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1、 2022房地产估价师模拟试题：理论与方法12二、多项选择题 1、房地产估价程序的作用包括()。 A.标准估价行为 B.保障估价质量 C.提高估价效率 D.遵守估价标准 E.防范估价风险 2、明确估价根本事项有()。 A.估价目的 B.估价方法 C.估价对象 D.估价价值类型 E.估价时点 3、不能独立使用、处分的房地产，如()不宜作为抵押物。 A.一个球场 B.一个高尔夫球洞 C.一条保龄球球道 D.封闭使用的大院深处的一幢房屋 E.一个游泳池 4、估价作业方案的内容主要包括()。 A.拟采纳的估价技术路线和估价方法 B.估计所需要的时间、人力、经费 C.估价作业步骤和时间进度安排 D.拟搜
2、集的估价所需要资料及其来源渠道 E.托付方的帮助义务 5、估价所需资料主要包括如下()。 A.反映估价对象状况的资料 B.对房地产价格有普遍影响的资料 C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发本钱等资料 E.对房地产价格有典型影响的资料 6、在审核房地产估价报告中，发觉不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的缘由有()。【2022年真题】 A.隐含的估价对象范围不同 B.参数选取不合理 C.估价作业日期不同 D.价值类型选取不合理 E.选用的估价方法不切合估价对象 7、封面的根本要素包括()。 A.估价报告名称 B.估价工程名称 C.估价
3、托付人 D.估价作业日期 E.致托付人函 8、估价技术报告一般包括以下内容()。 A.估价测算过程 B.估价根本事项 C.估价结果确定 D.市场背景分析 E.估价方法适用性分析 9、审核的结论性意见可为()之一。 A.估价没意义 B.可以出具 C.作适当修改后出具 D.重新撰写 E.重新估价 10、估价工程完成后，应归档的估价资料包括()。 A.实地查勘记录 B.托付人名片 C.估价工程来源和接洽状况记录 D.估价中的主要不同意见 E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 三、推断题 1、在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些穿插，但不会消失反复。() Y.
4、对 N.错 2、估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋全部权人、土地使用权人也可能是房屋全部权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不行能是政府等行政机关。() Y.对 N.错 3、对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不行以向估价需求者介绍其他适宜的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。() Y.对 N.错 4、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。() Y.对 N.错 5、估价对象既不能简洁地依据托付人的要求确定，也不能依据估价师的主观愿望确定，而应估价师在托付人指定的根底上，依据已明
5、确的估价目的，依据有关法律法规并征求托付人认可后综合确定。() Y.对 N.错 6、有条件选用市场法进展估价的，应当以市场法为主要的估价方法。() Y.对 N.错 7、执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进展了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求托付人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。() Y.对 N.错 8、中选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面精确的估价方法的测算结果给予较大的权重;反之，给予较小的权重。() Y.对 N.错 9、估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：假如估价报告超过了其使用期限未被使
6、用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限;假如估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价效劳的行为完毕为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责究竟。() Y.对 N.错 10、估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开头计算。() Y.对 N.错 11、估价报告使用期限也是估价的责任期。() Y.对 N.错 12、估价机构出具的估价报告应当一式三份，二份交托付人收执，一份由本机构存档。() Y.对 N.错 13、效劳的行为尚未完毕的，估价档案应保存至估价效劳的行为完毕为止。()【2022年真题】 Y.对 N.错 14、
7、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。() Y.对 N.错 15、估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。() Y.对 N.错 四、单项选择题答案局部 1、【正确答案】：A 【答案解析】：三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。参见教材P396。 【该题针对“猎取估价业务”学问点进展考核】 2、【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P398。 【该题针对“受理估价托付”学问点进展考核】 3、【正确答案】：B 【答案解析】：针对本次估价应搜集哪些资料，主要取决于拟采纳的估价方法。参见教材P407。 【该题针对“搜集估价所需资
8、料”学问点进展考核】 4、【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P409。 【该题针对“实地查勘估价对象”学问点进展考核】 5、【正确答案】：D 【答案解析】：对估价对象为已经消逝的房地产，虽然不能进展完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进展必要的调查。参与教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”学问点进展考核】 【答疑编号10224888】 6、【正确答案】：B 【答案解析】：全部参与估价工程的注册房地产估价师都应在该声明上签字。参见教材P412。 【该题针对“撰写估价报告”学问点进展考核】 7、【正确答案】：B 【答案解析】：对估价报告进展审核，类似于对生产出的产品在出厂之前
9、进展质量检验，是防范估价风险的最终一道防线。参见教材P415。 【该题针对“审核估价报告”学问点进展考核】 8、【正确答案】：C 【答案解析】：估价机构出具的估价报告一般应一式三份。参见教材P416。 【该题针对“交付估价报告”学问点进展考核】 9、【正确答案】：B 【答案解析】：一份房地产估价报告必需有至少两名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。参见教材P416。 【该题针对“交付估价报告”学问点进展考核】 10、【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P417。 【该题针对“估价资料归档”学问点进展考核】 11、【正确答案】：A 【答案解析】：归档的估价资料应全面、完整，一般包括：估
10、价报告;估价托付书;估价托付合同;估价工程来源和接洽状况记录;实地查勘记录;估价报告内部审核记录;估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;估价报告交接单;估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。参见教材P417。 五、多项选择题答案局部 1、【正确答案】：ABCE 【答案解析】：概括起来，估价程序主要有以下4个作用：标准估价行为;保障估价质量;提高估价效率;防范估价风险。参见教材P394。 【该题针对“房地产估价程序概述”学问点进展考核】 2、【正确答案】：ACDE 【答案解析】：在分析、测算和推断特定价值之前，必需弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值，即要弄清估价目的、估价
11、时点、估价对象和价值类型。这四者通常称为估价根本事项，把弄清它们称为明确估价根本事项。参见教材P398。 【该题针对“受理估价托付”学问点进展考核】 3、【正确答案】：BCD 【答案解析】：不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，由于不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。参见教材P398。 【该题针对“受理估价托付”学问点进展考核】 4、【正确答案】：ABCD 【答案解析】：估价作业方案的内容主要包括：拟采纳的估价方法和估价技术路线;拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;估计需要的时间、人力的经费;估价作业步骤和时
12、间进度安排。参见教材P404。 【该题针对“制定估价作业方案”学问点进展考核】 5、【正确答案】：ABCD 【答案解析】：估价所需资料主要包括以下4类：反映估价对象状况的资料;估价对象及类似房地产的交易、收益、开发本钱等资料;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P406。 【该题针对“搜集估价所需资料”学问点进展考核】 6、【正确答案】：ABE 【答案解析】：参见教材P410。估价根本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必需是全都的。 【该题针对“求取估价对象价值”学问点进展考核】 7、【正确答案】：ABCD 【答案解析】：封面的根本要素包括：估价报告名称;估价工程名称;估价托付人;估价机构;注册房地产估价师;估价作业日期;估价报告编号。参见教材P412。 【该题针对“撰写估价报告”学问点进展考核】 8、【正确答案】：ACDE 【答案解析】：估价技术报告应较具体地表达以下内容：估价对象描述与分析;市场背景描述与分析;估价对象利用分析;估价方法适用性分析;估价测算过程;估价结果确定。参见教材P415。 【该题针对“撰写估价报告”学问点进展考核】 9、【正确答案】：BCDE 【答案解析】：审核结论可为以下之一：可以出具;适当修改后出
