《钦州房地产市场周报【10月15-10月21日】1021.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《钦州房地产市场周报【10月15-10月21日】1021.doc（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、钦州房地产市场周报【2012年第4周 10.15-10.21】一、本周房地产政策资讯（一）市场调控政策资讯资讯1：国务院定调楼市调控：制定符合国情的政策体系10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。此前的10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇
2、。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”信息来源：房地产门户-搜房网http:/ 资讯2：9月31个大中城市房价上涨 一二线城市上涨乏力国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，9月有31个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨。国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，9月有31个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨。多家机构根据统计局数据计算得出，9月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨0.02%，连续4个月
3、上涨。1-9月，全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速较1-8月回落0.2个百分点。业内人士认为，房价涨势恐难延续，部分供应指标的下滑可能造成未来新一轮供需失衡，扩大供应应成为未来主要的政策着力点。信息来源：房地产门户-搜房网http:/ 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议认为，我国经济增速趋于稳定并继续出现积极变化，我们有信心通过努力全面实现今年的目标。信息来源：房地产门户- 搜房网http:/ 全国地价增速继续放缓19日，国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况。“第三季度全国主要监测城市地价总体平稳，环比微
4、升，同比增长率持续下降。”国土资源部地价所所长赵松19日表示，第三季度住宅地价4564元/平方米，增速连续5个季度放缓。报告建议，下一阶段应着重关注三大问题。其一是严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。要巩固和强化已取得的房地产调控效果。二是随着四季度传统供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2-3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。三是针对近期部分大型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和
5、正确解读市场信息，引导市场理性行为。信息来源：房地产-人民网 http:/ 通过在中国人民银行官方网了解到，本周尚未与房地产相关金融政策资讯。信息来源：中国人民银行官方网http:/ 评：1、本周关于楼市咨询频频出现，主要体现在楼市调控效果总结、上个月全国部分楼市销售情况、政府对楼市调控持有的意见与态度，但均为做出行文政策规定，却足以显示政府对楼市调控的决心仍然是坚定且继续执行有效调控政策。2、本周暂无出台相关信贷政策走向。 二、本周钦州一级土地市场交易情况通过在钦州国土局官方网了解到，本周尚未出台土地供应计划及土地出让成交结果。信息来源：钦州国土局官方网http:/ ，规划用地730亩中国东
6、盟（钦州）国际农产品交易中心、占地面积300亩北部湾钦州市水产品出口加工基地，规划占地1500亩中国钦州（东盟）国际家居城 ，占地面积100亩中国钦州（东盟）粮油交易市场，占地面积300亩中国东盟（钦州）农资物流配送基地，占地1800亩广西北部湾水产品批发市场、，规划面积300亩钦州农产品物流基地等项目。三、本周市场动态本周市场上显示的特征，活动少，促销少，广告更新少。本周恒祥豪苑在华润万家入口处设立临时售楼部，截止今天临时售楼部已基本达到使用要求。恒祥豪苑临时售楼部尚未设置项目沙盘，仅做项目区位图、接待洽谈桌及促销信息。本周恒祥豪苑打出“零首付”的促销方式，但是目前尚未做具体方案解释。当前，
7、恒祥豪苑仅有一家打出“零首付”促销概念，该促销方式将会引起大多数人的好奇，在短期内将会增加恒祥豪苑来访来电量。常规的“零首付”明显特征：（一）客户贷款额增大，月供数额增多。（二）客户首付压力减轻。10月1日北部湾建材城 预约金：5万元，采用优惠升值方式，日进1000元，至开盘当天。据了解，开盘将在11月30日。从10月1日开始预约，客户最多可获得6万赠送优惠。相当交5万送6万。10月7日年年丰广场 9月29日礼遇全城 盛大开业：钦州市相关领导、社会各界知名人士以及年年丰集团领导出席开业盛典。年年丰广场作为北部湾中心首座32万大型综合体项目，开业当天吸引客流10万人次，整个广场商业一片繁华。为庆
8、祝年年丰广场的正式开业，【新天地】20-100街铺预约可享“交五千抵五万”开业钜惠，而【豐园】3号楼87-120N+1户型则可享受95折优惠及2万元开业大礼包（折后均价4500元/）10月7日青城中央广场 3 #4#楼房源在售，价格在3800-4500元/平方米之间，一次性付款9.5折，按揭9.6折，折后均价为4150元/平方米，购房还可额外优惠10000元。此外，项目的步行街商业区已经招商完毕。10月7日金湾步行街 一期C栋开始预约，均价4500元/平方；现预约可享受购房9.8折优惠，另还可享受从预约当天起到开盘当天每天可减100元购房款的优惠。此外，每个周末到售楼部参加活动还可获得一枚印章
9、，开盘一枚印章可抵800元购房款。10月7日宁越花园 7号楼82172经典两房、三房、四房正火热预约中，3、6号楼剩余约50套房源在售，86114畅销两房、三房全城热销，均价3600元/。10月7日翰林福第 20#、21#楼房源在售，现在购买可享受按揭87折，一次性付款86折的优惠，折后价格为32603960元/，均价为3600元/。此外，购房还可免收水电开户、煤气管道开户费；国庆期间更有首付优惠活动配合，首付15%，剩余15%首付1年内还清，活动效果不明显。10月7日人和春天 一期剩余房源3088元/起（一套两房，2层），12、17号楼新品78132高层新品房源现正火爆预约：可享受1千抵1万
10、的特大优惠，老带新感恩回馈，新业主购买物业还可享额外的优惠。另外精装样板间同期开放。10月7日恒祥豪苑 2# 3 #11#楼房源在售，均价3650元/平方，购房可获中秋大礼包，按揭可享98*98折优惠，一次性付款可享98*98*98折优惠；婚前置业，一房两厅户型可获总价减1万优惠；此外，另有2号楼清盘推出20套一口价房源3156元/平方起，预计2013年5月可入住；9号楼开始接受预约，户型有90-107平米两房和127平米三房。10月7日恒大绿洲 13号楼基本售罄，国庆期间加推景观楼王6号楼，户型有125-127平米三房，执行首付5年免息分期优惠，折后均价4500元/（精装房）。10月7日五皇
11、新城 2号楼属毛坯房在售，为18+1层设计，两梯四户，房源有78平方的两房，107132平方的三房，150平方的四房；均价3200元/平方，按揭付款可享98折优惠，一次性付款可享97折优惠，预计2013年5月31前可交房使用。10月7日东升豪庭 1号楼148套房源在售，均价4000元/，现购房按揭、一次性付款均可享受96折优惠。此外，3号楼房源为公务员内部团购，2号楼尚未预约。10月7日海伦堡 二期5、6号楼王房源在售，共260套房源，为二梯四户，面积为124-137的(3+1)房、(3+2)房，首付3.6万元起，均价为3450元/平方米。购房分期付款可享99折，按揭付款可享98折，一次性付款
12、可享97折。此外，交10000元预约金抵20000元购房款。10月7日滨海明珠 在售1、2号楼，项目均价从去年11月份以来一直保持3700元/平方米。在售户型有86135平方米的两房与三房，一次性购房可享93折，按揭购房可享96折,3号楼一直未动工。10月7日银河雅苑 3号楼王现房在售，主要户型有80130平方米的二三房，起步价为3188元/平方米起。现购房一次性付款可享受94折，按揭可享受95折优惠；老客户带新客户认购成功，100平方米以下房源可获2500元现金，100120平方米房源可获3000元现金，121133平方米房源可获3500元现金。10月7日钦江丽景 9月30日“欢乐中秋 激情
13、博发”中秋文化节在售楼部前广场欢乐开幕，节假日期间吸引来访较大，日来访量约25组：项目二期推出8折特惠现房，成交均价仅3820元/平方米，户型为86143平方米二房、三房、(3+1)房，86143平方米。10月7日金湾蓝岸 目前在售1、5、6号楼，1号楼面积48-50，价格2780元/起步，5号楼推出面积在138、140的3+1户型，6号楼在售123户型，价格27353352元/。另外商铺一层750011000元/、二层60387140元/。10月7日江滨豪园 二期5、7、8、9号楼房源在售，均价为4600元/平方米。户型有86平方米两房，118平方米三房与130140平方米以上大户型，现在购
14、房一次性付款可享总价85折，按揭购房可享9折优惠。10月14日松江.宁越花园 盛大开盘，当天购房预约价格可享受额外97折优惠。开盘日共推出75套房，为三类户型，分别为：两房两厅86；三房两厅112120；四房两厅131，价格在32004000元/。点 评：1、金九不金本月钦州住宅市场受国家政策调控影响，目前整个房地产市场采取两方面的促销方式：（1）降低首付，增加客户买房信心，如恒大绿洲首付执行5年无息分期，恒祥豪苑直接提出“零首付”。（2）常规促销，特价房、折扣优惠，赠送面积、送现金等方式。四、本周重点关注楼盘-中地滨江国际（一）销售电话：07773218888项目地址：钦州市永福东大街开发商：广西中地置业有限公司项目规模：项目占地1000亩，规划总建面积168万，目前首期开发113亩，滨江国际打造的是钦州目前最大的楼盘,总建筑面积168万平方米,项目东面为钦州市政府办公大楼,文化艺术中心,市政广场,西面1.8公里钦江水景,北面规划近千亩生态公司,南面钦州名校二中,东面规划为八大场馆,项目本身规划有11万平方米的商业用地,分七大地块开发,永福东大街以北为ABCD四个地块，以南沿江为EFG三大地块
