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1、序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人签订国 有土地使 用权出让 合同国土资源局1、规划部门提供用地红线；2、地籍测绘部门根据规划部门提供 的红线图进行地籍测绘，形成项 目地籍资料和地籍图；3、对达成初步共识的土地使用权出 让合同（贴有地籍测绘图）、挂牌 资料、公司资料、公证资料等报 国土资源局用地科进行审查；4、用地科将资料审查完毕后，上报 国土局局长进行土地使用权出让 合同的签定。正常情况10天时间无部门：开发部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人红线图及规划设计要点规划局土地在挂牌的时候都有用地红 线图和简单的规划设计要点，土地中 标
2、以后可以直接到规划局获取红线 图和地块规划设计要点。2天无部门：开发部责任人：选址意见书批复规划局提供资料：1、 选址申请2、选址意见书申请表3、提供项目的可行性研究报告5天无部门：开发部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人四建设用 地规划许 可证办 理规划局对于挂牌的土地，在挂牌之前已 经通过城市规划部门的审查，一般情 况可以直接到规划局申请领取需要提供的资料：1、申请书2、建设用地规划许可证申请表（规划局提供）3、项目选址意见书（规划局提供）4、项目可行性研究报告5、红线图（规划局提供）6、地籍图5天无部门：开发部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间
3、所需费用责任部门及责任人五项目立项经济发展局需要资料：1、建设用地规划许可证复印件 立项申请2、规划局对建设用地审查意见（建3 设用地规划许可证申请表）3、选址意见书批复4、挂牌土地的中标证明（中标通知 书、土地使用权出让合同） 完成时间：视受理机构的级别而 定（大厂、六合、南京）完成时间：视受理机构 的级别而定（大厂、六合、南京）无部门：开发部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人结合规划设计要点进行总平面图设计六总平面图 报规划局 审核规划局（结 合项目的规 模确定项目 是否需要进 行专家会 审）结合规划局对总平面图的审核意见对图纸进行适当调整不超过15天无部
4、门：开发部责任人：七总平面图报消防审核当地消防大队需要准备资料：1、消防审核的申请2、总平面图7天多层2元/平 方米、小高层 3元/平方米（含单体消 防审核）部门：开发部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人结合总图审核意见进行各栋楼单体设计单体图纸设计前需建设单位向设计单位提交设计委托书及单体楼房土建、水电的设计要点。八环境测评具有环境测评资质的中介机构需要提供资料：总平面图及各栋楼的平、立、剖图纸完成的环境测评资料最后上当地环保局15天总投资的万分之一部门：开发部责任人：九单体消防审核当地消防大队提供资料：1、进行单体消防审核的申请2、各栋楼的平、立、剖10天
5、和总图审核费用一起结算部门：开发部责任人：十选择地质勘探单位1、根据总平面图选择两到三 家地勘单位进行报价2、根据各单位报价情况选择 一家地勘单位，如时间紧任 务重地勘单位需选两家。7天地质勘探时间大约需时间：40天地勘：6090/M测量：2400/栋部门：工程部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人十建设工 程规划许 可证办 理规划局1、申请建设工程规划许可证需要提供的资 料A、申请书B、申请表（规划局提供）C、土地使用权证D、建设用地规划许可证E、经济发展局的立项批文F、消防审核意见G、环境测评意见H、所申请楼房的平、立、剖图纸I、总平面图J、交费凭证15天交
6、费凭证 一般涉及的部门1、基础设施配套 费（财政局收取 105元/平方米）2、墙改基金（经 济发展局收取10 元/平方米）3、易地人防建设 费（南京市人防办 公室，收费细则见 文件）4、规划服务费（规 划局收取0.8元/ 平方米） 其他等部门：开发部责任人：十项目转正（项目报建）经济发展局需要提供资料：1、项目开工申请2、总平面图3、消防审核意见4、银行资金证明5、安全测评（有费用发生）总投资的万分之一3天无部门：开发部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人十防雷审核气象局1、申请书2、单体图纸7天约1.5元/平方米部门：工程部责任人：十施工图审查需要提供资料：1
7、、申请书2、单体消防审核3、建设工程规划许可证4、土地使用权证5、单体图纸6、项目批文7、建设用地规划许可证8、其它视工作量而定视工作量而定部门：工程部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人十 五项目进行招投标六合区建工局招标办 协助单位： 招标代理公 司需要提供的资料：1、项目转正批文2、消防审核3、防雷审核意见4、其他的资料程序1、选择并邀请几家优秀的施工单位参与投 标完成时间：15天2、委托招标代理公司编制招标文件并编制 标底完成时间：715天3、向参加投标的单位下发招标文件收取保 证金完成时间：2天4、向参加投标的施工单位下发施工图纸并 在指定日期进行图纸
8、答疑由投标单位编 制投标文件完成时间：710天5、在限定时间内收取投标文件完成时间：2天6、开标（在建工局招标办进行）完成时间：1天7、同中标单位签定合同，确定合同价格及开 竣工时间完成时间：7天15天招标代理费为总造价的4%o部门：工程部责任人：序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人十六申请建 筑工程施 工许可 证建工局政务中心申请施工许可证所需材料 中标通知书1、中标通知书2、监理委托书3、施工及监理合同4、土地证4、建设工程规划许可证5、图纸审查意见书6、质监手续7、安监手续8资金证明（投资额的50%）8立项批文3天部门：工程部责任人：十 七工程建设在项目开发地块1
9、、四通一平完成时间：30天A、临时用水、用电（1）根据总平面图及项目开发的顺序提前与供水、供电 部门取得联系，确定临时供水、供电方案，确定费用 及合同。（2）在项目开工前把临时用水用电接如施工现场指定地 点。B、临时道路（1）根据总平面图确定道路走向及方案（2）在工程项目开工之前修建结束C、通讯：联系电讯部门确定通讯终端的门数及地点，在 办公场所建成之后及时接通。2、定位放线：由勘测单位进场放线并由建设局规划科进 行验线，并有规划科出具验线报告。完成时间：3天根据施工组织设计按合同部门：工程部3、单位工程施工（由施工单位上报施工组织设计，并根 据监理及建设单位审批过的施工组织设计进行施工）完成
10、时间：根据合同签定的合同工期 执行A、基槽开挖（由勘探部门、设计部门、质检部门、甲 方、监理、施工单位进行验槽）B、主体施工（主体施工过程中及主体施工结束需由设 计部门、质检部门、甲方、监理、施工单位进行主体 验收）C、装饰工程施工（由内外墙抹灰、门窗、楼地面、玻 璃油漆、内外墙涂料等项目组成）D、屋面工程施工E、安装工程施工（由给排水、电气、设备等项目组成， 安装工程在土建主体及装饰过程中穿插进行）F、单位工程竣工初验（由建设单位组织，并由设计部 门、质检部门、监理、施工单位参加进行联合验收）G、单位工程竣工验收（由由建设单位组织，并由勘探 部门、设计部门、质检部门、监理、施工单位联合进 行
11、宾，当场在竣工验收报告上签字。4、室外管线及环境建设A、管线建设（1）由上水（分消防用水和生活用水）（2）下水（分雨水和污水）（3）弱电（电视、电话、宽带、智能化监空系统），其 中智能化系统又由电视监控、电子更、红外监控、对 讲可视门铃、电子防盗、背景音乐等项目组成。（4）强电（照明和动力用电）组成。B、环境建设由小区道路、苗木、花草、亭台小桥、人工湖、小 溪、雕塑、喷泉、文体设施、永久性围墙等项目组成。环境及配套设施的设计应在单位工程竣工验收之前 就应设计结束，单位工程竣工验收结束后即可进行室 外工程项目的建设。序号工作内容所到部门工作程序完成时间所需费用责任部门及责任人十八项目备案质检站需
12、提供资料：1、工程竣工验收备案表2、程竣工报告（施工）3、工程质量监理评估报告4、工程质量勘察检查报告5、单位工程质量设计检查报告6、单位工程竣工验收证明书7、单位工程竣工验收报告8、工程质量监督报告（制件站）9、工程项目施工许可证10、工程规划许可证11、消防部门认可文件（单位工程消防验收报告）12、环保部门认可文件（环境检测报告）13、施工图设计文件审查意见14、建设工程档案专项验收意见15、工程质量保修书16、发放住宅工程质量保证书、使用说明书 承诺书17、检测、实验报告登记表18、其他文件：10天20天7天2600元/点1.6 元/M2档案厚度1.5CM/100元T九工作包分解表项 目 名 称：南 京 阿 尔 卡 迪 亚2004-10-18
