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1、完整版防渗漏专项治理方案XX工程防渗漏专项组织设计上海市第二建筑有限公司XX工程项目管理部目录1. 工程概况 (3)1.1工程概要 (3)1.2建筑防水设计概况 (3)2. 编制说明 (3)3. 防渗漏关键控制点 (4)4. 各控制点施工工艺 (4)4.1屋面防水防渗漏 (4)4.2填充墙与柱梁接缝防渗漏 (6)4.3外窗周边防渗漏 (8) 4.4穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治 (9)4.5墙面孔洞防渗漏 (11) 4.6大体积混凝土渗水防治 (12)4.7 、玻璃幕墙防渗漏 (12)4.8施工缝渗水防治 (12)4.9渗漏试验 (13)5. 防渗漏专项治理小组名单 (13)6. 资料收集、
2、整理 (14)1. 工程概况1.1工程概要XX工程位于XX。本项目建筑功能为XXXXXX。建筑面积XXXXX。 建筑层数XXXXXX建筑高度XXXXX X。地下结构建筑层数XXXXXX 地下建筑深度XXXXXX。1.2建筑防水设计概况1、屋面防水设计本工程屋面均为现浇钢筋混凝土屋面板，建筑找坡用炉渣混凝土， 按图示找坡，坡向排水沟及落水管处，屋面均采用 1.5 厚合成高分子卷材防水材 料。屋面排水为侧出水式落水时，用铸铁下水斗及雨水管引入竖井或 附设于外墙面，雨水管汇集后接如室外排水管网。2、外墙防水设计本工程墙体部分钢筋混凝土墙体和外墙填充墙体 及室内、地下室分隔墙体组成，其 中，办公楼外墙
3、采用玻璃幕墙、石材和面砖。三期外墙饰面材料 为面砖、石材、氟碳喷涂及铝合金架子等 XXXXXXXXX3、结构设计（填充墙）所有加气混凝土砌块围护墙均采用 M7.5 水泥沙浆砌筑。XXXXXXXX4、卫生间防水设计 XXXXXXXXXXX5、预留洞口设计 其内外墙及楼地面留有许多空调预留洞、给排水预埋管。设备房 需预留出设备进出口，待设备吊装就位后再行封堵。地下一层、二层 面积较大，留设有后浇带XXXXXX6、地下结构防水设计本工程地下室外墙钢筋混凝土墙体，夕卜侧用XXX做法。或地下连 续墙二墙合一，设排水沟内衬墙。留设有后浇带防水做法 XXXXXX2. 编制说明 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管
4、道、预留连接口、外墙面、屋 面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据公司 “关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，在施工过程 中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续 性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防渗漏专项施组，对易 发生渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监 控检查内容和标准，做到责任到人。3. 防渗漏关键控制点本工程防渗漏关键控制点有如下几项：1) 屋面防水防渗漏2) 填充墙与柱梁接缝防渗漏3) 外窗周边防渗漏4) 穿楼面管子防渗漏及地面漏水防治5) 墙面孔洞防渗漏6) 玻璃幕墙防渗漏7) xxxxxxxxx4.
5、 各控制点施工工艺4.1屋面防水防渗漏4.1.1操作要求：1、出屋面管子洞在施工前先安装并吊好管子，保证管子洞处不漏；2、卷材基底必须光滑、平整、无棱角；3、铺贴卷材前必须有屋面卷材防水施工令。4.1.2施工措施：1、屋面施工尽量安排在女儿墙粉好、设备装好后，基本其它工种 都已施工完成后进行；2、派专人负责监督屋面吊管子洞施工、存水试验等工作；3、屋面施工操作时，轻拿轻放，不得破坏卷材；4、在屋面施工完成后，拆除临时上屋面便道，并保证屋面出水管 畅通；5、特殊部位施工方法及要求：(1) 对基层的要求及处理A. 找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜 有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象
6、存在。B. 找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备 2m 长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm空隙仅允许平缓变 化。C. 基层与突出屋面的结构如女儿墙、天窗、变形缝、管道等 相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、 排水口等相连接的转角， 应抹成光滑的圆弧形， 其半径一般在 100150mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mn以上。D. 凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防 止爬水的措施。E 在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异 物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不 够的，往往需要清扫
7、多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对 阴角、管道根、排水口等部位; 更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈 等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。F、找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间 距：水泥砂浆找平层，不宜大于 6m。G 找平层的排水坡度应符合设计要求。（2）女儿墙边角部位渗漏防治措施A. 女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在 结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂 缝进行刷防水材料处理。B. 女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料 铺涂到位，严格控制施工质量。（3）天沟及落水口部位渗漏防治措施A 天沟常常因泛水度
8、不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄 弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。B. 天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1% ， 天沟底水落差不超过200mm。C. 落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基 层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽（20 X 20），用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口 内壁不小于50mm。D. 对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。（4）出屋面管道渗漏防治措施穿屋面管道孔四周用 C20 细石砼分二次灌密捣实。并在管子四周 留设20 X 20缝，其内填嵌防水油膏。然后做防水
9、处理。 铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过楼板面管道四周处， 防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口防水涂层应全面封闭，接缝处用密封 膏封严。（5）保温隔热屋面防水措施A. 防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。B. 防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。C. 保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。D. 防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干 燥。E合理设置排气孔。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保 纵横贯通、透汽。F.排汽管槽间距不超过6m钢筋细石砼面层设分格缝。分格缝设在 排汽槽同一部位，分格缝宽 20，用防水油膏填嵌密封（填嵌
10、油膏前， 分格缝清理干净）。4.1.3监控措施：1、施工员对施工人员做好技术交底；2、由监控人员安排出屋面管子洞施工及存水试验，并旁站监督；3、由监控人员负责每道施工工序安排、监督、验收。检查内容：1、管子洞存水；2、卷材的铺贴；3、细石砼的浇捣；4、其它节点检查方法：存水试验。检查标准：屋面施工及验收规范和施工图纸。检查责任人：XXXX4.2 填充墙与柱梁接缝防渗漏4.2.1 施工工艺：划皮数f砖块浇水f砌筑f顶上一皮斜砖镶砌。4.2.2 操作要求：1、砂浆级配必须符合要求；2、严格控制皮数杆，顶上一皮斜砖镶砌密实；3、墙与柱梁的接缝砂浆必须密实。4.2.3 施工措施：1、砖砌时必须满刀灰，严禁装头缝或披头缝；
