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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 质量量管理体体系作业业指导书书文件编号LDXA-GC-03版 本 号号第一版生效日期2007-11-1精装修施施工管理理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明一、 编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海
2、绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用用于上海海绿地集集团西安安置业有有限公司司所有精精装修项项目。二、 节点评审要要求根据精装装修施工工管理手手册规规定，在在精装修修进场施施工前，须须由项目目管理部部上报精精装修施施工进度度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目目管理部部须编制制精装装修劳动动力安排排计划以及精装修材料进场计划，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集集团西安安置业有有限公司司工程建设监监督委员员会 220077年100月目录管理手册册说明明21精装修修施
3、工管管理流程程51.1精精装修施施工进场场前准备备工作流流程51.2精精装修施施工材料料进场验验收流程程61.3精精装修施施工工序序流程71.4精精装修施施工验收收工作流流程81.5精精装修工工程移交交工作流流程92精装修修施工工工艺作业业指导书书102.1乳乳胶漆施施工工艺艺流程及及质量要要求102.2地地面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（抛抛光砖）112.3墙墙面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（釉釉面砖）122.4实实木复合合地板施施工工艺艺流程及及质量要要求132.5复复合木地地板施工工工艺流流程及质质量要求求142.6户户内木门门施工工工艺流程程及质量量要求152.7铝铝扣板板板天
4、花施施工工艺艺流程及及质量要要求162.8地地面石材材施工工工艺流程程及质量量要求172.9橱橱柜安装装施工工工艺流程程及质量量要求182.10洁柜施施工工艺艺流程及及质量要要求192.11镜柜施施工工艺艺流程及及质量要要求202.12浴缸施施工工艺艺流程及及质量要要求212.13马桶安安装工艺艺流程及及质量要要求222.14台（柱柱）盆安安装工艺艺流程及及质量要要求233精装修修施工管管理措施施243.1土土建与精精装修交交接面的的移交注注意事项项253.2安安全文明明施工及及现场管管理规定定293.3精精装修成成品保护护要求及及具体措措施条款款：323.4精精装修工工程维修修保养协协议36
5、4精装修修施工管管理用表表434.1表表格目录录434.2劳劳动力计计划表444.3材材料进场场计划表表454.4施施工交接接面验收收表14.5现现场工程程质量跟跟踪卡484.6分分户材料料明细表表494.7施施工日志志（分户户日清表表）504.8装装修房屋屋移交验验收记录录表514.9装装修房屋屋模拟验验收记录录表541 精装修施工工管理流流程1.1精装装修施工工进场前前准备工工作流程程注：本流程程用表附表4.22 劳劳动力计计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装装修施工工材料进进场验收收流程1.3精装装修施工工工序流流程1.4精装装修施工工验收工工作流程程注
6、：本流程程用表附表4.88 装装修房屋屋移交验验收记录录表、附表44.9 装修修房屋模模拟验收收记录表表1.5精装装修工程程移交工工作流程程2 精装修施工工工艺作作业指导导书2.1乳胶胶漆施工工工艺流流程及质质量要求求2.2地面面砖施工工工艺流流程及质质量要求求（抛光光砖）2.3墙面面砖施工工工艺流流程及质质量要求求（釉面面砖）2.4实木木复合地地板施工工工艺流流程及质质量要求求2.5复合合木地板板施工工工艺流程程及质量量要求2.6户内内木门施施工工艺艺流程及及质量要要求2.7铝扣扣板板天天花施工工工艺流流程及质质量要求求2.8地面面石材施施工工艺艺流程及及质量要要求2.9橱柜柜安装施施工工艺
7、艺流程及及质量要要求 2.10洁洁柜施工工工艺流流程及质质量要求求2.11镜镜柜施工工工艺流流程及质质量要求求2.12浴浴缸施工工工艺流流程及质质量要求求2.13马马桶安装装工艺流流程及质质量要求求2.14台台（柱）盆盆安装工工艺流程程及质量量要求3 精装修施工工管理措措施注：本措施施用表附表4.55 现现场工程程质量跟跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建建与精装装修交接接面的移移交注意意事项在土建移交交给精装装修单位位前，要要把好掩掩蔽验收收关、作作好进场场前交接接，装修修单位进进场之前前，一定定要做外外墙淋水水试验、卫卫生间闭闭水试验验、管道道打压试试验、
8、电电气线路路绝缘电电阻测试试及新风风机试机机等，所所有实验验做完验验收通过过后，方方可移交交给装修修单位。土建移交时时最基本本应满足足以下条条件：1、铝合金金门窗（含含卫生间间）必须须安装到到位置（含含门扇、窗窗扇）2、入户门门扇在室室内设备备安装前前必须完完成安装装（精装装修总包包提前一一周书面面通知土土建总包包安装时时间），门门框在交交接时必必须安装装完成并并做好保保护。3、外墙完完成贴砖砖施工、拆拆架，并并做好外外墙淋水水试验（结结合精装装修计划划及土建建情况，总总包要制制定一个个淋水试试验计划划方案）4、公共走走道装修修工程的的天花吊吊项、地地面砖的的铺设必必须完成成，完成成墙面的的腻
9、子和和底漆。5、室内门门的门洞洞尺寸要要求（以以深圳公公司名津津项目为为例）：5、1门洞洞高度：全部为为21000mmm（卫生生间门除除外）5、2门洞洞宽度：5、2、11 卧室室5、2、11、1第第二座 B户户型： 8500mm 其它它户型：9000mm5、2、11、2其其它座全全部为：8500mm5、2、22厨房：全部为为：8000mmm5、3墙厚厚5、3、11墙厚为为2400mm和和1400mm6、墙地面面暗藏的的冷热水水管要有有明显标标识 7、厨房的的排水管管面最高高点离地地面1100mmm；8、阳台栏栏板安装装完毕并并验收合合格9、厨房、卫卫生间防防水工程程完成并并带水移移交；做做24
10、小小时蓄水试验验，无渗渗漏现象象为合格格，其中中： A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10.抹抹灰工程程(1)抹灰施施工要求求1.11按设设计要求求进行施施工。11.2孔洞洞、槽、盆盆和管道道后面的的抹灰表表面应尺尺寸正确确，边缘缘整齐，表表面平顺顺。1.3线、角角顺直、清清晰、无无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正
11、，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求项次项目允许偏差（mmm）检验方法1表面平整4用2m靠尺尺和楔形形塞尺2立面垂直度度5用2m托线线板3阴、阳垂直直度4用2m托线线板4阴、阳角方方正4用方尺和楔楔形塞尺尺注：检验方方法所用用量具精精确度为为1mmm（3）土建建找平标标高要求求（卧室室）（以以深圳公公司名津津项目为为例）： 1、55、6、110楼楼（100楼第第5层除除外）1mm平水线线以下9980mmm其余塔楼及及10楼第55层1m平水水线以下下9700mm11、给给排水工工程的验验收11）、给给排水管管之间的的接驳处处无渗水水，尤其其是塑胶胶管的接接驳位；（冷
12、热热水管要要用软管管保持连连通状态态）2）、卫生间间、阳台台地漏无无阻塞，排排水迅速速；3）、移交前前烟道的的风帽必必须全部部安装完完成，以以防漏水水；4）、给水水管必须须打压合合格，排排水管必必须进行行史水、排排水通畅畅；5）、露台台：阳台台应有组组织排水水，出水水口、檐檐沟、落落水管应应安装牢牢固，接接口平密密，不渗渗漏。精装修单位位在进场场前，与与施工主主体对毛毛坯房的的墙面、天天花抹灰灰等质量量严格按按照规范范及合同同要求的的质量标标准进行行验收，并并做到分分户验收收。12、电气气工程的的验收：1）、装装修单位位应与总总包及其其他弱电电施工单单位协调调配合（电电信、电电视、智智能化、燃
13、燃气抄表表等），在在总包移移交装修修房给装装修单位位时，装装修单位位应根据据图纸详详细检查查所有强强弱电线线路必须须到位，要要求遥测测合格，并并检查电电气线路路绝缘电电阻是否否达到要要求，做做好记录录，同时时及时通通知监理理和甲方方进行核核查，总总包在移移交给装装修单位位，装修修单位进进场施工工后，以以后出现现的线路路故障由由装修单单位全权权负责。由由于户内内电源箱箱及弱电电箱由总总包负责责，故装装修单位位应和总总包单位位协调进进场安装装的时间间节点，确确保设备备安全。（由由于电气气专业一一些设备备的配件件安装要要与装修修穿插进进行，何何工补充充涉及的的单位及及相应安安装内容容）2）、卫生生间等电电位接线线盒应在在移交过过程中配配合总包包进行检检查确认认，在卫卫生间装装修完成成后由装装修单位位用白面面板封盖盖。3）、装修修单位应应和其他他弱电分分包协调调，并负负责检查查电信、电电视、智智能化、燃燃气抄表表等是否否在总包包移交时时也敷设设到位。13. 新风风系统机机必须安安装到位位，试机机正常运运行为合合格
