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1、发证单位：国家发改委证书编号等 级：丙 级萧县烟草专卖局综合业务用房建设工程可行性研究报告2021XZS0010安徽省萧县工程咨询研究所二O一一年五月萧县烟草专卖局综合业务用房建设工程可行性研究报告工程编号：2021XZS0010单位负责人：技术负责人：安徽省萧县工程咨询研究所二O一一年五月萧县烟草专卖局综合业务用房建设工程可行性研究报告主办单位：安徽省萧县工程咨询研究所咨询证书：工咨丙单位负责人：刘先引咨询工程师：王 坤 李维峰编制负责人：刘先引高级经济师参加人员：董纯洁高级工程师王向阳高级工程师董伯勤高级工程师李 明工程师王传仁工程师制图文印：尤 莉 孟艳丽目 录第一章 总 那么1一、工程
2、概述1二、工程编制依据、原那么及范围1三、工程承办单位简介3四、主要经济技术指标5第二章 工程建设背景与必要性6一、工程建设背景6二、工程建设的必要性6第三章 工程建设规模和内容9一、工程建设规模9二、工程建设内容9第四章 中国卷烟市场特征及开展趋势分析10一、中国卷烟市场新特征10二、中国卷烟市场的开展趋势分析13第五章 工程选址与建设条件17一、场址所在位置现状17二、自然条件17三、环境条件21第六章 工程技术方案23一、设计原那么23二、总图布置24三、土建工程25四、分配方案27第七章 公用工程和辅助设施28一、给排水28二、供配电30三、弱电系统32第八章 环保、平安卫生及消防33
3、一、环境保护33二、平安卫生37三、消防38第九章 节能方案分析40一、用能标准和节能标准40二、能耗状况和能耗指标分析41三、节能措施和节能效果分析41第十章 工程组织管理48一、工程实施方案48二、工程组织管理49第十一章 工程招标方案53一、工程招标53二、招标根本情况表55第十二章 投资估算与资金筹措56一、估算依据56二、估算条件56三、估算范围56四、建设投资56五、资金筹措方案57第十三章 综合分析评价58一、经济效益分析评价58二、社会影响分析评价58三、互适性分析59四、社会风险分析59五、结论60 可修改 欢迎下载 精品 Word第一章 总 那么一、工程概述一工程名称：萧县
4、烟草专卖局综合业务用房建设工程二工程选址：萧县政务新区三工程性质：新建四工程承办单位：萧县烟草专卖局五工程法人代表：贾明军六工程可研编制单位：萧县工程咨询研究所二、工程编制依据、原那么及范围一编制依据1、?安徽省烟草行业“十二五开展规划?2、?宿州市国民经济和社会开展“十二五规划?3、?投资工程可行性研究指南?4、建筑物防雷设计标准 GB500575、火灾自动报警系统设计标准 GB501166、民用建筑热工设计标准 GB50176-19937、建筑设计防火标准 GBJ16-19872001版8、建筑灭火器配置设计标准 GBJ1409、卷烟储存保管方法 YC0006-199210、工程单位提供编
5、制可研报告的根底资料二编制原那么1、按照国家烟草专卖局“符合流向、方便交售、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划的原那么，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼开展。2、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征，坚持“以人为本的原那么，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房标准要求，应用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化综合楼，注重建筑造型，表达烟草建筑简洁明快、美观清新、富有时代感的新型烟草局建筑的形象。3、合理确定工程系统方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注
6、重“再生能源的使用，推广应用环保节能材料。4、充分考虑使用功能，坚持“平安第一的原那么，保证每个教室的采光通风、互不干扰；并最大程度地保证职工的疏散平安、防火平安与结构平安，严格执行国家的有关规定。做到环境保护、平安卫生、消防等与主体工程同步规划、同步实施、同步开展。5、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对“三废进行处理并到达规定排放标准。三工程研究范围在对内外部环境进行分析和研究的根底上，论证工程建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定工程实施方案，估算工程投资，进行社会经济效益分析，并提出工程建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。研究范围主要包括：1、工程提出的背景及建设的
7、必要性；2、市场分析；3、工程建设条件；4、工程技术方案；5、环境保护、平安卫生和节能等方面的措施；6、工程组织机构、实施方案；7、投资估算与资金筹措；8、效益分析；9、可行性研究结论与建议。三、工程承办单位简介一内设机构及工作职能1、内设机构办公室、专卖监督管理科、营销效劳科、安保行政科2、工作职能1负责办理本级烟草专卖局职能权限范围内的有关工作，组织宣传贯彻国家烟草专卖法律、法规和规章。2根据国家烟草专卖法、法规、规章及有关政策和上级批示拟订本地烟草专卖管理和行业内部管理的具体规章制度和方法。3在权限范围内组织、审核、发放烟草专卖许可证及其它专卖证件发放及具体管理方法。4依照?烟草专卖行政
8、处分程序规定?负责本辖区内违法案件的查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴、上交、入库、保管工作。5在全县范围内进一步完善卷烟营销网络效劳体系，提高客户效劳水平和效劳质量。6负责每日货源分配，监控市场变化、及时调整分配策略。7做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品的宣传、推广工作； 8负责全县卷烟配送工作。9完成县委、县政府和上级主管部门下达的其它工作任务。二办公现状萧县县局、营销部办公楼建于1987年，属砖混结构；配送卷烟仓库是烟棉别离时期遗留改建的、属砖木结构，卷烟仓库与办公区别离管理。目前卷烟仓库和办公楼主体结构陈旧，局部房屋出现裂缝、变形，县局配送卷烟中转库不能满足使用
9、要求，无停车场，至今在外租使用。机关办公楼外墙局部砂浆剥落，砌体风化，粉刷空鼓，屋面沥青防水，卷材老化，屋面及墙体渗漏，室内墙体局部阴潮、发霉，卫生间下水堵塞、渗漏，根底底层下沉墙角裂缝，二到三层阳台不同部位出现多道裂缝，局部构件出现裂纹和变形，电路布局不合理，虽经大小屡次修理，但不能满足正常使用要求，2010年9月15日通过萧县房屋平安鉴定部门检测鉴定，县局、营销部办公楼已无加固维修使用价值。为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的正常运转，同时随着萧县县委、县政府“东向开展、工业立县、产业强县和科教兴县战略的大力实施，地方经济的进一步开展，我局、营销部综合办公环境与地方办公条件不相适应
10、的状况就更加凸显。新建萧县县局、营销部综合经营业务用房已迫在眉睫、刻不容缓。三经营状况萧县烟草局2021年、2021年、2021年卷烟销售量、销售金额、利税分别为3135箱、2.94亿元、5400万元；32176箱、2.989亿元、5800万元；33150箱、3.14亿元、6100万元。四、主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注1厂区占地面积公顷用途为商服2工程方案总投资万元15003投资强度万元/公顷13644规划容积率5建筑密度%35第二章 工程建设背景与必要性一、工程建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学开展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模
11、，全面推进“卷烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变开展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快开展。一是要着力推动开展方式转变，努力保持行业持续健康开展；二是努力保持烟叶生产稳定开展；三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力；四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序；五是进一步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广阔干部职工的积极性、主动性和创造性。国家实施“卷烟上水平、“效劳上档次的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。在这一大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化效劳品牌建设，提高效劳质量。在行业内部来说，萧县烟草专卖局必须加强自身建设，包括效劳根底设
12、施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应萧县经济社会和人民生活水平提高的需要。二、工程建设的必要性1、适应萧县城市建设的需要随着城市建设的快速开展，萧县城市圈逐渐扩大，中心城区道路交通、市政根底设施、公共效劳设施缺乏。与即将建成的政务新区难以形成有效的交通及功能组织，南北别离进出，对交通联系，功能布局造成分割。萧县人民政府为突出“两型社会试验区建设，结合萧县城市总体规划2021-2021部署和萧县汽车客运总站，宿徐城际列车站、徐郑高铁站的建设需要，重点打造政务新区，推进城市功能完善、交通功能提升和环境品质改善。使萧县成为书画之乡特色、历史人文特色的生态宜居城市。按照萧县县委、县政府的战备部
13、署，西部新城区的建设已于2021年实施水、电、路、气等根底设施建设。萧县的政治、文化中心将在西部新城区形成，县委、县人大、县政府、县政协“四大家机关以及县直主要部门将按照萧县总体规划的要求逐步搬迁至新区。烟草企业已受到了县委、县政府的高度重视，萧县人民政府办公室2021年10月解决了萧县烟草专卖局综合业务用房的土地问题，要求工程单位在2021年底以前开始建设。县规划部门已于2021年2月出具选址意见书。本工程的建设适应了萧县城市建设的需要。2、适应地方经济开展的需要2021年，萧县生产总值完成110亿元，其中，一产业130亿元，二产业50亿元，三产业69.79亿元。地方财政一般预算收入完成元。
14、农民人均纯收入4840元，城镇居民人均可支配收入25000元。本工程的建设将适应萧县经济建设的开展和人民物质文化生活水平的提高。3、适应行业整体开展的需要近几年来，烟草行业开展很快，萧县烟草行业经营业绩以10%以上的速度递增。全国整个行业根据国家部委领导“卷烟上水平、“效劳上档次的要求，都制定了“市场营销创一流、市场监管创一流、内部监管创一流、根底管理创一流、队伍建设创一流，文化建设创一流的工作实施方案。要适应行业整体开展的需要，就必须搞好效劳根底设施建设。本工程的建设正是适应了这一需要。4、工程建设有利于整合资源、加强内部管理工程建成后，可以将配送分库、专卖执法、综合办公场所整合在一起，从是高办公效率，提高卷烟商品保管平安系数。为树立良好的烟草形象，建立起与地方办公条件相适应的办公场所以及与现代物流相适应的配套设施。根据萧县局办公的实际情况，并经宿州市局公司办公会议研究，拟新建萧县县局综合经营业务用房，将县局、营销部和配送分库整合到一起。5、建设培训基地、提升干部职工素质的需要目前，工程单位由于受
