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1、深圳特区购房合同范文卖方(以下简称甲方):_买方(以下简称乙方):_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定,已合法取得_市_区_(县)地块的土地使用权,土地使用面积为_平方米,土地使用期限_年,自_至_止,国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为_,现已具备规定的预售条件,经_市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为_。乙方自愿购买甲方的_房屋,房屋用途为_。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本合同。第一条房屋,建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积,房屋状况详见附件一),国有土地使用面积_平方米
2、(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述各项面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以_市房屋土地管理局实测面积为准。第二条甲乙双方同意,该商品房交付时,房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的_%(不含)时,按照本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%(含)时,自甲方向乙方出示_市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人
3、民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元,价款合计为_币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写:_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_,银行账号为_。第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金,违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付
4、款,逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于_年_月_日前,将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。第七条除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。第八条除不可抗力外,逾期_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面
5、通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超过_日,超过时,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的,乙方有权解除本合同,甲方应在合同解除后_日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。甲方
6、交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的,甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。第十一条甲方同意按建设工程质量管理办法(试行)、_市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条本合同由双方签字后,境内的应于三十日内,境外的应于六十日内,由双方持合同共同到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十四条本合同登记后至_年_月_日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本合同上背书,并按规定到_市房屋土地管理局房地产市场
7、管理处办理预售合同转让登记手续。第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。第十七条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方同意按以下第种方式解决纠纷(用汉字填写)。(一)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。(二)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。第十八条本合同未尽事项,双方可签订补充协议。本合同的附件为本合同不可分割的组
8、成部分,具有同等的法律效力。第十九条本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份,副本共_份,_市房屋土地管理局留存两份。甲方(签章):_ 乙方(签章):_法定代表人:_ 法定代表人:_地址:_ 地址:_联系电话:_ 联系电话:_邮政编码:_ 邮政编码:_授权代理人:_ 国籍:_联系电话:_ 身份证号码或护照号码:_身份证号码或护照号码:_ 代理人:_联系电话:_签约地点:_签约时间:_预售登记机关:(章)_经办人:_附件一房产平面图附件二付款方式附件三装修标准、设备标准及其他交用条件附件四背书栏深圳特区购房合同范文(二)甲方:_乙方:_依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、
9、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:第一条:房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于_市_区_,产权证第_号,建筑面积_平方米的房产一套。第二条:付款方式1.双方议定上述房产出售价格为_元整。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。2.甲方收到乙方定金_元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)3.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_元整。(以收据收条为准)4.余款_元整,由银行直接划拨给甲方5.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。第三条:房屋过户甲乙双方应积极
10、配合办理过户手续,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。第四条:双方责任1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2.甲方应在_年_月_日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。4.甲方在本合同生效之日起_日内将户口迁出。5.乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。6.房屋公共维修基金随房产转移。第五条:合同变更1.在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条:违约责任本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。第七条:合同争议的解决本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条:本合同共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。第十条:其他约定电话:_ 电话:_现住址:_ 现住址:_签约日期:_ 签约日期:_第6页共6页