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1、*市*工业园区“规划展览馆”项目可行性研究报告编制单位：*城市规划设计有限公司2010年6月目 录一、项目概况6二、项目建设提出的理由7三、可行性研究报告编制依据、范围和原则8四、项目建设背景及建设单位概况10五、项目建设的必要性12六、项目选址及外部配套条件13七、项目规划设计要求13八、项目平面功能要求14九、项目建设和设计规范依据16十、设计标准和设计原则17十一、建设内容及规模18十二、工程建设方案19十三、环境影响评价25十四、节能28十五、劳动安全29十六、项目施工进度安排29十七、项目招投标方案30十八、项目管理及人员培训33十九、投资估算与资金筹措34二十、财务和经济评价35二
2、十一、项目社会效益评价37二十二、结论和建议38一、项目概况（一）项目名称*工业园区规划展览馆项目。（二）建设单位*工业园区管委会。（三）项目性质新建项目。（四）建设地址*市*县新城区，*工业园区南区。（五）建设规模及内容项目用地面积6274.3平方米（约9.41亩），建筑面积6000平方米，建筑密度53.7%，容积率0.96，绿化率26.8%。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。（六）建设工期项目建设工期为两年，从2010年至2012年。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额1785.15万元。项目建设资金由园区管委会自筹。（八）项目产生的社会效益项目
3、建成后，将填补*县没有展览场所的空白，在满足规划展览功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了*城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。二、项目建设提出的理由当今世界、经济、政治、文化相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。规划作为一种牵引力和内驱力，决定着一个国家或一个地区经济和社会发展的方向，为经济的发展提供先导性支持，并且在经济结构调整，资源配置等方面起着重要的基础性作用。为此，各地区都高度重视规划展览馆的建设，为当地的经济和社会发展提供更大支持。*县在经济社
4、会取得快速发展的同时，县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，*县还没有一个固定的展览场所，目前，在许多经济较发达的县市，都可以看到盛况空前的展销会，这些已经充分证明，展览业正在发展成为一个自成体系，充满活力的新兴产业。随着*县当地产业结构逐渐的调整，一、二产业的发展，地方工业品和农副产品不断丰富；展览场馆建设滞后，阻碍当地会展经济的发展，很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆。随着*经济的高速发展、随着城市不断扩张，面貌日新月异，市民越来越需要有一个对这片土地的精神寄托场所，用来承载*的历史变迁，当前的火热开发，未来的城市蓝图、欣欣向荣和美好明天，规划展览馆就在这样的
5、时代背景、精神背景下显现成型。为此提出建设*县规划展览馆。三、可行性研究报告编制依据、范围和原则（一）编制的依据1、*市政府投资项目管理办法；2、*市发改委审批固定资产投资项目工程可行性研究报告程序；3、*县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；4、*县总体规划（2002-2020）；5、建设项目可行性研究报告编制指南（试用版）；6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7、建设单位提供的有关资料；8、项目调研取得的其它资料。（二）编制范围1、根据*县国民经济和社会发展纲要，以及*县社会经济发展的趋势，研究项目建设的必要性和可行性。2、通过建设规模、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目
6、的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益评价，研究项目的合理性。4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。（三）编制原则1、科学规划，达到资源合理配置；2、严格管理，确保工程质量；3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。四、项目建设背景及建设单位概况（一）项目建设背景*位于*市西北部，是*西北的重要门户和成渝经济带上的重要节点。*县幅员面积1583平方公里，常用耕地面积80万亩。县人民政府驻梓潼街道，全县行政区划有两个街道办事处、20个乡镇，总人口95万，99%以上为汉族。*是全国百个无公害农产品（蔬菜）生产优秀示范县、无规定动物疫病区示范区、生猪百强县，是
7、*市粮食生产重点县、笋竹产业化工程基地县、农业机械化示范县、优质粮油重点项目县和都市产业集聚地。2008年，市政府将*县纳入*“一小时经济圈”规划范围，给*的经济社会发展带来了巨大机遇，*县以农业和天然气资源为依托，大力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进*城乡统筹改革和发展的步伐。（二）项目建设单位概况项目建设单位*县工业园区管委会*工业园区位于*县政治、经济、文化中心的*镇，是经*市人民政府 200697号文件批复设立的*市特色工业园区，园区分为南、北两区，园区的产业定位为：发挥资源优势，以机械制造、食品（农副产品）加工业为主要产业，同时依托天然气资源优势，发展化工产业
8、。五、项目建设的必要性（一）*县市民，关注、参与和监督规划的新平台规划展览馆将具有集综合性、互动性、亲民性于一体的特点，作为一个为公众服务的公共场所，立足于最大程度的吸引公众参与，强调展馆与公众的互动，市民通过展馆，可以了解城市的过去、现在和未来，也可以感受城市规划的独具匠心，将成为市民“关注规划、参与规划，监督规划”的新平台。2、*县的展示平台，城市“会客厅”展馆宣传*城乡规划法律、法规，展示城市演变历史和规划建设成就，展望未来城市蓝图；为专家和城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所。展馆定位于提升城市文化品位、展示城市未来宏伟蓝图、宣传城市美好形象的重要阵地，将成为展示*城市历史变迁
9、、发展现状和规划远景的重要窗口，是对外宣传*的重要载体以及介绍城市发展全貌的重要平台。成为一个全方位、多角度的展现城市建城史、经济、文化建设成果与城市规划光明前景的“城市会客厅”和“城市金名片”。六、项目选址及外部配套条件（一）项目选址规划展览馆项目选址*市*县新城区，*工业园区南区，紧邻*市食品公司用地，南面和东面与市政道路毗邻，西面为城市主干道*大道。（二）项目外部配套条件现有基地西南高，东北低，最大高差为6.8M，地形地貌属于浅秋地带，相对较为平整，部分场地须平整，基岩已出露地面。场地地基稳定，适宜建设规划展览馆项目。四周环境优美，市政配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便捷，区内水、电
10、、气配套设施完善，能很好满足规划展览馆的交通和停车要求、工作和展览要求等。项目选址，场地条件和地块配套满足规划展览馆的建设要求和功能要求。七、项目规划设计要求（一）项目规划总体要求1、规划展览馆，应体现和符合*县总体规划(2002-2020年)。2、规划将适当采用高科技手段，在采用展板、模型等传统展示手段基础上，将现代声光电技术融入多项展示环节，全面展示*的过去、现在和未来。3、规划上，注重人流动线的科学设计，注重参观者的参与互动，让参观者在轻松的心情下认识规划、了解规划、参与规划，极具专业性、知识性、互动性、趣味性和艺术性。（二）项目规划设计条件1、满足项目所在园区，整体的现代、简洁风格特点
11、；2、满足规划展览等功能要求基础上，用地应经济；3、满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。（三）规划的指导思想本着满足功能齐全、兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有限的土地和一定资金，发挥最大的作用。八、项目平面功能要求（一）总体功能要求建成后的*规划展览馆，除了满足规划展览的基本要求外，还应具备满足举办对外中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作；也还应考虑工业、农业、教育、卫生、艺术等行业举办展会的要求。（二）具体功能要求规划展览馆作为*规划与建设成就的重要窗口，应考虑以下五个功能：1、城市展览功能。充分展示城市历史演变和发展变化，使市民更多了解*的过去、现在和
12、将来，使投资者更多了解*城市历史、城市发展的信息。2、规划公示功能。展示城市总体规划、专项规划和重要地块详细规划等城市规划内容；通过公示征求市民意见，增进政府与市民的相互沟通与了解，使城市规划更为科学、合理，更具可行性。3、咨询交流功能。举办学术报告、规划专题咨询的专业场所，为专家与建设者提供一个小型的交流平台，进一步提高城市规划水平。4、宣传教育功能。宣传城市规划法律、法规和政策，提高全社会的规划意识，让更多的市民了解、关注、参与、监督城市规划。5、办公辅助功能。设置规划展览馆辅助管理用房等。九、项目建设和设计规范依据 公共建筑设计通则 GB503522005 公共建筑节能设计标准 2005
13、0701 城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502000 展览馆建筑设计规范 *市城市规划管理技术规定 *市建设委员会关于*市建设领域限制，禁止使用落后技术的通告（第一号）（第二号）（第三 号）（第四号）及（第五号）。 建筑设计防火规范（2001年版）GBJ16-87 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国环境保护法 国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等各项规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。 本项目红线图十、设计标准和设计原则（一）项目设计标准1、建筑
14、类别为多层建筑，防火等级为三级。2、建筑合理使用年限为50年。3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。结构的抗震等级为二级。4、项目场地土类别按类场地计算。5、建筑结构安全等级为二级。6、结构选型为框架结构。（二）项目设计原则*规划展览馆建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设计要遵循以下原则：1、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。2、从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。3、资源综合利用，根据社会需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。4、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。5、节约能源与环境保护。符合国家和*市规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合*当地在规划展示、展览展示、交易展示的实际要求。6、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。7、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。8、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材
