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1、目 录目 录1第一章 编制说明11.1 编制依据11.2 编制人员11.3 本施工组织设计发放范围1第二章 工程概况22.1 工程建设概况22.2 工程设计概况22.3 主要分部（分项）工程量72.4 自然条件92.5 工程施工特点9第三章 施工目标103.1 工程施工目标113.2 目标管理11第四章 施工组织与部署124.1 组织管理134.2 施工部署164.3 施工任务划分194.4 主要分部分项工程施工技术措施21第五章 施工准备315.1 施工准备工作组织及时间安排325.2 技术准备325.3 资源准备365.4 现场准备405.5 施工方案准备43第六章 施工进度计划456.1
2、 总工期的安排466.2 施工总进度计划466.3 进度管理和工期保证措施46第七章 施工总平面布置图477.1 总平面图编制的约束条件487.2 总平面图布置的内容487.3 临时用电布置487.4 临时用水布置55第八章 总分包管理588.1 总包管理内容598.2 总包对分包的配合598.3 分包应完成的工作内容62第九章 施工技术组织措施659.1 施工技术概况669.2 施工技术的组织措施669.3 施工技术组织措施的实施、检查和改进669.4 施工技术组织措施的实施责任划分67第十章 安全、职业健康保证措施6810.1 安全生产组织管理措施6910.2 安全生产技术保证措施7010
3、.3 职业健康保证措施71第十一章 质量保证措施7211.1 确定质量目标7311.2 质量管理体系7311.3 质量控制措施78第十二章 季节性施工措施8012.1 管理措施8112.2 冬期施工措施8112.3 雨季施工措施8212.4 夏季施工措施8412.5 农忙季节施工措施85第十三章 成品保护措施85第十四章 现场文明施工与环保措施8614.1 现场文明施工措施8714.2 环保措施87第一章 编制说明1.1 编制依据1、北大资源頤和翡翠府工程招标文件；2、北大资源頤和翡翠府工程施工图纸（非正式版）；3、北大资源頤和翡翠府项目岩土工程勘察报告（工程编号：KC-2015-12-50）
4、；4、中建五局三公司北大资源頤和翡翠府项目现场及施工策划；5、中建五局三公司科技管理实施细则、施工管理实施细则；6、中建五局三公司施工组织设计编制内容指南；7、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集；8、工程建设法律、法规和有关规定文件；9、工程现场实际情况。1.2 编制人员编制人员：黄坤、陈苦练、廖田田、舒博审核人员：杨勇、谢阳明、张建民1.3 本施工组织设计发放范围公司：工程部、技术部分公司：工程部、技术部、机电部、商务合约部、物资设备部项目部：工程部、技术部、质量部、机电部、安全部、合约部、采购部、综合办公室第二章 工程概况2.1 工程建设概况表1 工程建设概况表工
5、程名称北大资源颐和翡翠府安全监督单位成都市安全生产监督管理局建设单位成都金益远航房地产开发有限公司质量监督单位成都市建设工程质量监督站土建设计单位四川中泰贵嘉建筑设计有限公司人防设计单位 成都华光研究设计有限公司勘察单位四川科建地基基础工程有限公司施工图审查机构四川宏德慧成建筑工程设计咨询有限公司监理单位四川康立工程监理有限责任公司人防单位四川筑盾人防工程设备有限公司总包单位中建五局第三建设有限公司主要分包单位待定开工日期计划开工日期：2016年3月20日（以甲方进场通知单为准）竣工日期计划竣工日期：2017年11月20日合同工期600天合同额1.39亿工程地址成都市高新区观东一街质量目标合格
6、，至少一栋高层取得成都市优质结构杯我方承包范围包括本工程建施、结施图所含施工内容，桩基工程以及电气、给排水预留预埋工程，不包含外墙保温、外墙涂料、门窗、消防、电梯、室外总平、弱电、高压、火灾报警，具体以施工合同所包含项目名称、特征为准。2.2 工程设计概况2.2.1 建筑设计概况表2 建筑设计概况表建筑概述B2区9#楼建筑面积:1295.81；建筑高度:13.50m；建筑层数(F)地上/地下:4/1；建筑使用性质:住宅30#楼建筑面积:876.49；建筑高度:11.60m；建筑层数(F)地上/地下:3/2；建筑使用性质:住宅地下室建筑面积:2369.14；建筑高度:3.70m；建筑层数(F)地
7、上/地下:-/1；建筑使用性质:地下车库B1区4#楼建筑面积:1612.25；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业5#楼建筑面积:1523.49；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业6#楼建筑面积:1594.29；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业7#楼建筑面积:1551.10；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业8#楼建筑面积:1770.04；建筑高度:13.50m；建筑层数(F)地上/地下:4/1；建筑使用
8、性质:住宅29#楼建筑面积:856.43；建筑高度:11.60m；建筑层数(F)地上/地下:3/1；建筑使用性质:住宅31-34#楼建筑面积:804.81；建筑高度:11.60m；建筑层数(F)地上/地下:3/1；建筑使用性质:住宅地下室建筑面积:2369.14；建筑高度:3.70m；建筑层数(F)地上/地下:-/1；建筑使用性质:地下车库A2区1#楼建筑面积:12093.20；建筑高度:84.30m；建筑层数(F)地上/地下:27/2；建筑使用性质:住宅、商业2#楼建筑面积:990.98；建筑高度:16.60m；建筑层数(F)地上/地下:3；建筑使用性质:商业3#楼建筑面积:23054.66
9、；建筑高度:96.30m；建筑层数(F)地上/地下:31/2；建筑使用性质:住宅、商业21#楼建筑面积:15764.33；建筑高度:99.60m；建筑层数(F)地上/地下:32/2；建筑使用性质:住宅地下室建筑面积:18895.95；建筑高度:7.30m；建筑层数(F)地上/地下:-/2；建筑使用性质:地下车库防水地下室防水地下室顶板1.5mm厚双组分聚氨酯型防水涂膜+4厚SBS-（聚酯毡胎）型改性沥青防水卷材（耐根系穿刺）地下室侧壁1.5mm厚双组分聚氨酯型防水地下室底板0.9mm聚乙烯丙纶复合防水卷材防水(芯材0.6mm）+1.3mm配套的聚合物水泥防水粘接料集水坑、电梯基坑、消防水池池壁
10、侧墙内层1.2mm厚JS防水涂料一道，池底内侧涂料1.5mm厚厨房、卫生间厨房1.5厚JS-防水涂膜一道，并上翻建筑标高以上300mm卫生间1.5厚JS-防水涂膜一道，并上翻建筑标高以上300mm，淋浴头、浴缸四周1000mm内墙面上翻1800mm屋面防水屋面1（用于保温上人平屋面，两道设防，I级）1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）屋面2（用于保温不上人平屋面，两道设防，I级）(住宅屋面)1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）屋面2a（用于保温不上人平屋面，两道设防，I级）(商业屋面)1.5mm双组份聚氨酯
11、型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）屋面3（用于不保温上人平屋面，两道设防，I级）1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）别墅区屋面4（用于保温瓦屋面，两道设防，I级）4厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）高层区屋面4（用于不保温不上人挑板、雨蓬顶面等处）1.2厚JS-型防水别墅区屋面5（用于不保温不上人瓦屋面，两道设防，I级）4厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）别墅区屋面6（用于不保温不上人挑板、雨蓬顶面等处）1.2厚JS-型防水结构防水基础抗渗等级P6砌体外墙临接室外土壤的外墙、基槽坑壁、砖护墙MU10页岩实心
12、砖厨房、卫生间等用水房间的外墙MU10页岩实心砖临接室外土壤的墙体，女儿墙MU10页岩实心砖其他位置MU10页岩实心砖分户墙厨卫分户墙MU10页岩实心砖其他分户墙MU10页岩多孔砖内隔墙户内隔墙MU10页岩空心砖厨房和卫生间的户内隔墙MU10页岩实心砖设备用房、楼梯间隔墙MU10页岩多孔砖其他位置MU10页岩空心砖管道井隔墙电梯井道MU10页岩实心砖强弱电井，水井MU10页岩多孔砖风井MU10页岩空心砖柴油发电机排烟井道耐火砖楼地面水泥砂浆楼面、地砖楼面、防滑地砖楼面、防静电架空活动楼板装饰装修内墙墙面水泥砂浆墙面、无机涂料墙面、刮腻子墙面、穿孔石膏板吸音墙面外墙墙面石材墙面、面砖墙面、水泥砂
13、浆墙面、涂料，真石漆墙面踢脚水泥砂浆踢脚、地砖踢脚顶棚清水顶棚、无机涂料顶棚、铝扣板吊顶顶棚、腻子顶棚门窗铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、铝合金推拉门、百叶门、钢门2.2.2 结构概况表3 结构设计概况表基础形式高层：筏板基础别墅：桩基+抗水板结构形式地下室和商业为框架结构、主楼为剪力墙结构抗震等级框架及剪力墙均为三级抗震设防烈度7度建筑结构安全等级二级人防部位高层区负二层设计使用年限50年人防等级防护类别甲类，抗力级别核6常6级混凝土强度等级及抗渗等级高层区域纯地下室范围防水板、负一下室外墙C30P6负一层地下室外墙、水池挡墙C30P6地下室顶板C30P6其余结构C40/C30塔楼范围（含
14、商业裙房）地下室顶板C30P6剪力墙、柱C60、C50、C40、C30梁、板、楼梯C30/C25构造柱、过梁、压顶圈梁C202.2.3 机电安装工程概况表4 机电安装工程概况系统划分说明与要求污废水系统1、本工程排水对象主要为生活污水、地下室废水、空调冷凝水、屋面、阳台及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出；设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别进行组织排放。2、卫生间、厨房分设立管。3、住宅厨房、卫生间采用双立管系统。经甲方与市政部门沟通，生活污水直接排入市政污水管网。4、地下车库的冲洗废水、各坡道雨水、火灾时的消防用水等不能重力排出的废水，经集水坑收集，再由潜水泵压力排至室外雨水系统；空调冷凝水单设立管排放。雨水系统屋面雨水排水系统设计重现期为10年，加上溢流设施总排水能力不小于50年重现期。给水系统1、生活冷水系统；水源为城
