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1、土地使用权转让协议书土地使用权转让协议书。转让人：_以下简称甲方受让人：_以下简称乙方鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。1总那么11根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、_及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，用于乙方兴办_。12甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让
2、相关的所有法律、法规、规章及_与土地管理部门签订的土地使用权出让合同以下简称出让合同。2双方法律地位及有关文件21甲方系经国家批准成立，负责_土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。22乙方系经_国政府批准成立，从事消费经营_的经济实体，具有_国法人资格。23甲方应向乙方提供以下文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照出示原件或提供复印件。乙方应向甲方提供以下文件：1投资审批部门签发的工程批准证书复印件；2工商行政管理部门核发的乙方营业执照出示原件或提供复印件。3甲方确实认与保证31甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全才能。32甲方确认并保证，在乙方
3、实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。4场地位置和面积甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，作为乙方的工业建立用地。该场地面积共计约_平方米以土地管理部门勘测定界的面积为准，其地理位置详见场地位置示意图。5土地使用权转让期限51本合同第41条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月_日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。52在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。6土地使用权转让金和付款方式61土地使用
4、权转让金为每平方米_美元，_平方米合计为_美元USD_。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。62本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本合同双方签字日后_天内，即_年_月_日前支付_，计_美元USD_；本合同签字日后_日内，即_年_月_日前付清余额_，计_美元USD_。乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_7场地交接71甲方应于乙方按本合同第62条规定付清全部土地使用权转让金后_日内，将本合同第41条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交
5、接单上签字，以示场地交接完毕。72甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进展场地交接。假设乙方不按甲方书面通知所载日期进展场地交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本合同第41条所定场地已交接。73在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。8场地根底设施、条件81除另有说明外，本合同所称根底设施包括以下局部：1供电、供水、电讯、煤气设施管道；2雨水、污水管道及接口；3道路。本合同所称根底设施管线的接口的含义如下：1雨水、污水管道的接入点；2
6、经专业管线单位确认的本合同第41条所定埸地周边的其他根底设施管线的接入点。82本合同第41条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地83乙方工程建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他根底设施管线和道路。乙方在受让地块内建立施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、 接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承当。根底设施管线接口以上包括接口的公用设施局部由甲方建造，并承当全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。84根底设施管线
7、接口以下包括与接口的衔接局部的乙方自用设施局部由乙方建造，并承当全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费增容费、初装费、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。85乙方在本合同第41条所定场地内进展建立时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用根底设施。乙方建立造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承当全部费用及赔偿由此而造成的损失。86未经权利人答应，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第41条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第41条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。
8、87在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第41条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但详细施行方案甲方应与乙方协商。9其它权利和义务91乙方必须在_年_月_日前，完成不少于总建安工程量的_，并须在_年_月_日前开工92在转让期限内，乙方对根据本合同所获得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。9
9、3乙方在本合同第41条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后施行。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_区的有关规划、_建立单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。94乙方根据本合同91条所定内容转让、出租本合同第41条所定场地时，再受让人投资兴办的工程须符合_区产业导向和整体规划等要求。95本合同第41条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承当，乙方应按_区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。96凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租
10、和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进展登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。97转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。10续期与合同终止101本合同第41条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合以下各项条件：1续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方；2投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。拓展阅读土地使用权转让合同协议书 协议书作为一种可以明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议
11、书对当事人双方(或多方)都具有制约性，它能监视双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同根本一样。以下这份【土地使用权转让合同协议书】是提供参考。第一条本合同当事人转让人：_(以下简称甲方)地址：_法定代表人：_ 身份证号码：_ ：_ ：_受让人：_(以下简称乙方)地址：_法定代表人：_ 身份证号码：_委托代理人：_ 身份证号码：_ ：_ ：_第二条乙方于_年_月_日，在_交易中心(下称交易中心)通过公开拍卖方式，以人民币_元(小写：￥_万元)整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的_宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，
12、供共同遵守。第三条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。第四条委托交易标的物内容(一)土地使用权出让合同号：_地合字( )_号(含补充合同书);(二)土地用处：商住用地;(三)土地性质：商品房;(四)土地位置：_;(五)土地使用年期_年，即自_年_月_日起到_年_月_日止;(六)土地面积：_();(七)可建立总建筑面积为_();其中：商业建筑面积_平方米;居住_平方米;_班小学_所用地面积_平方米，建筑面积_平方米;_班幼儿园_所，用地面积_平方米，建筑面积_平方米;(八)建筑容积率：_;(九)建筑覆盖率：_%;(十)房地产证号：_(十一)产权状态：已抵押;(十二)租赁状况：有租赁合约;(十三)债务情况：已抵押给_
