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1、20100年3月广州州市十区区房地产产交易登登记情况况通报一、商品品房批准准预售情情况20100年3月广州州市十区区批准预预售的商商品房项项目共111个，批批准预售售商品房房37115套，同比比减少113.558%，环比比增加221.441%；批准可可预售商商品房面面积为441.337万平平方米，同同比减少少0.114%，环比比增加55.033%。其中批批准可预预售商品品住宅335788套，同比比减少113.330%，环比比增加226.883%；面积366.288万平方方米，同同比减少少9.449%，环比比增加99.555%。（一） 商品房批批准预售售各用途途情况20100年3月各用用途商品品
2、房批准准预售情情况 面面积单位位：万平平方米用途住宅商业办公面积36.2282.8002.299套数3578831106（二）商商品房批批准预售售各区情情况（三）住住宅批准准预售各各区情况况二、房屋屋交易登登记情况况20100年3月，广广州市十十区房屋屋交易登登记1339755宗，同比比增加1.9%，交易登登记面积积1400.777万平方方米，同同比减少少10.4%，交易易登记金金额1119.773亿元元，同比比增加177.5%。新建建商品房房和存量量房情况况详见下下表：（一） 交易登记记面积1、各用用途房屋屋交易登登记面积积情况20100年3月各用用途房屋屋交易登登记面积积情况面积单位位：万
3、平平方米20100年3月，房屋交易易共1440.777万平平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。见下图：2、房屋屋交易登登记面积积一二手手份额情情况20100年3月，存量量房（即即二手房房）交易易登记面面积占房房屋交易易登记总总面积的的46.9%，存量量住宅（即即二手住住宅）交交易登记记面积占占所有住住宅交易易登记总总面积的的44.6%。本月存量量房和存存量住宅宅占比继继续下降降。 具体体占比情情况如下下图：3、新建建商品房房交易登登记面积积各区情情况20100年3月各区区新建商商品房交交易登记记面积情情
4、况如下下图：20100年3月各区区新建商商品住宅宅交易登登记面积积情况如如下图:20100年3月全市市十区新新建商品品住宅交交易登记记面积为为62.35万万平方米米，同比比减少22.0%；与20010年2月份相比比，增加220.22%（20100年2月份全全市十区区新建商商品住宅宅交易登登记面积积51.87万万平方米米）；其其中，越越秀、荔荔湾、海海珠、天天河、白白云、黄黄埔中心心六区合计计成交266.766万平方方米，同同比减少少21.2%。4、存量量房交易易登记面面积各区区情况20100年3月各区区存量房房交易登登记面积积情况如如下图：20100年3月各区区存量住住宅交易易登记面面积情况况
5、如下图图:20100年3月，全市十十区存量量住宅交交易登记记面积为为50.17万万平方米米，同比比增加1.3%，相比220100年2月成交交量减少少24.0%（20010年2月十区区存量住住宅交易易登记面面积为666.005万平平方米）。（二） 交易登记记均价1、各用用途房屋屋月均价价情况20100年3月各用用途房屋屋月均价价均价单位位：元/平方米米2、各区区新建商商品住宅宅月均价价对比各区新建建商品住住宅均价价对比见见下图：3、各区区存量住住宅月均均价对比比各区存量量住宅均均价对比比见下图图：（三） 新建商品品住宅交交易登记记情况分分析1、3月月全市一一手住宅宅成交量量环比回升升两成，均均价
6、受成成交结构构性影响响有所下下降。20100年3月，全全市十区区一手住住宅交易易面积为为62.35万万平方米米，同比比减少22.0%，环比增加加20.2%。本月一一手住宅宅成交面面积环比比有所回回升，但但成交量量略低于于去年同同期。20100年3月，广广州市十十区一手手住宅交交易均价价为1008588元/平平方米，同比上升31.0%，环比下降9.2%。本月十区一手住宅交易均价环比下降，受区域成交结构性影响明显，本月中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区除黄埔、海珠两区外，其余各区成交面积均有不同程度减少，其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米，本月
7、由于黄埔花园等楼盘集中交易登记，交易登记面积环比出现了大幅的增长。区域交易易情况见见下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米2、城区区周边新新区及万万元以下下住宅物物业成交交占比明显显上升。从区域成成交对比比情况来来看，220100年3月中心六六区一手手住宅均均价达1152224元/平方米米，环比比继续上升升5.99个百分分点，交易面面积则持持续减少少，继上月月成交环环比减少少12.9%之之后，本本月再度度下滑113.77%。20110年33月新四区区一手住住宅均价价为75775元/平方米米，交易易面积335.559万平平方米，成交量环比大幅上升70.6%，而成交均价则有所下降。
8、详细见下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米从成交价价位区段段情况来来看，抽抽取网上上备案数数据统计计， 1100000元/平方米米以下价价位区段段的楼盘成成交占阳阳光家缘缘新建商商品住宅宅备案的的52.7%，该价位区区段所占占比重与与20100年2月相比上升升12.8%；而1000000元/平平方米以以上价位位区段的的楼盘成成交占比比则下降112.88个百分分点，但其中中180000元元/平方方米以上上价位区区段的高高端楼盘盘本月成交交占比有所所回升。详细见下表：三、新建建商品房房网上签签约情况况20100年3月月，广州州市十区区新建商商品房网网上签约约46775宗，环环比增
9、长长24.4%，网上上签约面面积455.077万平方方米，环环比增长长27.5%，网上上签约金金额600.899亿元，环环比增长长25.7%。（一） 网上签约约面积情情况1、各用用途新建建商品房房网上签签约面积积情况20100年3月月各用途途新建商商品房网网上签约约面积情情况面积单位位：万平平方米20100年3月月，新建建商品房房网上签签约共445.007万平平方米。新新建商品品住宅网网上签约约面积占占新建商商品房网网上签约约总面积积的833.4%。各用用途占比比见下图图：2、各区区新建商商品房网网上签约约情况20100年3月月各区新新建商品品房网上上签约情情况如下下图：20100年3月月各区
10、新新建商品品住宅网网上签约约面积情情况如下下图:20100年3月月全市十十区新建建商品住住宅网上上签约面面积为337.559万平平方米，环环比增长长29.1%；其中中，越秀秀、荔湾湾、海珠珠、天河河、白云云、黄埔埔中心六六区合计计网上签签约188.811万平方方米，环环比增长长14.4%。（二） 网上签约约均价情情况20100年3月月，全市市十区新新建商品品住宅网网上签约约均价为为130054元元/平方米米，环比比下降11.5%。1、各用用途新建建商品房房本月网网上签约约均价情情况20100年3月月各用途途新建商商品房网网上签约约均价情情况均价单位位：元/平方米米2、各区区新建商商品住宅宅本月
11、网网上签约约均价对对比各区新建建商品住住宅本月月网上签签约均价价对比见见下图：（三） 新建商品品住宅网网上签约约情况分析析1、20010年年3月中中心区域域新建商商品住宅宅网上签签约面积积环比涨涨跌互现现，周边边四区环环比增长长明显。20100年3月月，广州州市十区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积为37.59万万平方米米，环比比增长229.11%。其中，白白云区网网上签约约面积环环比出现现较大幅幅度上升升，番禺禺、花都都、南沙沙、萝岗岗周边四四区网上上签约面面积环比比增幅明明显。各区域住住宅网上上签约情情况见下下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米2、新建建商品住住宅网上上签
12、约总总体量升升价跌，中中心城区区均价月月度环比比近期出出现首次次下降。从区域成成交情况况来看，中中心六区区3月份新建建商品住住宅签约约均价达达167791元元/平方方米，环环比下跌跌1.00%，在在连续四四个月上上升幅度度出现下下降之后后，本月月度均价价出现下下跌（220099年111月、112月、220100年1月月、2月月环比分分别上升升10.5%、55.4%、4.2%、00.8%）；签签约面积积18.81万万平方米米，环比比上升114.44%；签签约面积积占全市市面积的的比例为为50.0%，与20110年22月相比比所占比比重下降降6.44个百分分点。新新四区33月份新建建商品住住宅签约
13、约均价为993122元/平平方米，比上月上升10.2个百分点，签约面积18.78万平方米，占全市签约面积的比例为50.0%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，随着银行新一年贷款额度的发放，全市总体成交量出现恢复性上涨；中心城区随着价格连续四个月的环比上升，价格高位运行压力显现，本月均价出现小幅下跌。详细见下下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米从成交价价位区段段情况来来看，抽抽取本月月预售新新建商品品住宅网网上签约约数据统统计，1180000元/平方米米以上价价位住宅宅网上签签约面积积比重出出现下降降；1000000元/平平方米以以下价位位区段的的楼盘占占新建商商品住宅宅网上
14、签签约面积积的40.6%，该价位区区段所占占比重与与2月份份相比下下降3.0个百百分点。总总体情况况表明高高端物业业在成交交价格持持续高位位运行，压压力显现现，交投投活跃度度有所下下降。具具体各价价位区段段占比情情况详细细见下表表：（四）33月份，阳阳光家缘缘的各街街道新建建商品住住宅签约约均价情情况如下下表：20100年3月广州州市各街街道新建建商品住住宅签约约均价情情况表单位：元元/平方方米注：番禺禺区南村村镇3月月一手住住宅网上上签约均均价达1192114元/平方米米，是由由于南村村镇3月月成交的一一手住宅宅有1336宗座座落于海海怡半岛岛花园、广州雅雅居乐北北苑等地地；番禺禺区大石石街
15、3月月一手住住宅网上上签约均均价达1181550元/平方米米，是由由于大石石街3月月成交的的2宗一一手住宅宅均座落落于星河河湾星河河六号园园；三元元里街33月一手手住宅网网上签约约均价达达174448元元/平方方米，是是由于三三元里街街3月成成交的55宗一手手住宅均均座落于于鑫耀大大厦；荔湾区区站前街街本月均均价2113777元/平平方米，主主要是由由于成交交63宗宗座落于于富力君君湖华庭庭、流花君君庭；这这些个盘盘的成交交价格均均较高。花东镇本月均价达11559元/平方米，是由于该镇本月成交个案有5宗位于九龙湖悦源庄，套型面积较大、成交价格较高。番禺区市桥街本月均价仅5800元/平方米，主要是由于成交1宗座落于迎辉楼；海珠区江海街本月均价仅3606元/平方米，该街道本月成交21宗，大部分位于敦和大厦；荔湾区岭南街本月均价仅6300元/平方米，主要是
