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1、东方花苑限价房小区项目节能评估报告书目 录第一章 建设单位及项目概况41.1建设单位基本情况41.2项目基本情况5第二章 节能评估的主要依据102.1国家现行的法律、法规102.2规章和有关规划、产业政策及准入条件102.3省、市有 关规定112.4标准、规范、技术规定和技术导则112.5其它相关技术资料12第三章 项目设计内容及对比评价133.1工艺技术选择原则及主要内容133.2设备选择原则及对比评价163.3厂区布置原则及主要内容17第四章 项目所在地能源供应情况194.1项目使用能源种类、来源及可行性分析194.2项目所在地能源供应情况分析20第五章 项目用能系统分析215.1电力21
2、5.2天然气215.3自来水22第六章 能耗指标及对标246.1能源消费总量及消费结构246.2建筑物能耗指标246.3对标分析24第七章 节能措施及效果分析267.1建筑节能的重要性267.2主要节能措施277.3资源综合利用情况307.4节能效果分析31第八章 评估结论33第九章 项目设计中存在的问题及建议35 第一章 建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况（一）单位名称：（二）单位性质：（三）法人代表：（四）项目联系人及联系方式联 系 人：电 话：邮 编：（五）建设单位基本情况为响应省委、省政府实施沿江开发的号召，搞好沿江开发区域基础设施建设及项目开发，2003年5月29日成立了江都区
3、沿江开发有限公司。该公司由江都经济开发区资产经营管理站和江都区园区发展中心共同出资成立，公司注册资本202880万元。公司法定代表人：程煜。公司经营范围：房地产开发（二级开发资质），江都区沿江开发区区域基础设施建设，区内项目开发，建筑工程施工，给排水工程安装，防水防腐工程安装，建筑材料、五金电器、环保设备配件、机床配件、汽车配件、玩具、服装、机电产品、化工产品、装饰装潢材料销售。营业期限：2003年5月29日2027年12月31日。江都区沿江开发有限公司依据公司法和国有资产管理的有关规定，按照现代企业制度要求，建立和完善公司组织，制定了规范的公司章程，科学的公司治理机构，公司下设办公室、开发部
4、、建设部、财务部等六个职能部门。江都区沿江开发有限公司成立以来，以开发区整体规划为指导、以整合资源、优化配置服务区域经济建设为目标，以政府授权为依托，以企业化运作为手段，进一步释放土地资源的价值。对经营性土地采用征用、回收、回购、置换等方式储备，并进行适度的开发及基础设施配套，有计划地推向市场，以招标、拍卖、挂牌的方式出让，获得土地收益。通过融资取得的资金对宗地成片进行配套、开发、并把成熟的地块推向市场，采取边配套开发、边挂牌出让的方式有计划地出让土地，收入上缴地方财政，并由地方财政预算拨付款给江都区沿江开发有限公司用于偿还银行贷款本息。1.2项目基本情况（一）项目名称：东方花苑限价房项目（二
5、）建设地点：江都区大桥镇江平公路与祈福大道东南侧（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为建筑类。（四）建设规模及投资项目规划用地面积265547.4平方米，总建筑面积410229.23平方米。地上建筑面积共405229.23平方米，其中多层住宅162630.58平方米，高层住宅202492.96平方米，阁楼29820.69平方米（一半面积计入容积率）；公建及配套用房10285平方米；底层车库面积47375.4平方米，地下车库面积5000平方米；另建相应规模的道路、绿地和附属设施。 项目估算投资额为90803.66万元。1.2.1项目建设的背景目前江都全市城镇化新一轮发展的总体目标是：积极
6、呼应扬州“一体两翼”都市圈建设，着力打造滨江生态园林城市，到 2020年，城镇化率达到 65%，实现新增 22 万进城（镇）人员转籍落户，达到大中城市发展水平。工作重点是：加快现代城区建设、加快滨江科技城建设、加快推进重点镇建设、加快中心村建设步伐。 滨江科技城位于江都经济开发区的西侧，是包含科研创新、商贸、金融、信息服务、居住等功能的区域综合服务区及现代生态新城。江苏省江都经济开发区管委会积极响应江都市委市政府的号召，依托沿江开发优势，结合社会主义新农村建设指导思想，以 100 平方公里沿江开发区为载体，依托大桥镇的建设基础，突出近 20 平方公里的滨江科技城重点，形成大规划、大开发、大建设
7、的势头，拓展沿江经济板块，用 5 年左右时间，基本构建江都滨江生态园林城市的大格局。 现在开发区内各项建设正如火如荼的展开，区内企业的扩建、企业生活区配套的建设、滨江科技新城基础设施建设的加大加快，沿江高等级路东延、华伦化工二期、中海生活区等项目准备实施的情况下，江都市沿江开发有限公司受江苏省江都经济开发区管委会的指示，拟在江平公路南侧，祈福大道的东侧建设规模为 410229 平方米的东方花苑限价房工程，该项目主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。 1.2.2主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表11。表11 主要技术经济指标汇总表序号项目计量单位数值备
8、注1用地面积 265547.42总建筑面积 410229.232.1地上建筑面积 405229.23多层住宅 162630.58高层住宅 202492.96阁楼 29820.69一半面积计入容积率 2.2公建及物管配套用房 10285地下建筑面积 5000底层车库 47375.4层高 2.19 米 ,不计入总建筑面积地下车库 50003计容面积 390318.894容积率 1.475绿地率 % 35.16建筑密度 % 237机动车停车位 地下停车位 辆 100地上停车位 辆 16258非机动车停车位 辆 42509建筑结构 框架10建筑层次 多层 层 5高层 层 91111入住户数 户 283
9、812入住人口 人 993313估算投资额万元90803.661.2.3项目实施进度该项目2010年11月前完成项目申请报告编制及核准手续；2011年4月前完成施工图设计、招投标，办理建设规划许可证、施工许可证等有关手续；2011年5月工程开工；2014年1月工程竣工。项目建设期限39个月。1.2.4主要工艺 项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图12原材料购置水、电供应挖 土 方打 地 基钢筋混土工程0.00 以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图12 项目主要工艺流程示意图1.2.5主要原材料情况本项目开发建设过程中
10、需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接供给。混凝土：C50C25；钢筋：HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。第二章 节能评估的主要依据2.1国家现行的法律、法规（一）中华人民共和国节约能源法；（二）中华人民
11、共和国城市房地产管理法；（三）中华人民共和国清洁生产促进法；（四）中华人民共和国可再生能源法； （五）中华人民共和国电力法；（六）中华人民共和国建筑法；（七）中华人民共和国民用建筑节能条例。2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（二）城市房地开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；（五）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（六）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资2
12、00721号）；（七）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（八）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；（九）产业结构调整指导目录（2011年本）；（十）中国节能技术政策大纲 （发改委、科技部2006年修订）；（十一）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；（十二）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）； （十三）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；（十四）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号 ）；（十五）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令2010年第
13、6号）；（十六）固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）苏发改规发20111号。2.3省、市有 关规定2.4标准、规范、技术规定和技术导则（一）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（二）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（三）绿色建筑技术导则（建科2005199号）； （四）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；（七）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）；（八）民用建筑节能设计标准（采暖居住
14、建筑部分）（JCJ26-95）；（九）城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）；（十）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；（十一）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；（十二）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（十三）民用住宅设计规范GB50096-1999（十四）民用建筑设计通则GB50352-2005（十五）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（十六）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（十七）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；（十八）城市道路照明设计标准（GJJ45-91）；（十九）城市供热管网工程质量检验评定标准（C
