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1、广阔天地 大有可为金科集团重庆涪陵现代农业园区战略发展策划报告 前 言 金科农业，与主营的房地产有很大的不同，非一次性收益，投资一次性资金量不大，但占地广经营期长，资金总量大，需要有一个长远的发展规划。对涪陵金科农业的项目研究中，我们认为如下几点非常重要。1、虽然，金科农业与主业有很大的不同，但是，须注重两者间的关系，注重产业间的相互关系，将效益最大化。2、虽然，金科农业作为一产，与作为三产的金科房地产业有很大的不同，但两者间有重的共同点，都是土地资源的开发。3、虽然，金科农业项目在农村，农村与城市有很大的不同，但伴随着中国持续发展，城市化将作为中国未来的重要课题，深刻影响农村、农业和农民，城
2、市化与农村产业化在这里交织，城市是主要课题。“不谋全局者不足谋一域，不谋万世者不足谋一时。”基于此，王志纲工作室金科涪陵农业项目策划小组尽可能更高更全面地审视项目，将各种要素打通、梳理与排列，使土地价值最大化。提 纲第一部分 大势把握篇一、宏观背景二、聚焦重庆三、关注涪陵四、解读项目五、企业背景第二部分 行业研究篇 一、透视现代农业 二、透视休闲旅游业 第三部分 市场研究篇 一、需求市场 二、竞争市场 三、重点案例借鉴第四部分 总结和思考一、这是一个土地综合开发项目二、拥有广阔的多级市场三、企业投资、经营管理能力很强四、经济收益将非常可观提 纲第七部分 商业运营模式一、总体管理模式二、组织管理
3、模式三、土地运营模式四、项目运营和开发策略五、投资效益分析附录：重点引进高科技农业项目第五部分 项目发展总体策略一、发展基本思路二、总体发展定位三、功能定位四、产业定位五、发展目标六、发展策略第六部分 重点项目策划一、项目发展战略构想二、子项目功能结构和空间布局三、重点子项目发展构想四、核心示范区发展构想第一部分 大势把握篇一、宏观背景二、聚焦重庆三、关注涪陵四、解读项目五、企业背景 报告正文中国的经济现状与未来 30年经济超速发展，使中国几乎一跃而成世界经济的第三经济实体。 但目前中国经济出现问题。07年的美国金融危机漫延到08年，成为了世界经济危机，对中国经济产生了巨大影响。其中主要表现在
4、，促进经济发展的三驾马车-投资、消费和出口，除了投资可以由中央政府强力实施得以保障外，消费拉动不足和出口大幅滑坡，使中国经济出现改革三十年来最差数据。 对经济危机，乐观者认为中国经济开始见底，中国将成为世界复苏最快的国家（股市房市）；谨慎者认为各项数据表明，中国经济危机不单不见底，2008只是序幕，2009才开场。 从各种挽救经济的药方看，错宗复杂争论中，有一种认识高度统一：中国只有将国内市场做得足够大才能抵抗外部冲击，中国只有将消费拉动起来才能保持增长，中国只有调整并改变结构才能稳定。其中的主要环节，就是中国现有社会的城乡“二元结构”造成总体重大失衡，产生中国现在和未来的危机，因此，五湖四海
5、，从中央到地方，出现的一个共同的声音：只有城市化才能救中国。 30年改革开放，城市飞速发展，是以牺牲农村为代价而获得的。中国城市经济已达到发达国家水平，而农村还是第三世界。只有大规模的推进农村城市化，才能创造投资、提高消费能力、做大国内市场，调整经济结构 经济危机不一定全是坏事。国家借机调整， 中央政府开始发政策文件。企业看出其中的商机，借机发展。这个机会就是城市化。1、珠三角2、长三角3、环渤海4、西部大开发5、中部崛起西部大开发，中国区域经济第四波浪潮重庆在西部大开发中有独特的优势共同优势：资源富集的优势；市场潜力巨大的优势：劳动力成本低廉的优势相对优势：科技教育优势；人才聚集优势；产业基
6、础优势 独特优势：中国西部惟一的中央直辖市；长江上游最大的中心城市和西部最大的工商重镇，城市基础比较完善，交通四通八达，经济基础较好，科教力厚雄厚，对周边地区有较强市场聚合力和福射力；重庆在西部地区惟一拥有长江黄金水道且处在三峡库区腹地，有三峡库区开发的特殊优势；三峡库区是东西部连接的重要交通通道和独具发展潜力的经济轴线，重庆具有联结东部发达地区和西部资源富集地区的区位优势。大重庆时代-西部区域经济增长极，联接东、中部的桥头堡大重庆主导下“成渝经济圈”-中国第四大城市群，西部经济发展的龙头在大重庆定位逐渐清晰情况下，重庆已经站在西部之巅，区域内各种优质资源将在重庆迅速集聚产生核裂变，重庆将迎来
7、空间的发展机遇。大重庆时代，重庆是西部经济发展的龙头世纪工程长江三峡水利枢纽工程与重庆发展密切相关三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工程，是治理和开发长江的关键性骨干工程。长江三峡水利枢纽工程跨越湖北和重庆两地，大坝在湖北，坝身在重庆。 1994年12月14日，长江三峡工程正式开工。 2008年底，三峡工程全面完工。 长江三峡工程竣工后，将发挥防洪、发电、航运、养殖、旅游、保护生态、净化环境、开发性移民、南水北调、供水灌溉等十大效益。长江三峡对项目的影响1、三峡库区植被保护市场巨大，消退区。2、在长江三峡旅游发展总体思路中， 三峡将构建“高峡平湖”世界级黄金旅游带。涪陵是重庆主城涪陵忠县
8、万州云阳奉节巫山三峡大坝宜昌等旅游带中的重要节点。直辖前，重庆市人口1600多万，幅员面积2万多平方公里。直辖后，重庆与万县市、涪陵市、黔江地区合并，重庆成为一个超大型城市，拥有3000多万人口、8万多平方公里土地，面积接近浙江省。 从卫星遥感数据上看，重庆每年平均新增城市面积25平方公里，05、06年的增速都超过了30平方公里，这与深圳的黄金时期相当。重庆直辖前的城市化水平为29.5 %，而06年达到了46.7%，平均每年增长1.72%，而全国平均数字不到1%。2006年，重庆GDP达到3486亿元，直辖10年，GDP年均增长10.2%；全社会固定资产投资总额1996年320.73亿元，20
9、06年2451.84亿元，年均增长22.6%；地方预算内财政收入1996年54.94亿元，2006年529.46亿元，年均增长25.4%。 直辖，为重庆带来新机遇直辖后的重庆发生天翻地覆的变化。 重庆保税港区-壮大重庆中心城市的又一个重大举措重庆寸滩港将成为继上海洋山港、天津东疆港和大连大窑湾港之后，中国大陆第四个、内陆第一个保税港区。-重庆发展的新机遇继国家沿海“海洋时代”经济带完成后，进入内陆时代的主要动作。城乡经济社会一体化制度的先行者-全国统筹城乡综合改革试验区（重庆、成都）2007年6月，国务院批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。这是继上海浦东新区和天津滨海新区之后
10、，国务院批准设立的又一国家综合配套改革试验区，也是我国第一次设立统筹城乡综合配套改革试验区。2009年6月，国务院批准重庆市统筹城乡综合配套改革试验总体方案。 方案要求，重庆以推进新型工业化、城镇化为支撑，积极稳妥地推进改革试验，加快西部增长极、长江上游经济中心的建设，要为全国统筹城乡发展探索一条成功的新路子。根据方案，重庆将围绕“一圈两翼”、劳务经济、土地流转3条主线，探索建立12项统筹城乡发展新机制。12项规划重点内容：到2012年，重庆将拓展“一圈两翼”发展格局，通过制度创新，以城市带动农村、工业反哺农业，并在土地流转，服务型政府建立等重点、关键领域取得改革突破。重庆市今年（2009年）
11、将着重推进4项任务：城乡规划制度实施；城乡资源下乡；社会保障普惠体系建立；林权、土地承包经营权流转等产权制度改革。 （请注意，与项目均有直接关系。）第一，着眼于统筹城乡劳动就业，大力推动农村富余劳动力转移；第二，着眼于统筹进城务工经商农民向城镇居民转化，大力加强农民工就业安居 扶持工作；第三，着眼于统筹城乡基本公共服务，逐步提高农民社会保障水平；第四，着眼于统筹国民收入分配，大力加强对“三农”发展的支持；第五，着眼于统筹城乡发展规划，大力推进生产力合理布局和区域协调发展；第六，着眼于统筹新农村建设，大力促进现代农业发展和农村基础设施改善；第七，着眼于统筹城镇体系建设，大力打造城镇群。重庆市还将
12、在全市范围内有 计划、分步骤、有重点地推进户籍制度、土地管理和使用制度、社会保障 制度、公共财政制度、农村金融制度、行政体制等改革。在城乡统筹战略要求下，重庆市的工作重点宏观背景小结城市化（农村城市化），成为中国发展的主要工作内容，对国家、城市与企业影响重大。中国经济30年，前20年，是海洋开放时代，形成了沿海的珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾三个国家海洋经济带建设。根据国家总体战略发展，中国正在进入内陆开放时代。内陆全面开放，西部大开发因其特有的区位与战略价值先行。西部振兴，显示出强大的发展力量与前景。三峡工程虽然将结束，但三峡建设远未结束，还有很多的刺激经济增长空间。三峡化江为湖，传统的三
13、峡游外，更可能增加新的旅游方式，如消退区保护，游艇经济等。重庆直辖，作为西部大开发的先导区和龙头，“内陆开放看重庆”，重庆成为一块品牌。在国家政策的引导下，重庆作为西部的增长极将进一步壮大自己，在史无前例的大发展机遇中，成为西部核心引擎，将辐射更广阔的西部地区。而更进一步，成为中国经济中心引擎。当前重庆发展的引擎的马力，主要来自两个方面。 国家政策驱动：在重庆发展背景下，2009年2月，国务院批准并发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见，俗称“3号文件”，在国家战略层面将“统筹试验区”具体化，给了与上海、天津一样的政策，并要求重庆跨越发展、实现全面建设小康社会目标。政策的倾斜使各行各业都将
14、受益。 市场驱动：在政策驱动先导下，境外投资更加关注重庆，开始轮番的投资热，重庆本地企业充分发挥地理优势，信心十足地开拓进取，在统筹城乡改革特殊政策下，先行先试有广阔空间。小 结第一部分 大势把握篇一、宏观背景二、聚焦重庆三、关注涪陵四、解读项目五、企业背景重庆是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里，是我国面积最大的城市。 重庆都市区总人口2007年底，3,235万，则其为世界人口最多的城市。重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18左右，
15、冬季最低气温平均在6-8，夏季较热，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量10001450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说。 （一）城市概况重庆是中国西部地区重要经济增长极，中国六大工业基地之一，经济综合实力在西部领先，经济总量在西部十二个省级地区列第五位，主城区居第一位。 2008年实现地区生产总值5096.亿元（仅排在上海、北京、广州、深圳、苏州、天津之后），比上年增长14.3%。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到18025元，比上年增长13.7%。分区域看，一小时经济圈完成地区生产总值3959.27亿元，比上年增长13.6%，占全市生产总值达到77.7%；渝东北翼完成856.99亿元，增长17.1%，占全市的16.8%；渝东南翼完成280.40亿元，增长16.4%，占全市的5.5%；两翼所占比重较上年提高了0.36个百分点。典型的城市+
