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1、扬州万科816地块工程实测实量专项施工方案南通五建816地块项目部二零一七年七月目录一、编制依据 . 错误 !未定义书签。二、工程概况 . 错误!未定义书签。三、实测实量的目的 . 错误 !未定义书签。四、实测实量组人员的组成及职责 错误 !未定义书签。五、实测项目 . 错误!未定义书签。六、实测实量标准 . 错误!未定义书签。七、实测实量人员操作方法 错误 !未定义书签。1、平整度 错误 !未定义书签。2、垂直度 错误 !未定义书签。3、截面尺寸 错误 !未定义书签。4、顶板水平度 错误 !未定义书签。5、地面平整度 错误 !未定义书签。6、外门窗洞口尺寸 错误 !未定义书签。7、开间进深
2、错误 !未定义书签。8、房间方正度 错误 !未定义书签。9、阴阳角 错误 !未定义书签。八、数据统计及分析 . 错误 !未定义书签。九、实测实量管理流程图 错误 !未定义书签。、编制依据1、施工组织设计2、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011;3、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011;4、建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97;5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定；6 2017年实测实量统一指标实施方案。、工程概况建设单位：扬州万特置业有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：南通五建控股集团有限公司监理单位：扬州市建苑工程监理有限责
3、任公司工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共 8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约万m,具体情况如下表:序号名称建筑高度(m建筑面积3)结构类型基础形式建筑层数11#楼剪力墙结构桩筏基础-1/4 层22#楼剪力墙结构桩筏基础-1/6 层33#楼剪力墙结构桩筏基础-1/11 层44#楼剪力墙结构桩筏基础-1/10 层55#楼剪力墙结构桩筏基础-1/11 层66#楼剪力墙结构桩筏基础-1/11 层77#楼剪力墙结构桩筏基础-1/11 层88#楼剪力墙结构桩筏基础-1/11 层9地下车库18337框架结构桩筏基础地下一层三、实测实量的目的更能直观
4、有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组 人员的技术水平四、实测实量组人员的组成及职责1组长主要职责：制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分 项管理的目标和措施。2、组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因 制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。3、实测实量人员主要职责：及时进行100液盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相 对应的图纸部位，后按照2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案进行记
5、录；协助完成 实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙;及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率 变化趋势图；整理归档实测实量数据记录表。五、实测项目1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。3、抹灰工程：墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间 方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。六、实测实量标准根据班组的不同采用相应的2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案的测量项目进 行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实
6、际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合 格率。检查项目检查内容评判标准检测占八、满分选点规则主体工程墙面平整度0 , 8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。垂直度0 , 8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。顶板水 平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功能划分随机实测 3个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量 5个点，以最 低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣分。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功能划分随机
7、实测两个功能间（厨卫间 除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每 个扣2分，负偏差不合格点每个扣 5分。（高精度地面不计正偏差）截面尺寸5, 8mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 8个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。夕卜门窗 洞口尺 寸5, 10mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 8个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。PC构件尺寸-4 , 4mm63PC场地随机选点，每1个不合格点扣分。混凝土质量1.烂根、狗洞、露筋、 涨模、蜂窝 麻面等；2.无修补、打磨、剔凿痕迹。105一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其 中阳台部位随
8、机选取1个点，每1个不合格点扣分。砌筑工程表面平整度0 , 8mm126一套房内按随机部位实测 12个点。每1个不合格点扣分。垂直度0 , 5mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣分夕卜门窗 洞口尺 寸5, 10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进 行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度0,4mm （抹灰或腻子未打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。垂直度0,4mm （抹灰或腻子未打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点
9、，每1个不合格点扣分。地面平整度木地板0,3mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣分。毛坯0,4mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣分。开间/进开间：0 ,63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别深10mm测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。顶板水平度（不爆板）0，10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差， 作为该实测指标合格率的 5个计算点。每1个不合 格点扣分。房间方正度0，10mm33一套房内功能
10、间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实 测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取 3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角0,4mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣分。门套线位置平整度0， 3mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣分踢脚线位置平整度0， 3mm63一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣分线盒周边平整度0， 2mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）装饰工程墙面平整度0,3mm126一套房（含厨
11、卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。垂直度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。阴阳角0，3mm（瓷84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，砖、石材）每1个不合格点扣分。空鼓10*10cm （以长边为准）88一套房内户内随机选取 8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙面平整度0,3mm （瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测 4个点，每1个不合格点扣分。墙砖拼一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面缝高
12、低0， mm63都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。差每1个不合格点扣分。墙地砖空鼓没有空鼓66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤 检查，每个测区出现空鼓扣 1分。客厅地砖按算2 个地面计算。木地板一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间表面平0,2mm42除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1整度个不合格点扣分。木地板水平度 极差（爆板）0,10mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。接缝高低差（实一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间木复合、0， mm42除外），每个功能间按
13、随机部位测量2个点，每1实木地个不合格点扣分。板）拼缝宽（实木0， mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1复合、实木地板）个不合格点扣分。门套正侧面垂直度0，4mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。户内门一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫贴脸留0，30mm42间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个缝宽度不合格点扣分。型材拼 缝宽（不适用塑钢窗）0， mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量2个点，每
