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1、维邦金融广场建筑智能化系统规划建议书北京长城电子工程技术有限公司2010.05一、设计依据1.1国家现行的与本工程设计相关的标准、规范、规程建筑工程设计文件编制深度的规定2008年版，建质2008216号民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑设计防火规范GB50016-2006建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004智能建筑设计标准GB50314-2006商业建筑通信布线系统标准 EIA/TIA568-B开放式办公布线系统标准EIA/TIA TSB-7530MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统GB6510-863
2、0MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件GB6510-86出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007安全防范工程技术规范GB50348-2004视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007民用建筑设计通则(GB/50532-2005)电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008电子信息系统机房施工及验收规范GB 50462-2008电子计算机场地通用规范（GB/T-2887-2000）1.2给排水、空调等专业所提的设备位置、控制要求及图纸。二、工程概况总建筑面积59.4万平方米，其中地上49.53万平方米，地下9.86万平方米。由10栋单体建筑、5个裙楼和
3、2座单体多层建筑组成。 单体楼最低18层建筑高度为70.95米，最高41层建筑高度为158米，裙房建筑层为四层至五层。维邦金融广场是东胜区第一个大型 CBD项目，也是东胜地区的地标性建筑群。集金融服务、商务办公、娱乐健身、餐饮住宿、休闲购物等众多功能于一体。三、设计范围本工程设计包括如下内容：1、 PDS综合布线系统；2、 计算机网络系统1）公寓用以太网交换网络：为满足公寓住户需要，提供以太网交换以及互联网接入的网络交换系统。2）物业管理内部网（专网）：物业管理、信息发布、安防系统、楼控系统等楼宇管理和功能应用所需要的内部专用网络。3、通信系统1）有线通信接入（由本地电信接入商负责设计实施）2
4、）数据宽带接入（由本地电信网络运营商负责，或由业主投资进行二次设计）3）保安无线对讲覆盖；4）手机信号覆盖（由本地移动通信运营商负责设计实施）4、安全防范系统1）视频安防监控系统；2）出入口管理系统；3）电子巡查系统；4）入侵报警系统； 5）公寓可视对讲与智能家居系统；5、卫星及共用有线电视系统；6、公共广播系统工程；7、停车场管理系统工程；8.一卡通系统9、数字媒体信息发布系统1）大堂大屏幕显示系统；2）触摸屏查询系统；3）大堂、电梯厅、餐厅、会议室信息发布系统；10、数字会议系统（含灯光、音响、录音录像等）11、楼宇设备自控系统工程（含电气、照明、灯光、给排水、空调、通风等控制）；12、智
5、能化集成管理系统(IBMS) ；13、机房工程；1）消防/安防控制中心机房工程； 2）通信/网络中心机房；14、中央空调计费系统；15、桥架路由系统。另：火灾自动报警与消防联动控制系统由设计院消防系统设计中完成，不包含在本次设计范围之内。以上系统应为5A级写字楼和高档公寓必备系统。下面结合本工程功能布局分：一期工程：E.K座办公（毛坯出租出售），F座办公（精装出租），G座酒店式公寓（自营），H座银行办公楼（毛坯出租），裙楼（商业、餐饮、洗浴，毛坯出租）；二期工程：A.B.C.D座办公（毛坯出租出售），L座五星级酒店（毛坯出租），裙楼（商业、餐饮、洗浴，毛坯出租）等多种不同情况对各系统设计方案进
6、行简要叙述。楼群中控室计划设计在K座。四、各子系统规划说明1.综合布线系统1.1综合布线系统是建筑物内信息通信网络的基础传输通道，以满足语音、数据、图像等业务信息传输的要求。1.2本工程综合布线系统由以下子系统组成。1）工作区子系统：在办公、酒店、公寓、餐饮、商场等场所设置工作区，毛坯性出租办公工作区、毛坯出租商业等暂不设计信息插座，具体布点到位由用户根据需要及办公室布局自行安排；精装出租办公工作区按每间办公室分别根据大小，按每810平米设计12个双孔六类信息插座（每个插座含一个数据口，一个语音口），酒店式公寓按每间房间设置双孔信息插座，酒店客房卫生间一单孔面板及语音点。自用部分信息插座设计到
7、位。2）配线子系统（水平子系统）：配线子系统由工作区的信息插座、信息插座至楼层配线设备的配线电缆或光缆、楼层配线设备和跳线等组成。水平子系统的设计，主要包括水平线缆路由的选择、线缆走线方式、线缆类型的选择。在本工程中，根据线缆的长度不超过90m的规定，首先确定了平布置上的竖井位置和数量，水平线缆的路由是从竖井至信息出口，采用金属线槽在吊顶内敷设的方式，再从金属线槽配金属管至信息出口。水平线缆的选择：语音点及数据铜缆点的水平线缆均选用6类4对8芯非屏蔽双绞线。信息插座选用标准的6类RJ45插座。3）垂直干线子系统：干线子系统由设备间的建筑物配线设备和跳线及设备间至各楼层交接间的干线电缆组成。干线
8、电缆为大对数铜缆及光缆。本工程中，用于语音通信的主干线缆采用三类大对数UTP线缆，用于数据通信的主干线缆采用室内6芯多模光纤，采用一主一备方式。主干线缆的路由，从BD至竖井，采用金属线槽在吊顶内水平敷设，进入竖井后，在金属线槽中垂直敷设。4）楼群间干线子系统：楼群间干线由各楼宇主设备间与中心机房之间的配线设备和干线电缆组成。干线电缆为大对数铜缆和光缆。本工程中，用于语音通信的主干线缆采用三类大对数UTP室外线缆，需集合电信运营商提供的通信接入方案配合设计，用于数据通信的主干线缆采用室外多芯单模光纤，采用一主一备方式。主干线缆的路由，从各楼宇主配线间出楼外，沿室外弱电电缆沟内敷设，沿途设立人井以
9、便施工和维护（此项设计由设计院完成，不包含在本次设计范围内）。5）配线间子系统：本工程设备间分电信设备间和网络设备间，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。对于综合布线，则主要安装建筑物配线设备（BD）。本工程设备间及通信主机设备在各楼地下室设置通信主配线间，在各楼层配线间设分配线架。6）管理子系统：管理系统对设备间、交接间和工作区的配线设备、线缆、信息插座等设施按一定的模式进行标识和记录。2. 计算机网络系统2.1公寓用以太网交换网络：为满足公寓住户需要，提供以太网交换以及互联网接入的网络交换系统。为G座酒店式公寓提供楼内网络宽带，采取以太网交换技术，从运营商接入公网带宽，通过防火墙，路由
10、器，中心交换和接入交换设备为住户提供宽带接入，为住户提供个性化服务（视频下载，音乐下载，服务资讯等）创造网络技术条件。2.2物业管理内部网（专网）：物业管理、信息发布、安防系统、楼控系统等楼宇管理和功能应用所需要的内部专用网络。3. 保安无线对讲覆盖系统3.1保安无线对讲覆盖系统是满足对讲机在楼宇中95%以上面积的正常通话（包括地上地下）。在正常和特殊情况下（如出现火灾、断电、事故等）能使用对讲机系统，达到楼内正常的通讯需求。系统运用现代电子技术和先进的计算机管理系统，将有线与无线通讯有机结合起来，使每个无线通讯中有障碍的区域即“盲区”通过成熟的网络技术联成一体，组成一个全方位的对讲机专用的无
11、盲区通讯网络。3.2本工程对讲系统由以下子系统组成。1）系统控制器设在保安监控机房内，可完成多信道控制、监听、录音和各种语音报警等系统。对讲机无盲区系统应能够满足在断电情况下5小时以上的应急使用时间。为保证对讲信号在大楼内的无障碍通信，在各的公共走道、车库、电梯井道内均要求设置信号接收发射单元。2）每个发射单元管线沿顶板面或在吊顶内敷设。3）发射单元的电源根据情况取自系统电源。 4）接收发射单元技术指标：工作频率范围：400-420MHz；射频输出功率：4 W；中转功能（收发可以不同设置）；频率间隔：10kHz5）能监听记录整个系统的通话内容。6）根据保安管理要求配置足够的对讲机。4.安全防范
12、系统4.1本工程安全防范系统主要包括：1）视频安防监控系统；2）出入口管理系统；3）电子巡查系统；4）入侵报警系统（含室内入侵报警和周界防范）； 5）公寓可视对讲与智能家居系统；4.2 本工程楼群中心安防控制室设置在K座首层或地下一层安保控制室，面积约需200平方米，其他楼宇根据需求分别设置分控制室。4.3视频监控系统（CCTV）1）视频监控系统由前端摄像部分、传输部分、控制部分以及显示和记录部分组成，是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，系统采用网络式的传输方式，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。2）监控点：地下停车场和室外区域配置固定枪式摄像机，室内各楼层配置彩色固定半球摄像机，电梯
13、配置专用半球摄像机，大堂和室外重点安保区域配置快速球形高清晰彩色摄像机。在视频监控系统中，可以把建筑物内部的通道及出入口等人员的活动情况传送到安保控制室，使被监控场所的情况一目了然。同时，把被监视场所的图像全部或部分地记录下来，为日后对某些事件的处理提供了方便及重要依据。4.4出入口控制系统1）本工程采用集门禁控制、卡证制作和电子巡查为一体的综合出入口控制系统。2）在重要的机房、电梯、办公室的出入口安装读卡器或键盘，通过授权管理，只有持有效卡或有效密码的合法用户才能进出门禁区控制区域，出入记录全部存贮在电脑中，出入口控制完全采用电子控制，保安人员只需在控制室中，就可对所有门禁区域进行监测和控制
14、。3）火灾时由火灾自动报警系统自动联动消防通道和安全门开启，以便人员的疏散。酒店门锁采用离线式门锁，由经授权的感应卡控制其开启。4）电子巡查才采用离线式信息钮，巡更人员通过手持信息采集器读取信息钮中的数据。4.5入侵报警系统入侵报警系统应能根据大楼的使用功能及甲方提出的防范管理要求，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行实时有效的探测与报警。入侵探测器可根据实际需要设置不同时段、不同地点的报警功能，在设定区域进行探测，并与监视器进行联动，发现异常情况可随时报警并显示在监视屏幕。紧急报警按钮可为营业单元的重要区域的工作人员提供紧急报警，安放在工作人员手能触及的地方。装置设有防误动装置。系
15、统根据大楼的建筑特点，对大楼内部及周界区进行重点防范，不同的防范区域运用不同的防范手段，达到交叉管理，重点防范，并且系统能独立运行，可实现异地报警，并与视频安防监控系统，出入口控制系统等可靠联动，实时记录。系统采用集成式安全管理，实现系统的自动化管理与控制。系统采用红外和微波双鉴探测器、门磁、紧急按钮、玻璃破碎探测器等前端设备，构成点、线、面的空间组合防护网络。系统能按时间、区域、防范部位任意编程设防和撤防。4.6可视对讲与智能家居系统（用于G座自营的精装公寓）可视对讲与智能家居系统作为高档公寓智能化系统的一个重要组成部分，在高档公寓的安全防范领域正发挥着日益广泛的作用。要求起到防盗、防抢、防劫持等功能，同时扩展到防火、防燃气泄漏、紧急求助等功能。当发生警情时，除了现场报警外，同时还可以向保安中心和用户报警 。1）每户均要求安装一台可视室内分机，并控制门口机开锁。2）为确保住户的生命和财产安全，要求每个房间安装烟感探测器和安装紧急呼救系统，玻璃窗和主要出入口要安装玻璃破碎探测器或外红探测器，厨房等房间安装煤气探测器等设备。
