《2022年房地产估价师《经营与管理》专题训练4.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师《经营与管理》专题训练4.docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师经营与管理专题训练411.依据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般状况下，住宅的售价大约相当于()的租金。 A.50个月 B.100个月 C.10个月 D.10年 【答案】B 【解析】一般状况下大约为100个月的租金，假如售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。 12.需求增长比供应增长快空置率连续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( ) A.第一阶段 B.其次阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 【答案】B 【解析】其次阶段市场供应吃紧，租金会快速上涨。而第三阶段供求已出转折。 13.根据中华人民共和国城市房地产治理法的规
2、定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。 A.房地产交易方式 B.房地产交易挨次 C.购置房地产目的 D.房地产类型 【答案】A 【解析】这是依据交易方式划分的。 14.房地产的( )，这打算了房地产市场是地区性市场 A.位置固定性 B.各异性 C.不行移动性 D.适应性 【答案】AC 【解析】房地产的不行移动性，说明其受地区性需求的依靠程度很大，这打算了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不行移动性。 15.影响房地产市场转变的主要社会经济力气包括： A.金融业的进展。 B.信息、通讯技术水平的提高。 C.生产方式和工作方式。 D.自然环境的变化。 【答案
3、】ABCD 【解析】还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。 16.政府宏观调控房地产市场的手段包括 A.土地供给打算 B.地价的杠杆作用 C.诚信建立 D.税收政策 【答案】ABD 【解析】宏观调控房地产市场的手段包括土地供给打算、价格、税收政策等。但不包括诚信建立。 17.分析市场趋势，通常包括三个步骤() A.宏观环境猜测 B.行业猜测 C.企业的销售猜测 D.产品猜测 【答案】ABC 【解析】分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境猜测;然后是行业猜测;最终是企业的销售猜测。 18.以下列关于细分市场和弥隙市场描述正确的选项是( ) A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手 B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手 C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者 D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者 【答案】AD 【解析】要清晰细分市场与弥隙市场的区分。 19.根据消费者对产品两种属性的重视程度进展划分，市场细分会消失( )的模式。 A.同质偏好 B.同形偏好 C.集群偏好 D.分散偏好 【答案】ACD 【解析】三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。 20.一种产品差异值得开发的前提条件是满意以下( ) A.优越性 B.固定性 C.可支付性 D.独特性 【答案】ACD 【解析】还有重要性、盈利性、先发制人、沟通性。
