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1、市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告目录第一章 项目总论51.1项目背景51.1.1项目名称及项目单位51.1.2项目单位概况51.1.3可行性研究编制的依据61.2 项目提出的背景81.2.1项目提出的宏观背景81.2.2项目提出的微观背景101.3项目概况121.3.1项目总投资121.3.2资金筹措与使用计划131.3.3建设规模及内容141.4可行性研究的主要结论及建议141.4.1主要技术经济指标141.4.2主要结论15第二章 项目实施的必要性及意义162.1项目实施的必要性162.1.1国家节能战略规划实施的需要162.1.2陶瓷行业发展的需要242.1.3企业持续
2、发展的需要282.2项目实施的意义292.2.1节能改造内容简述292.2.2项目实施的意义29第三章 建设规模与目标333.1建设规模333.2建设目标34第四章 建设条件354.1建设用地354.2交通运输354.3资源状况354.4企业技术、管理条件364.5外部配套协作条件37第五章 设备及技术方案395.1技术方案395.1.1改造前生产工艺分析395.1.2改造后生产工艺分析405.2主要设备方案445.3关键技术和具体措施455.4 工程方案485.4.1 厂房改造485.4.2供电485.4.3劳动安全环保工程49第六章 节能措施506.1用能标准及节能设计规范506.2本项目
3、改造前后能耗需求及能耗指标506.3相关节能措施516.3.1管理措施516.3.2技术措施516.3.3节能效果评价53第七章 环境影响评价547.1项目所在地环境现状周围环境简况547.1.1自然环境简况547.1.2环境现状547.2项目建设和生产对环境的影响557.2.1施工期环境影响简要分析557.2.2营运期间境影响分析557.3环境保护措施方案58第八章 劳动安全卫生与消防598.1安全隐患598.2预防措施598.3 消防设施60第九章 企业组织机构和人员配置629.1组织机构629.2人员配置63第十章 项目实施进度6410.1 总则6410.2 项目实施进度安排64第十一章
4、 投资估算6511.1 投资估算范围与依据6511.2 建设投资估算6511.3 流动资金估算6611.4 投资估算表及使用计划6611.5资产形成67第十二章 融资方案6812.1资本金筹措6812.2债务资金筹措6812.3融资方案分析68第十三章 财务评价6913.1财务分析方法及说明6913.2财务效益与费用6913.2.1成本、费用估算6913.2.2财务效益估算7013.3财务效益评价7113.4 财务评价结论79第十四章 风险分析8114.1技术风险分析8114.2管理风险分析8214.3建设条件风险分析8214.4外部环境和政策风险分析82第十五章 可行性研究结论84第十六章
5、附件和附图85821 总论1.1项目概况1.1.1 项目名称XX市群众艺术馆用房建设项目1.1.2 项目性质本项目为新建1.1.3 编制单位概况1.1.4 项目研究工作概况我公司接受业主委托后，专门成立了该项目可研小组到项目建设地点进行实地勘察调查研究，收集基础资料，并多次与业主进行座谈交流该项目建设相关的技术要求等，在此基础上，可研小组的各专业技术人员全面开展该项目可行性研究报告的编制工作。1.1.5 编制范围及依据1.1.5.1 编制范围我公司受XX市群众艺术馆委托，对XX市群众艺术馆建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要编制范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模
6、、建设方案、节能措施、环境保护、组织机构与人力资源配置、招投标分析论证、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。1.1.5.2 编制依据一、有关法律法规中华人民共和国城乡规划法（2008年）；中华人民共和国土地管理法（2004年8月）；中华人民共和国环境保护法（1989年）；中华人民共和国消防法（2008年）；中华人民共和国环境影响评价法（2003年）；建设项目环境保护管理条例（1998年）；中华人民共和国固体废物污染防治法（2005年）；中华人民共和国噪声污染防治法（1997年）；中华人民共和国水污染防治法（2008年）；中华人民共和国招标投标法（20
7、00年）；中华人民共和国采购法（2003年）；广西实施办法（2004年）；工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委令第9号）；工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（国家计委令第9号）二、规范、规程及标准（1）建设部部颁标准民用建筑设计通则GB50352-2005；城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)；办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）；民用建筑热工设计规范GB50176-93；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；混凝土结构设计规范（GB500102010）；建筑地基
8、基础设计规范GB50007-2002；建筑桩基技术规范（JGJ942008）；砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；建筑抗震设计规范GB5011-2001；建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；室外给水设计规范GB 50013-2006；室外排水设计规范GB 50014-2006；自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001（2005年版）；高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）(2005年版)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
9、人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；广西壮族自治区公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；供配电系统设计依据GB500522009；低压配电系统设计规范GB500541995；建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）；通用用电设备配电设计规范（GB50055-1993）；建筑物防雷设计规范GB500572010；建筑照明设计标准GB500342004；采暖通风与空气调节设计规范（GB500
10、19-2003）（4）环境标准建筑施工场界噪声标准GB12523-1990；城市区域环境噪声标准GB3096-2008；污水综合排放标准GB8978-1998；环境空气质量标准GB3095-1996；大气污染物综合排放标准GB16297-1996；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB30325-2001；（5）投资项目可行性研究指南（试用版）（国家计委办公厅）；三、有关规划、文件（1）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2）XX市城市总体规划（2004年2020年）（3）XX市城市规划管理技术规定（4）文化场馆建设标准（建标2010136号）（5）建设项目经济评价方法与参数（第三版）
11、，发改投资【2006】1325号四、项目承办单位提供的其他基础资料和数据；五、其它国家现行相关法律、法规和规范。1.2 项目介绍1.2.1 项目拟建地点本项目位于XX市城乡街道办。1.2.2 项目总用地面积XX市群众艺术馆用房建设项目位于XX市城乡街道办，建设用地面积为6496.00平方米。1.2.3 建址土地权属土地用途为办公用地。1.2.4 项目预期目标（1）XX市群众艺术馆的建设根据工作机制和管理制度改革的需要，做到统筹兼顾，适度超前，实行一次规划到位。（2）建设规模能够满足工作人员的用房需求，且功能齐全，设施完善，经济适用的办案用房和专业技术用房。（3）能够适应现代群众艺术馆日常工作环
12、境和满足检察管理工作的需要，全面提高“规范化、科学化、信息化”的群众艺术馆工作质量。（4）控制好项目投资，做到不超出概算范围。1.2.5 项目主要建设条件由于项目建设场地在XX市城乡街道办范围内，市政条件良好，需求条件、资源条件、环境条件、社会条件、施工条件、交通条件均能满足项目建设的需要。1.2.6 项目投资总额及资金筹措方式据初步估算，本项目的总投资为7200万元，详见总投资估算表。本项目所需的总投资7200万元，拟由业主多渠道筹措资金。1.3 主要技术经济指标项目总用地面积为6496.00.00平方米，项目区主要建设内容及规模详见表1-1：表1-1 项目区主要经济技术指标表序号项目名称单
13、位数量备注1总用地面积m264962建筑面积m270002.1地上建筑面积m260002.2地下建筑面积m210003容积率-0.924建筑密度%26.25停车位个306总投资万元72006.1工程费用万元33996.2工程建设其他费用万元29746.3预备费万元8271.4 问题与建议1.4.1 问题（1）资金筹措问题本项目的建设总投资额为7200.00万元，资金筹措方式：由业主多渠道筹措资金，保证资金到位和控制好资金的使用是项目建设的一大关键。（2）工作协作问题本项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要与电、水、气、通讯等各个公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等建设参与部
14、门配合，协作的工作量非常大。（3）环境保护问题根据国家有关环境保护法律、法规的要求，本项目需要进行环境影响评估。1.4.2 建议本项目业主单位XX市群众艺术馆需成立专门的项目管理机构，分工合理，有专门的资金管理小组、进度控制小组等。（1）项目建设资金使用时建设单位应精打细算，将建设资金用于实处，不得设不必要的开支项目，严格控制建设标准。（2）选择专业的机构提供设计、咨询、监理等服务，这些机构服务到位、尽责，将大大的减轻业主的工作压力，对项目的高效、高质建设能起举足轻重的作用。（3）要注重保持好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免“建设性破坏”。2 需求分析与建议规模2.1 需求分析2.1.1XX市概况（1）区域概
