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1、 节能控制措施及实施计划能源的节约不仅仅是费用的节约，也是关系到可持续发展、造福子孙后代的 大事，需要全民意识的提高，我公司也将在这方面不断地努力。1、实施计划：1.1 在前期介入期间，我公司将根据设计说明、图纸及现场的实际情况推算出能 源消耗的数量，制订月度能源消耗表，以供参考；1.2在入住率0%50%时，以实际数据为基础重新校合能源消耗表，寻找数据偏差的原因，修正数据，同时制订节能计划，落实节能措施，检查节能效果1.3在入住率50%100%时，严格执行节能计划，保证节能措施的落实。2、节能控制措施：2.1 制定节能计划，严格考核制度，将能源消耗与个人利益挂钩；2.2 完善各种能源的计量仪表
2、，确保节能工作有效开展；2.3减少跑、冒、滴、漏现象，控制设备、管线的泄漏率V1%；2.4 对于公共区域的照明采用光控、声控与自控相结合的方法，努力减少电能的 浪费；2.5 努力提高中水系统的生产能力，减少自来水的消耗；2.6 熟悉设备设施的状况，在保证舒适温度前提下，努力减少燃气和电力的消耗；2.7 努力增加变频器等节能设备的使用，减少能源消耗；2.8 电梯系统使用群控系统，在非标时间减少开梯数量，减少电能消耗；2.9 在用水处张贴节水宣传牌，提高全员节水意识，减少浪费现象； 设备高效利用计划书1、合理使用设备,确保设备安全、合理运行是设备高效利用的基础；我公司有较 强的工程技术力量和管理能
3、力；对设备的运行管理有比较成熟的经验。我公 司有完善的设备运行管理制度和一批具有相当水平的运行值班人员能够杜绝 设备超负荷、超极限运行等损坏设备、降低寿命的情况发生，确保设备安全、 合理的使用2、定期对设备进行计划检修是保证设备高效利用的重要前提；我公司有各种设 备维护检修的丰富经验，根据设备的具体情况制定大、中、小修周期和标准，严格按照需要有计划地对设备进行定期保养检修，从根本上保证了设备的完好率，最大限度地避免了设备突发损坏的现象，确保了设备高效利用。3、设备高效利用还应该包括设备本身运行的高效率；只有认真地研究系统，熟 悉设备功能，收集运行数据，分析运行情况才能确保设备高效利用，这一点
4、我公司完全有能力做到。第六节 提供增值服务的设想物业管理本身就是就是一种增值服务，通过我公司的物业管理将延长建筑物本体及大型 设施设备的使用周期，可以为联想集团节省了维修与购置费用，实际上就是加大了楼宇本体 与大型设施设备的使用价值。在日常工作中为联想研发基地内的所有人员提供一个幽雅舒适 的工作与生活环境是物业管理公司的本职工作，良好的环境必将提高员工的劳动积极性，可 以使员工全身心的投入到工作中去，为联想集团创造更多的科技成果。作为一个专业的大型物业管理公司，我公司抱着双方平等合作、互惠互利的原则为联想 集团提供全方位的优质物业管理服务，我公司承诺为联想研发基地提供的物业管理服务将是 超值的，同时标书中未涉及的，但属于法律、法规规定的属于物业管理基本内容的服务，我 公司也将全部提供。
