同出租人（甲方）：住所地：电话委托代理人：电话承租人（乙方）：住所地：电话法定代表人（负责人）：委托代理人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出租人和租人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条出租房屋地址北京市朝阳区亮马桥路_号高斓大厦和室。第二条出租人对产权的承诺出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。第三条租赁期限、用途（一）该房屋租赁期限为伍年，自月日起，至（二）承租人将该房屋只用于办公用途及只供承租人和承租人雇员使用。营业执照注册号（自然人身份
2、证号）：（三）因出租人所出租房屋的房产证正在办理，承租人同意在出租人正式取得房产证之前，不将该房屋地址作为企业住所地进行工商登记。经双方协定，若承租人在承租房屋两年内，因无法登记企业住所地而产生的一切损失或纠纷，应由承租人自行承担解决，出租人不承担任何责任;两年后（或一年由郭总酌定），若因出租人原因仍无法取得房屋产权证，承租人有权解除租赁合同，并不承担违约责任。第四条租金及支付方式（一）该房屋租金计算方式为每月人民币18250元，大写为壹万捌仟贰佰伍拾元整。租金包含物业费、取暖费。（二）承租人租金以人民币支付，每季度支付一次。同时出租人在七日内提供相应的房租发票。承租人必须于每三个月起租日的前
3、五个工作日支付。在承租人已取得相应房租发票的前提下，如乙方逾期七日未付，则以逾期付款第八个工作日起加付当月租金0.5%作为滞纳金，超过_日未付视做自动退租。（三）本合同有效期内，租金不予调整。（四）除出租人特别要求外，租金及本合同规定承租人应支付给出租人的费用，承租人应以转账形式存入附件二中出租人指定的银行账户。第五条租赁保证金（一）承租人于本合同签订之日向出租人缴纳租赁保证金18250元。租赁保证金不计利息，出租人提供收据。同时承租人应向出租人缴付三个月的租金计人民币54750元最为首期租金。共计73000元。（二）租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣出租人垫付的应由承租人承担的费用及应由
4、承租人承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在三日内如数返还承租人。第六条租赁期间相关税费的承担租赁期限的相关税费，双方按照下列约定方式承担：（一）因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋产生的水、电、气、通讯等费用及经营产生的税费由承租人承担。（二）租赁期间，承租人应根据物业服务部提供的相关维修报告支付费用。第七条房屋的交付及返还（一）出租人应于_年_月_日前将该房屋按定条件交付给承租人，并结清租赁前房屋所产生的一切水、电、气、通讯等相关费用。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成
5、。（二）租赁期满或合同解除后，承租人应返还该房屋及其附属设施设备和相关物品。第八条房屋的修缮与使用承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。第九条关于改建、装饰装修及承租人添臵设施设备的约定（一）承租人因经营需要对租赁房屋进行改建或改变承重结构时，应事先征得出租人书面同意后方可施工。（二）装饰装修及所添臵的不可移动设施设备均无偿归出租人所有，承租人不得要求补偿，可移动设施设备归承租人所有。第十条房屋的转让与转租、续租（一）租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋，应提前3个月书面
6、通知承租人。（二）关于转租，双方约定按下列第1种方式处理：1、未经出租人书面同意，承租人不得转租。2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租赁期限。（三）租赁期满，承租人有意继续租赁的，应提前60日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。第十一条单方解除权的行使（一）出租人有下列行为之一的，承租人有权单方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的;2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响正常使用的;（二）承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，并提前收回出租房屋：1、未经出租人书面同意，擅自转租、转借承租房屋的;2、未经出租人书面同意，擅自拆
7、改变动或损坏房屋主体结构的;3、未经出租人书面同意，擅自改变租赁用途的;4、利用承租房屋进行违法活动的;第十二条出租人的违约责任（一）出租人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房屋不符合约定用途而承租人解除合同的，应返还承租人支付的保证金，支付承租人当月租金10%的违约金。（二）承租人要求出租人继续履行合同的，自本合同第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的违约金。（三）由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失。（四）出租人违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应返还承租人支付的
8、保证金，并按一个季度租金数额向承租人支付违约金，同时对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（五）出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应返还承租人支付的保证金，按本合同当月租金的10%向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。第十三条承租人的违约责任（一）租赁期间承租人有本合同第十二条第二项所列行为之一的，应按照当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（二）在租赁期内，承租人中途擅自提前退租的，应按合同当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，
9、出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的1倍向出租人支付违约金，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（逾期时间超过本合同第十二条第二项第五目约定期限的，按本条第一项约定承担违约责任）（四）承租人逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向出租人支付原日租金出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（五）承租人擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添臵设施设备的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。第十四条争议解决方式因本合同引起的或与本合
10、同有关的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第1种方式解决：1、提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁，仲裁地在北京。2、依法向人民法院起诉。第十五条本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条本合同一式4份，具有同等法律效力，其中出租2份;承租人2份。出租方（签章）：承租方（签章）：法定代表人（负责人）：_ 法定代表人（负责人）：_委托代理人：签订地点：_年_月_日委托代理人：签订地点：_年_月_日商业房房屋租赁合同（二）出租人：身份证号：承租人：身份证号：
11、出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该厂房。承租人根据自身经营要求，欲承租该厂房用于经营。根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。第一条：租赁房屋和期限1、出租人将房”），租赁给承租人经营。该厂房类型为商业用房，结构为框架，建筑面积平方米（见附件_2）。3、租赁期限为_年，起租自第二条：产权及租赁期保证出租人保证依法拥有该厂房的出租权，完全有权对该厂房进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该厂房提出权利主张，承租人的损失责任一律有由出租人承担。第三条：经营范围承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。
12、承租人在该厂房。承租人不得将该厂房作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、承租人承租的该厂房，应先付租金后使用，租赁期内合计租金人民币承租人于_年_月_日前支付给出租人。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人所欠金额%的逾期违约金，直到付清全部租金为止。2、本合同签订之日，承租方需支付定金为本合同租金。3、若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租房同意擅自终止本合约，承租方同意该保证金出租方无需返还。4、物业管理费用由物业管理费按该厂房实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米元，按承租人承租该厂房平方米，应承担物
13、业管理费元/月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第一、第二款相同。5、承租人租赁该厂房需要自行承担水、电、通讯等相关费用。支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付方式与本条第二款相同。第五条：出租人的义务1、确保承租人的合法经营不受与该厂房有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经营。2、出租人承担因出租该厂房所应向政府交纳的税费3、在征得出租人同意后，承租人可以将该厂房转让给第三方。第六条：装饰装修1、由承租人自行装修该厂房（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需事先通知出租人
14、，在征得出租人认可后放可进场施工。承租人不得对该厂房作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工B、即时整改C、收回该厂房、终止合同。2、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。3、经承租人装修后该厂房的装潢物，在合同终止后，在承租人同意后，其处置权归出租人所有。第七条：销售和物业管理1、承租人在该厂房的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。2、承租人有权在该厂房内自行组织各种促销活动而无
15、需先征得出租人的同意，但不得从事不正当竞争活动。3、承租人存放于该厂房内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该厂房内存放易燃易爆、化学危险品;不在该厂房内容留不明身份者。承租人负责该厂房内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该厂房内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。4、承租人在该厂房内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。5、承租人在该厂房陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税;所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。6、允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该厂房察看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。7、出租人应为承
