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1、最新资料推荐房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或 进行義它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等, 人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑 物”，如水坝，烟囱等。相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和1:地财产的总風,指土地上的建筑物和附着物。 什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律;IR的权属关系。什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，丄地使用权的 有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由 此形成的房地产市场。房地产业涉及
2、房地产生产、流通、消费、管理的全 过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括上地使 用权的岀让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买 卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营 活动。根据国家法规规立，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场， 纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交 易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或 个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方：二是交易的客体， 即用于交易的对象，它包括丄地和房
3、屋，有关房地产知识、情报信息、有 价证券也属房地产交易的市场的客体：三是交易的媒体，即房地产交易活 动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融 资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房 地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固泄 场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而 房地产市场是一个没有柜台的市场。同时，房地产交易在很多情况下并不 能“一手交钱，一手交贷”，上地使用权和房屋所有权的转换往往不能在 瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的
4、房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产 的有机统一。2、地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。房地产交 易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。3、地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。4、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必 须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。5、房地产的增值保值作用，体现房地产交易还具有消费与投资的双重 性质。什么是房地产市场？房地产市场：是由房地产-级市场、I场、三级市场组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖 的方式，将土地
5、使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在上地上兴建物 业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权 （以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房 从房地产用途來区分可以分为以下几点： 写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼 住 宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅 商铺：1、临街地铺2、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表而：广义：上地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆
6、地、内陆水域、 滩涂和岛屿。上地作为生产资料，具有数量有限，位巻固左，使用经久， 即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方而的特征。土地类型是什么？丄地按英性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设 施用地及自由集资，微利房地产。什么是土地使用权？所谓上地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用 权，即具有使用上地的主体资格的单位或个人，依照法左程序办理上地使 用权的申请登记，取得丄地使用权i正书，被法律确认对上地享有的占有、 使用和部分收益、处分的权利。它是我国上地使用制度在法律上的体现。 上地使用权是上地所有权的内容之一，它的使用必须符合上地所有权人的 利益，同时也必
7、须符合社会利益。如对上地的使用权用必须考虑周国环境, 不能给自然环境和邻里适成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不 能给邻理的通风、透气、采光造成影响。使用权上地的单位和个人，有保 护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权出让方式有哪些？1、协议HHI 地使用权：协议出让上地使用权，是指由丄地管理部门 代表政府与上地使用者以丄地的公告市场价格为基准，经协商确定的上地 价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。2、捋标地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条 件的投标人投标，通过竞标后确立的中标人取得上地使用权的行为。3、幷啟出止土地使用权:是指在指定时间、公开场合,在土地管理部
8、门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最髙者 获得土地使用权的行为。什么是地价？上地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和上地开 发费。什么是土地使用权年限？土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有上地使 用权在一立年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符 合当时城市规划需要的，丄地使用者可申请续用，经批准补淸地价后继续 使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。土地的使用年限是如何确定的？凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其上地使用年期 按国家规定执行,即：居住用地七十年:工业、商业、教育、科技、文化、 卫生、体育用地五
9、十年；综介用地或英它用地五十年；旅游、娱乐用地四 十年。什么是住宅？住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所 有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，砲当具备町供人们牛活此 店的功能和设俺。那些不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房， 一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。人们 为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树 洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳 动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条 件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及英 各项功能，
10、住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发 展提供必备的条件。什么是住宅的产权？如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利，也就 拥有了住宅的产权。住宅的产权等同于住宅所有权。特卻为：1、所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权。2、住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。3、一处住宅只有一项产权，具有排他性。什么是住宅产权“共同共有” ？是以数人共有关系来确立对住宅产权的共有。最常见的如夫妻关系。 备共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权一般是分享 权利、分担义务。除非共同关系消火或解除，否则共有的房产住宅不能请 求分割。什么是住宅小区？住宅小区也
11、称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线（如河流） 划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设宜一整套 可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。住宅包括哪些类型？现代城镇住宅分类很多：1、按照仆宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）2、按照住宅承朮給构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙 现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构 住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢卄结构）3、按照住宅的平面布局分类,可分为:点式（墩式、塔式）住
12、宅、条式（板式）住宅4、按照住宅的设讣特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃 层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）：5、按照住宅的用途和功能分类,可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、別墅式住宅（庭院 式住宅）什么是预售商品住宅？指建筑工程尚未完成，而预先出售的商品住宅。什么是公有住宅？是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未 岀售之前，住宅的产权归国家所有。什么是私有住宅？是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个 人和家庭，也就是转为私有住宅。什么是住宅建筑安装费？主要指用于住宅主体工程
13、本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、 技术装备、施工管理费等。其中建筑材料费所占比重较大。整个建安工程 总造价通常称为“工程总造价”。什么是期房？指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从 取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为上，所岀售的商品 房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。什么是现房？指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售 的商品房的大产证的商品房，与消费者签左商品房买卖合同后，立即可以 办理入住并取得产权证。什么是商品房？商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国 上局批准在市场上流通的房地产，它是
14、可领独立房产证并可转让、岀租、 继承、抵押、赠予、交换的房地产。什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的 成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。什么是微利商品房？微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略髙于房地产成本的微 利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房， 价格由政府确定实行优惠价格政策。什么是安居房？安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类）， 是国家安排贷款和地方自筹资金建设的而向广大中低收入家庭，特別是4 平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。什么是经济适用房
15、？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性 的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中 低收入家庭的消费能力：适用性是指在住房设讣及其建筑标准上强调住房 的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问 题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本 略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。 什么是商品房的“五证” ？ 房地产商在预售商品房时应具备：1、国有上地使用11D：我国的土地管理法规定,土地属于国家或 集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体上地使用权只有通过征 用等方式变成国有上地使用权才能转走，只有在国有丄地上所建的房屋才 能用于岀售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不 能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有上地使用权就得向国家交 纳土地岀让金：2、住没用地规划许町址:根据我国上地管理法规定,建设用地 要符合国家的土地利用总体规划；3、建设T；观划许町证:房子建在什么地方、要建多高、容积率是 多少，都要经过规划部门的规划许可：4、建设匸程施匸许可证:只有拥有此证工程才能施工：5、前品房预律许可证:没有此证,房子就不能销售或预售，一般来 说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。什么
