2023年生态园开发项目规划实施方案

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1、2023年生态园开发项目规划实施方案2023年生态园开发项目规划实施方案1一、项目区概况X位于X县城东北面，因形似“马鞍”而得名。三面临江，一面环山，X犹 如一匹骏马镇守着这方土地。X背山紧临金沙江，山脚是正在修建的溪洛渡水电 站，面山将整个县城揽抱怀中。在X上，既可俯瞰整个县城风貌，又可把金沙江 收于眼底。X面山绝大部分为宜林荒山，青山多为农民耕地，总面积为850.0亩， 其中面山面积为334. 0亩，背山面积为516. 0亩，耕地面积400亩，荒山面积 450亩。x的地形地貌和所处的地理位置，将其打造成一个精品生态园具有得天 独厚的条件。二、项目开发的必要性和重要性随着经济社会的发展，人们

2、的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生 活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，x县境内目前 尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观 光和健身于一体的X生态园已迫在眉睫、势在必行。要把X县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市，就必须充分依靠区 位优势和现有资源，把X融入川渝经济区和川南旅游规划圈；要把X融入川南旅 游规划圈，就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有X特色的景区 景观，就要建立集休闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等，以支撑 县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市

3、品味和城镇文化，还能 拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。X生态园建设既能把库区 旅游与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发，还能辐射和推动“二梁 子”森林公园和新拉民族村的开发。因此开发X生态园具有深远的历史意义和现 实意义。三、开发方式X生态园开发项目是一个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是一 个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目，其开发方式选择为：一 是由X县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发；其投资 为政府全额投资。二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建 设；但属于永久性建筑的土地实行征用。四、产权归属由于该项目由公益性建设投

4、资和经营性建设投资两部分组成，也就是“政府 +公司”的投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资 部分产权归公司所有。五、设计方案及建设内容（一）设计原则a）因地制宜，凸显基地特征b）以人为本，满足多方需要c）以绿为主，倡导生态建设d）贴和时代，彰显现代社会生活文明特质e）放眼未来，注重可持续发展（二）设计目标把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体，使之成为一个能适应当地生 态环境又能体现山体效果的园林生态景观。（三）方案内容整个生态园要与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规 划但又相对独立；园内功能分区相对独立且又有机衔接，景观建筑独具特色又相 互辉映，充

5、分展现生态园的和谐性及综合功能。1、建筑工程（1）道路工程X生态园开发共设计各具功能、风格各异的三条道路。在现有X二中至三坪 二社约4公里通公路的基础上，对本条公路进行改扩建，改扩建为8米宽的弹石 路，并从三坪二社延伸至溪务公路的石简槽处连接，形成环线，本条路为车行道， 全长约3公里；沿x背脊梁修建一条4米宽的主游步道；在背山中部山腰横向修 建一条3米宽步道，也可供园区果园管理和运输用。所有道路两侧都修筑30公 分的排水沟，路两边进行绿化美化。（2）电力工程目前，整个三坪村尚未实施农网改造，其供电半径较远，电力不足，为保证 施工用电和今后的园林电力供给，以及周边群众生产生活用电，安装约2公里

6、10千伏安输电线路进入三坪。同时对周边农户实施农网改造。（3）水利工程x现在已解决了施工用水和绿化灌溉用水，生活用水尚未解决。因此，要把x 及周边农户纳入城市管网建设。（4）牌坊在x生态园拟建4块牌坊，其中面山两块，一块设置在采沙滑坡处，这里是 生态园的入口处，一块设置于x垭口前，正跨二中围墙角至接三坪二社公路的人 行梯步上，为园区的另一入口；背山两块，一块设在正对休闲广场一一“荷香满 地”的车行公路边，也是通往生态园的一处入口，另一块设置于三坪二社处。（5）广场建设在x背脊染现已建有四个蓄水池，为因地制宜，充分利用现有资源。围绕四 处蓄水池修建四个主要景观广场：由东南向西北方向，第一个游泳池

7、处为由花架 环绕水池而建的休闲广场一一“荷香满地”；第二个水池处为歌舞广场，广场的 水池中央立一主题雕塑一一“玉马腾飞”，水池壁饰以民风民俗的浮雕；第三个 水池处是x的最高峰顶，此处为观景广场；第四个水池处为另一峰顶，名为“系 X”，此处为文化广场，属于人文景观区，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕 以当地人民的生活场景为素材，在水池垢另一侧立系马桩数根，让游客骑马观光。（6）亭整个生态园拟设休闲亭两座，一座位于生态园入口正对入口牌坊的背脊梁 上，与入口牌坊相呼应；另一座立于垭口背山面人文广场下部的半坡上。（7）梯步生态园内根据游览线路布设，在不同地段布设了多条人行梯步。从二中围墙 角修一条2米

8、宽人行梯步经垭口翻过垭口接三坪二社公路。在垭口处又成“丫” 形分开成两条4米宽的人行梯步，两条梯步分别通达两个峰顶的观景广场和文化 广场；面山面生态园入口牌坊至休闲亭一条4米宽的人行梯步，由入口通往山脊 休闲亭；在背山面，四个广场至车行公路分别布设了四条人行梯步，除通往歌舞 广场的为4米宽外，其余三条均为2.8米宽，此四条梯步顶上用钢管架设拱形架， 种植猕猴桃攀爬其上。所有梯步边每50台阶处修建休闲平台一处，休闲平台周 边修建有特色的栏杆。梯步两侧修建景观水沟，沟外再分层次进行园林绿化。（8）长廊分别在四个广场接背山面4条人行梯步内侧，在梯步末端至广场50米距离间修建4条长廊，把梯步与广场有机

9、的连接起来，长廊采用古式木制，长廊下摆 设一些茶桌，供游人休闲、品茶、观景、娱乐。（9）生态园入口建设x生态园入口选址于现采沙滑坡处，结合实际地质地况，将其现有积沙清理 走，整为平地，并将滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓对坡体进 行固定治理后，用水泥将坡面整平并做成墙体，墙体饰以具有地方民风民俗特色 的壁雕，这样既可以使滑坡得到有效的治理，又可作为生态园入口景观的一大亮 点。生态园入口区设置生态停车场、厕所，并设置入口管理用房和小卖部。（10）水上农家乐系列工程建设在背山公路与连接休闲广场“荷香满地”人行梯步交叉口往二社方向 200处修建一座游泳馆，游泳馆的西南方原砖厂位置修建水上

10、农家乐和接待中 心。农家乐和接待中心用15米宽的环池环绕起来，池上建水上廊桥通往农家乐 和接待中心，给人以小桥流水人家的感觉，环池作为供游人垂钓休闲的地方。在 水上农家乐与游泳馆之间设置篮球场一块，紧接篮球场在篮球场与水上农家乐间 设置一儿童游乐园中心。通过游泳馆、水上农家乐、儿童游乐中心、蓝球场的集 中连片布置，将此片区打造成整个生态园休闲、娱乐、健身的主要活动区域。（11）纪念馆建设在x垭口，人文广场的半坡面山边沿修建一座以纪念曾泽山将军为主的纪念 馆。（12）附属工程建设选择园区的各入口和必要位置设置数块标志、标牌和警示牌；园内所有浏览 步道边设置多个垃圾桶；在适当的地方设置一定数量的座

11、椅；电力设施沿路边一 律埋设成暗线，沿游览线路设置足够的路灯；园区给排水设施建设。2、绿化种植工程（1）面山面山土层较薄，且土质差，整个面山均进行克土著人后进行造林绿化美化。（2）背山背山分为三个片区，以东北方为起点，从公路转弯处至三坪村公所这一片 10余亩规划为花圃；接花圃至游泳馆片约100亩左右规划为苗圃；其余地块均 规划为脐橙园。（3）对所有道路和梯步两侧进行绿化，园区内的园林景观区进行细部园林 园艺方面的绿化美化。六、工程概算及资金（一）道路工程（交通局、水电局负责）（1）永二中至三坪二社的公路改造成长4公里宽8米的弹石路，计划投资 120万元；（2）从三坪二社延伸至溪务公路新建3公里

12、公路，计划投资60万元；（3）沿x背脊梁修建一条长约3公里宽4米的主游道，计划投资60万元;（4）x生态园面山游人步行道建设，全长1000米宽2米，计划投资10万 元；（5）永二中至三坪二社梯步路建设（两旁设置护栏），全长1400米宽4 米，计划投资30万元。（二）电力工程（电力公司负责）（1）建设10kv输电线路2公里，计划投资70万元；（2）生态园周边农户及园内用电，按2200元/户的标准计算，计划投资120 万元。（三）水利工程（水利局负责）水利工程按800元/人的标准计算，计划投资40万元。（四）牌坊（县人民政府公益性资金负责）共需建设4道牌坊大门，按15万元/道的标准计算，计划投资6

13、0万元。（五）广场建设（县人民政府公益性资金负责）广场建设总建筑面积3000平方米，计划投资600万元。（六）纪念馆（县人民政府公益性资金负责）纪念馆建设总占地面积1200平方米，建设面积2400平方米，计划投资240 万元。（七）凉亭和长廊（开发商负责）（1）建设四个凉亭，建筑面积2400平方米，计划投资240万元；（2）建设长200米宽6米的石木结构长廊，计划投资20万元。（八）水上乐园（开发商负责）水上乐园建设占地面积10000平方米，其中水面为2500平方米，计划投资 1000万元。（九）游泳池（开发商负责）游泳池建设占地面积3000平方米，其中水面积平方米，蓄水池5000立方米, 计

14、划投资250万元。（十）接待中心（开发商负责）接待中心占地面积10000平方米，建筑面积I平方米（标准：修三层楼阁, 占地4000平方米），计划投资720万元。（一）绿化工程（林业局负责）（1）面山绿化200亩，计划投资20万元；（2）园区绿化310亩，计划投资100万元。（十二）生态园入口雕塑建设（国土资源局负责）（1）对原砂场的土地整治与防滑工程，计划投资1400万元；（2）墙体浮雕建设，计划投资800万元。以上工程项目建设总计划投资合计为5770万元人民币。七、工程进度x生态园开发项目是一项综合性的开发项目，属由多个项目主体组合而成的 整体型开发项目。因而园区的开发资金，需根据每一个分项

15、目的建设逐步到位， 这就决定了项目开发是一个循序渐进的过程。整个建设工期，以工程破土动工之 日算起，预计历时三年竣工。建设期间，若因不可抗力因素影响工期变化的，根 据该工程的实际情况进行相应的调整。否则，必须按要求如期完工。在工程开工 前，业主准备好项目施工计划，成立好项目组织管理机构和工程质量监督机构， 建立健全施工过程中的安全生产制度，并组织相关人员进行施工前的培训，以保 证项目建设按施工进度和要求顺利实施，确保项目工程质量。施工进度具体安排 如下:初内完成以下工程建设:(1) 先将上述规划的道路工程中三条道路的路基修建出来，以满足园区其 他工程建设运输的需要，路面工程到主体建筑工程竣工后再实施，以免在建设过 程中造成对路面的损坏。(2) 待道路工程能满足基本运输需要后，牌坊、广场、亭、长廊、滑坡治 理、生态园入口区的停车场、小卖部、厕所和管理用房、水上农家乐主体工程、 游泳馆、儿童游乐中心、篮球场、纪念馆主体工程可以同时开工建设，为避免出 现工程交叉冲突，建设业主事先做好管理上的安排，临时灵活调整。另外，公路 绿化、花圃、苗圃、脐橙园的种植施工工程也同步进行。面山的造森绿化于年初 开始实施。初一一初，人行梯步、园区内所有的细部园林绿化美化工程于上半年完成； 标志、标牌、警示牌、垃圾桶设置安