建设工程计价基础知识

《建设工程计价基础知识》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程计价基础知识（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、建设工程计价基础知识建筑工程造价员考证培训资料!建设工程计价基础知识第一章 工程造价的基础理论1.1.1投资的含义与分类（四）固定资产投资特点固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用 过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑 物、机器设备、运输工具等。在我国的会计实务中，企业以现行年度为依 据，具体划分固定资产的标准。即，企业使用年限在一年以上的房屋、建 筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主 要设备的物品，单位价值在 2千元以上，并且使用期限超过两年的，也应 该作为固定资产。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。前者

2、 是指固定资产在原有规模上，通过更新改造使被消耗的固定资产在实物形 态与价值形态上得到替换、补偿，是恢复生产力过程；后者是指固定资产 规模扩大，通过项目建设新增固定资产比消耗的固定资产数量大，是扩大 生产力过程。固定资产投资按投资在再生产过程中的周转方式分类 流动资产投资投资从不同角度分类企业投资国内投资按投资来源国别分类国外投资固定资产作为经济社会活动的重要内容，是国民经济和企业经营 的重要组成部分，具有与一般生产，流通领域诸多不同的特点，概括地 讲，固定资产投资的特点主要有：1. 资金占用多，一次投入的资金数额大生产领域的固定资产投资，主要用于机器设备和建筑安装的投入，特 别是现代化的建筑

3、物和机器设备，与大规模生产相适应，趋于大型化和复 杂化，需投入大量的资金。2. 建设和回收过程长（建设工程项目过程、组成）从垫资到回收投资一般要经过建设期和生产期两个阶段。建设期短则 一、两年，长则几年、十几年甚至几十年。在相当长的时间内投资者只是 不断的投入人力、物力、财力，而得不到回收，大量资金占用在在建工程 上。投资项目竣工投产后， 即进入生产期。这时，投入的资金开始周 转，随着产品的不断销售和利润的实现，逐渐地收回投资，回收的过程也 要持续很长的时间。3. 投资形成的产品具有固定性投资形成的建筑物和设备等，都要固定在一定位置，设备虽然具有相 对的流动性，但是一进入投资过程，就要被包容在

4、厂房等建筑物内，而各 种建筑物又是与土地连成一体的，在空间上相对固定。同时，固定资产一 般都有固定用途、固定使用对象和固定工艺技术等，因而具有固定性。4. 投资产品具有单件性固定资产的投资项目是不可能批量生产的，必须一个一个的单独建 设。每个建设项目都有其特有的设计，因而也就具有独特的形式与结构， 即使是按照标准设计建造的厂房或住宅，也会由于建设地点、自然条件、 施工条件的不同而有所差异。这与一般工业产品按同一设计图纸大批量生 产明显不同。建筑工程造价员考证培训资料!5. 项目的管理比较复杂（区分工程与项目含义：工程是一个实的东 西；项目是任务，具有特定目标的一次性任务）固定资产投资是形成新的

5、生产能力和改造原有生产能力的重要手段， 它决定着国民经济与社会发展各方面的比例关系，决定着地区生产力布 局，也决定着新的生产力水平，对国民经济的发展产生深远的影响。因而 对投资项目的决策和宏观管理要求极为慎重。从选择投资项目到组织实施 的各个环节，都有一套严格的建设程序，需要若干经济技术单位按照严格 的规范协调进行。1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）我国现行建设工程投资和工程造价构成 1.工程造价构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。2.我国现行建筑安装工程费用构成按照建标20XX年206号文件规定，我国现行建筑安装工程费用由四 部分构成：直接费，间接费，

6、利润和税金。该文件的费用划分，主要是适 用定额计价模式的需要。3.工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成在工程量清单计价模式下，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。见表1.1-1。图为 08 规范的建筑工程造价员考证培训资料! 2工程投资与工程造价的相互关系工程造价的两种含义：全部固定资产投资费用总和（相对于工程来 讲）+相对于合同来讲。第一种含义是指工程投资费用，是完成一个 建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。第二种含 义是指建设项目发承包工程的发承包价格，即发包方与承包方签订的合同 价。建设项目投资是一种经济行为，具有明确的主体

7、性和目标性，其主体 即是建设项目的业主，其目标性是对投资所形成的资产的保值增值。1.1.4 工程投资的全过程控制（一）工程造价（投资）控制的基本原理全过程动态控制1工 程造价控制是全过程的全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开 始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价 控制管理。在工程造价全过程控制中，要以设计阶段为重点，在优化建设方案、 设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工 程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，要用投资 估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设 计和修正概算造价

8、；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造 价。建筑工程造价员考证培训资料!（二）工程造价控制的基本方法（标题）1. 可行性研究；2.限额设 计；3.价值工程；4.招标投标；5.合同管 理。 （三）工程投资全过程控制的基本内容1. 工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容2. 工程投资费用控制的原则（标题）1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；2.动态地、主动地控制 工程造价；3.技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。 3.工程投资控制的主要内容（重点记下每阶段工作）（ 1 ）在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出 项目定义，包括项目投资定义，并按照项目规划的要求

9、和内容以及项目分 析和研究的不断深入，逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围之 内。（2）在初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、 限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价，控 制和修改初步设计，直至满足要求。（3）在施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限 额广场、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设 计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计，以实现工程项目 设计阶段的工程造价控制目标。（4）在招标投标阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据， 结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等， 按照招

10、标文件的制定，编制招标控制价，选择合适的合同计价方式，确定 工程的合同价。（5）在工程施工阶段，以施工图预算或标底价、合同价等为控制依 据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程 量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为基础，考虑物价 上涨、工程变更等因素，合理确定工程进度款和结算款，控制工程实际费 用的支出。（6）在竣工验收阶段，全面汇总在工程建设过程中实际花费的全部 费用，编制竣工结算，如实体建设项目的实际工程造价，并总结分析工程 建造的经验，积累挂档经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。 在上述内容中应把握几个关键的环节：（标题）一是决策阶段做好投资估算

11、。二是设计阶段强调限额设计。三是招标投标阶段重视施工招标。 四是施工阶段加强合同管理与事 前控制。1.4.1 工程造价专业人员及其执业资格制度（一）造价工程师经济渊源在我国，造价工程师是经全国造价工程师执业资格统一考试合格，并 注册取得造价工程师注册证，从事建设工程造价活动的人员。（二）我国造价工程师执业资格制度3. 造价工程师的执业第一，执业范围 造价工程师只能在一个单位执业。造价工程师的执业范围包括：（1）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；（2）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核；（3）工程变更和合同价款的调整和索赔费用的计算；（4）建设

12、项目各阶段的工程造价控制；（5）工程经济纠纷的鉴定；（6）工程造价计价依据的编制、审核； 建筑工程造价员考证培训资料!（7）与工程造价有关的其他事项。1.4.2 工程造价咨询业性质和发展 （一）工程造价咨询业属于知识密集型的智力服务业范畴 工程造价咨询是指面向社会接受委托，它是为社会委托方提供决策和智力服务的，是一个独立的行业。工程造价咨询业是经济鉴证类行业与 工程咨询业的交叉，也属于知识密集的智力服务业范畴，它具有以下显著 特征：（1）独立性；（2）科学性（客观性）；（3）公正性；（4）以知识和经验为基础；（5）综合性和系统性（跨学科、跨行业）。（二）我国现行工程造价咨询单位的资质等级和标准

13、 工程造价咨询单位资质等级分为甲级和乙级。甲级工程造价咨询单位 的资质标准比乙级在专职技术负责人、专业技术人员、注册资金、历史业 绩和社会信誉等方面都有更高的要求，具体标准如下：甲级工程造价咨询单位的资质标准。（1）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工 作十年以上，并取得造价工程师注册评书；（2）具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不得少 于 20 人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不得少于 6 人，中级专 业技术职称的人员不少于 10人，取得造价师注册证书的专业人员不少于 8 人；（3）注册资金不少于 100万元；（4）具有固定的办公场所、健全的组织机构、完

14、善的技术经济档案 管理制度和严格的质量保证体系；（5）近三所已完成 5个大型或者 8个中型以上建设项目工程造价的 咨询工作；（6）有良好的社会信誉。 乙级工程造价咨询单位资质标准。（1）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作八年以上，并取得造价工程师注册证书；（2）具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不得少 于 12 人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不得少于 3 人，中级专 业技术职称的人员不少于 6人，取得造价师注册证书的专业人员不得少于 4 人；（3）注册资金不少于 50万元；（4）具有固定的办公场所、健全的组织机构，完善的技术经济档案 管理制度和严格的

15、质量保证体系；（5）近三年已完成 5个以上中小型建设项目工程造价的咨询工作；（6）有较好的社会信誉。第二章 工程造价计价2.1.1 工程造价计价的基本原理与方法概述（一）工程造价的计价基本原理工程项目分解与组合第三段：任何一个建设项目可以分解为一个或几个单项工程。任 何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。 单位工程又可以按 照施工顺序细分为分部工程。分部工程按照不同的施工方法，不同的构 造及不同的规格，加以更为细致的分解，逐步分解到分项工程。（二）工程造价计价的基本方法 工程造价计价的形式和方法有多种， .工程造价计价的顺序是：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造 价。影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本 构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：建筑工程造价员考证培训资料!基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量 大，工程造价也就大。可见，在进行工程造价计价时，实物工程量的计量单位是由单位体格 的计量单位决定的。如果单位价格计量单位的对象取得较大，得到的工程 估算就较粗，反之则工程估算较细较准确。基本子项的工程实物量可以通 过工程量计算规则和设计图纸计算而得，它可以直接反映工程项目的规模 和内容。